【正文】 第一篇：我國房地產(chǎn)市場調查報告我國房地產(chǎn)市場調查報告一、摘要好在這一輪房地產(chǎn)周期中通過“家庭加杠桿、企業(yè)降杠桿”的債務結構性調整，使金融風險更為分散。殊不知，各位買了房子的朋友，不但享受了“非理性繁榮”中資產(chǎn)增值的收益，還為分擔國家金融風險作出了貢獻。即使迎來了史上最嚴厲的調控政策，對于中國的大城市尤其是北、上、深等一線城市的房地產(chǎn)價格前途仍然眾說紛紜。在這一輪絕大多數(shù)人意料之外的上漲過程中，最尖銳的批評來自對房價和杠桿率飆升導致金融風險加劇的擔憂。二、調研的背景和目的調研的背景由于我國的經(jīng)濟發(fā)展以及市場需求的變化，房地產(chǎn)行業(yè)仍存在很大的問題，但它仍是我國乃至全世界一個很大的行業(yè)。調研的目的更好的研究我國的房地產(chǎn)市場，以點看面了解中國的市場行情。三、調研采取的步驟和方法一)通過上網(wǎng)查閱相關資料了解中國房地產(chǎn)的各種情況二)對國內市場進行調研，獲取國內消費者對房地產(chǎn)的需求情況和市場主要發(fā)生點。主要通過以下幾個渠道獲得:通過上網(wǎng)收集相關資料，了解國內房地產(chǎn)市場行情，獲取相關數(shù)據(jù)。通過查閱有關書籍、報刊，詳細了解情況走訪一些房地產(chǎn)公司，詢問一些公司職員消費者的意見及看法三)詳細了解我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及存在的目標市場，主要渠道:通過互聯(lián)網(wǎng)了解我國房地產(chǎn)市場變化特征根據(jù)其變化特點制定調整方案四、調研情況介紹“目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強房地產(chǎn)市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。目前城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進行改造。今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活?！?月5日上午，十二屆全國人大五次會議在京開幕，國務院總理李克強向大會作政府工作報告，關于房地產(chǎn)工作安排，總理用了276個字進行闡述。去庫存仍是2017年工作重點中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，報告中明確，2017年房地產(chǎn)去庫存依然是最重要的任務，預計未來一年，全國三四線城市房地產(chǎn)政策依然會以寬松去庫存為主?！胺康禺a(chǎn)分類調控將進一步加強，樓市會持續(xù)一城一策，托底蓋帽。”張大偉認為，針對房價上漲明顯的城市，后續(xù)調控可能繼續(xù)加碼，針對房價平穩(wěn)的城市去庫存。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進同樣認為，本次政府工作報告中重申“因城施策去庫存”的導向，有兩點含義：一是2016年全國房地產(chǎn)市場銷售行情雖然不錯，但有很多城市依然面臨高庫存的問題，所以去庫存依然是2017年的工作重點，預計三四線城市高庫存的區(qū)域不會有政策收緊的可能，甚至還會有購房政策繼續(xù)寬松的可能；二是因城施策的做法體現(xiàn)了目前全國房地產(chǎn)市場差異性的特點，所以后續(xù)對于全國房地產(chǎn)市場來說，差異化的調控做法依然會得到體現(xiàn)。后續(xù)供地有望增加在政府工作報告中還提到，“房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。對此，嚴躍進表示，這是一個積極信號，意味著房價上漲過快的城市后續(xù)依然會有積極供地的可能。嚴躍進分析稱，后續(xù)在供地方面，會采取“一大一小”的供地思路。大城市重點開拓郊區(qū)市場用地和市區(qū)存量用地開發(fā)，而小城市重點圍繞新興城區(qū)比如說高鐵新城積極供地。對于這些城市積極做好供地和控制房價的工作，那么房價過熱的現(xiàn)象也有望得到抑制。張大偉則指出，要注意“合理”二字。他認為，京滬深增加供地的難度很大。“未來樓市發(fā)展的主要方向依然是二線及部分三線城市，從土地供應角度看，核心城市增加土地供應難度大，這些區(qū)域的發(fā)展主要在輻射區(qū)，包括北京、上海、深圳周圍，及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區(qū)域，將會合理增加土地供應?！睆埓髠フf。目前，全美待售住房庫存量處于歷史低位，美國住房市場價格回升到了次貸危機前的水平，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2016年第四季度89%的美國城市地區(qū)的房價都在上漲。但目前美國房地產(chǎn)究竟處于穩(wěn)健、過熱還是需求拐點還眾說紛紜。隨著美聯(lián)儲加速提升聯(lián)邦基金利率的預期越來越高，這或對美國人的購房意愿造成打擊。另外，有分析認為，特朗普政府收緊移民政策的趨勢會影響移民在美國租房、購房的需求。五、分析問題市場總是按經(jīng)濟規(guī)矩辦事的。影響房價的因素雖然有很多，但歸根結底都會通過供求關系來起作用。整個樓市能夠支撐到現(xiàn)在，除了一些投機因素外，自身的剛性需求才是主旋律；丈母娘房、教育地產(chǎn)、改善房等等各種名號的住房，才是支撐起中國式購房的需求基礎。“歐元之父”羅伯特?蒙代爾在接受媒體采訪時表示，北京的房地產(chǎn)沒有任何泡沫，如果存在泡沫，那么北京將是較后一個出現(xiàn)泡沫的城市，因為外來人口進入，北京有堅實的需求基礎，政府也有巨大的投資以及充裕的土地，而北京、上海、廣州等一線城市的樓市現(xiàn)在都處于正常的增長。過去一段時間，北京的房價上升了不少，而在內地一些城市房價則比較平穩(wěn)，這是非常自然的增長，未來中國房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)增長。另外，目前人民幣相對于歐元和美元都在升值，這也是對房地產(chǎn)行業(yè)的一種支持。從政策影響來看，隨著樓市有關寬松政策的陸續(xù)出臺，購房者入市信心有所提升，市場需求得到進一步釋放，市場銷售逐步好轉，特別是一線城市房屋銷售回升勢頭明顯。與此同時，城市間的分化依然存在，部分庫存大的城市銷售形勢依然較為低迷，“去庫存”的壓力較大。目前我國房地產(chǎn)市場仍然面臨著“結構性過?！保虼?，在加速化解庫存的同時，需警惕一線等重點城市房價快速上漲的風險。從未來政策走向來看，隨著宏觀經(jīng)濟增速放緩和經(jīng)濟繼續(xù)下行的壓力加大，穩(wěn)增長的政策力度將會持續(xù)提高。央行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，適時調控以平衡資本流出壓力，并通過市場化手段引導中長期實際利率下行，降低房地產(chǎn)企業(yè)融資成本，促進房地產(chǎn)需求持續(xù)釋放，化解市場風險，改善金融機構的貸款意愿和房地產(chǎn)企業(yè)的投資意愿。對于房地產(chǎn)市場而言，中央仍將從供需兩端發(fā)力，繼續(xù)放松管制，促進發(fā)展。需求端將繼續(xù)放寬公積金政策，放松貨幣信貸及財政政策，加大對改善型需求支持力度，進一步鼓勵更多的就業(yè)群體購房。供應端則緩建安置房，加大安置房貨幣化分配的力度，加快商品房向保障房源轉化速度。此外，包括農(nóng)村土改、稅改、戶籍制度改革在內的房地產(chǎn)長效機制建立健全，也是市場平穩(wěn)運行的保障。六、小結為保持我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，有以下建議：加強房地產(chǎn)價格監(jiān)測工作建立起科學有效的房價監(jiān)測和預警體系，加強對房地產(chǎn)市場的調控，維護房地產(chǎn)市場價格秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格；當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。加強房價的季度、年度分析預測工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內容。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動，及時提出預警建議。加強房地產(chǎn)項目的跟蹤管理工作建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡，及時反饋項目的進展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調問題、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目，并按照統(tǒng)一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時，嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關用地、立項、規(guī)劃、建設和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項目的市場準入關，嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質條件，對抽逃注冊資本金、項目資本金，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴厲打擊。有計劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)結合我國各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎設施建設來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃，合理預留開發(fā)空間，以達到通過城市規(guī)劃來引導房地產(chǎn)開發(fā)，帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用，引導房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況，根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃。合理引導住房主體需求中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進的人群、進城務工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設，同時加大廉租房的建設力度。我區(qū)要以此為契機，積極引導商品房開發(fā)向普通住宅建設傾斜，改善住宅供應，完善住宅功能，提高住宅質量。同時，結合我國各地區(qū)開發(fā)建設和城市化進程實際，引導居民對住房的理性消費，推動主體需求的合理化。第二篇：房地產(chǎn)市場調查報告房地產(chǎn)市場調查報告第一節(jié) 佛山市房地產(chǎn)市場概況一、市場交易二、土地供應三、潛在市場需求狀況四、樓價走勢五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況六、寫字樓、商鋪市場七、區(qū)域市場表現(xiàn)第二節(jié) 佛山市土地市場情況一、2011年全年政府出讓土地成交明細表二、2011年1市土地供應情況三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節(jié) 寫字樓市場一、供應情況二、銷售和投資市場情況三、租賃市場情況四、租金、價格和空置率五、2011年市場展望 第四節(jié) 住宅市場一、別墅租賃市場二、公寓別墅市場三、住宅市場四、住宅價格情況五、投資分析六、供應量分析 七、二手住宅市場第三篇：房地產(chǎn)市場調查報告房地產(chǎn)市場調查報告房地產(chǎn)市場調查報告的特點（1）內容豐富。報告涉及的調查內容很豐富，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境，從消費者到產(chǎn)品等都進行全面的調查。（2）篇幅較長。一份報告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調查的內容說完。（3）多為集體負責完成。由不同專業(yè)的人員組成一個小組，統(tǒng)一分工，共同完成。房地產(chǎn)市場調查報告的內容。第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調查（1）政治法律環(huán)境調查。1）國家、省、城市有關房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。2）有關房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。3）有關國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。（2）經(jīng)濟環(huán)境調查。1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。2）項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結構、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎設施情況、地區(qū)內的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。4）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構和主導產(chǎn)業(yè)。5）居民收入水平、消費結構和消費水平。6）項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發(fā)展情況。7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關因素的調查。8）財政收支。第二部分社區(qū)環(huán)境調查（1）房地產(chǎn)市場需求。1）消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。2）房地產(chǎn)市場影響因素調查。（如國家關于國民經(jīng)濟結構和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構的調查和變化；消費者和構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。）（2）消費行為調查。1）需求行為調查。（如消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型等。2）購買行為調查。（如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)品調查（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質量、結構、性能、市場生命同期。（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。（3）新技術、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應用情況。（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。（5）建筑設計及施工企業(yè)的有關情況。第四部分房地產(chǎn)價格調查（1）影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響。（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢。（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小。（4）開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響。（5）國際、國內相關房地產(chǎn)市場和價格。（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。（7）價格變動后消費者和開發(fā)商的反應。第五部分房地產(chǎn)促銷調查（1）房地產(chǎn)廣告時空分布及廣告效果測定。（2）房地產(chǎn)廣告媒體用情況的調查。（3）房地產(chǎn)廣告預算與代理公司調查。（4）人員促銷的配備狀況。（5）各種公關活動對租售績效的影響。（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效。第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調查（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調整情況。（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。（3）租售代理商的數(shù)量、素質及其租售代理的情況。（4）房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價。第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調查（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調查。（2）對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優(yōu)缺點的調查與分析。（3）對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究。（4）（5）（6）（7）對競爭者廣告監(jiān)視和廣告策略、廣告費用的研究。對競爭者的情況、銷售渠道、使用情況調查和分析。對未來競爭者的情況的分析和估計等。整個城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率。（8）競爭性新產(chǎn)品的投入時機和租售績效及其發(fā)展動向。第四篇：房地產(chǎn)市場調查報告房地產(chǎn)市場調研報告范文來源： 網(wǎng)絡 | 作者： 未知 | 20091208| 編輯： jjzhang 在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展狀況在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整