【正文】 1 十萬畝葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 可行性研究報告 二 〇〇 八 年 一月 2 目 錄 1 總 論 5 項目概況 5 項目建設(shè)地點與范圍 5 項目定位與總體建設(shè)目標(biāo) 5 可行性研究范圍及依據(jù) 5 產(chǎn)業(yè)園主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 6 產(chǎn)業(yè)園主要產(chǎn)品 6 建設(shè)期限及進(jìn)度 6 項目總投資與資金籌措 6 效益評價 7 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 7 研究結(jié)論 8 2 項目建設(shè)背景 8 3 項目建設(shè)必要性分析 10 實施西部大開發(fā)，發(fā)展 XX 沿黃城市帶產(chǎn)業(yè)集群的需要 10 有利于“三農(nóng)”問題的解決和建設(shè)社會主義新農(nóng)村需要 10 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的需要 10 充分利用資源優(yōu)勢，加快資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的需要 10 依托科技優(yōu)勢，培育龍頭企業(yè)及區(qū)域新的經(jīng)濟增長點的需要 10 4 市場需求及建設(shè)條件分析 11 市場需求分析 11 建設(shè)條件分析 12 5 指導(dǎo)思想與建設(shè)目標(biāo) 14 指導(dǎo)思想 14 建設(shè)原則 14 建設(shè)目標(biāo) 14 6 總體布局 15 指導(dǎo)思想 15 布局原則 15 功能分區(qū)布局 15 3 7 項目分區(qū)建設(shè)方案 16 生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范園 16 國際葡萄酒莊文化苑 21 釀酒葡萄種植園 21 葡萄種植及防護(hù)林營造主要技術(shù)措施 22 8 景觀建設(shè)工程 25 植物景觀 25 園林建筑小品及休憩設(shè)施 27 9 基礎(chǔ)設(shè)施與附屬工程 27 基礎(chǔ)設(shè)施 27 附屬工程 30 10 環(huán)境保護(hù) 31 環(huán)境現(xiàn)狀 31 環(huán)境影響評價分析類型的劃分 32 環(huán)境影響分析評價 32 環(huán)保措施 32 消防 33 11 項目建設(shè)進(jìn)度 33 項目組織管理體系 35 運行管理 35 勞動定員 35 運營機制 36 項目管理 36 13 項目投資估 算與資金籌措 37 投資估算依據(jù) 37 投資估算 37 14 項目財務(wù)效益分析與國民經(jīng)濟評價 38 財務(wù)效益評價 38 國民經(jīng)濟評價 39 4 15 風(fēng)險分析 39 敏感性分析 39 盈虧平衡分析 40 主要風(fēng)險因素識別 40 風(fēng)險程度分析 40 防范和降低風(fēng)險對策 40 16 社會與生態(tài)效益分析 41 社會效益評價 41 生態(tài)效益分析 41 5 XX 葡萄種植 可行性研究 報告 1 總 論 項目概況 項目名稱： XXXX 葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 項目性質(zhì)：新建 建設(shè)地點： XX 賀蘭山東麓永寧縣沿山地段 建設(shè)單位： XX 酒業(yè)有限公司 項目法人： XXX 項目建設(shè)地點與范圍 產(chǎn)業(yè)園位于 XX 賀蘭山東麓永寧縣沿山地段，建設(shè)范圍包括銀巴公路以南、 201 省道以西、賀蘭山以東、散石子以北的沿山區(qū)域，總面積 。 項目定位與總體建設(shè)目標(biāo) XXXX 葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園是以葡萄種植、葡萄酒釀造為主體，融觀光、休閑、會展及世界葡萄酒文化旅游為一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。項目建設(shè)的總體目標(biāo)是充分利用和發(fā)揮當(dāng)?shù)鬲毺氐淖匀毁Y源優(yōu)勢 ,以市場為導(dǎo)向 ,以科技為依托 ,把產(chǎn)業(yè)園建成融生產(chǎn)示范、休閑觀光為一體的區(qū)域特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在建成國家一流的工廠化農(nóng)業(yè)示范基地的同時，帶動 區(qū)域農(nóng)業(yè)及生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)葡萄種植及葡萄酒加工產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有重要的意義。產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)還必將極大地改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境 ,有利地推動再就業(yè)工程 ,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園建設(shè)主要目的為： ? 建立十萬畝集約化優(yōu)質(zhì)葡萄種植基地，設(shè)施配套完善，符合賀蘭山東麓葡萄原產(chǎn)地域要求，產(chǎn)品通過有機產(chǎn)品認(rèn)證。 ? 選育優(yōu)質(zhì)抗凍釀酒葡萄新品種，應(yīng)用節(jié)水灌溉技術(shù)和有機栽培技術(shù)，建立生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)研究開發(fā)條件和技術(shù)團(tuán)隊。 ? 建設(shè)年生產(chǎn)能力 5 萬噸的優(yōu)質(zhì)葡萄酒生產(chǎn)線。將優(yōu)越的自然優(yōu)勢 、資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，推動 XX 葡萄酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，培育區(qū)域經(jīng)濟新的增長點。 ? 通過機制創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，為賀蘭山東麓釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新品牌，形成新技術(shù)輻射源和科技培訓(xùn)、人才培養(yǎng)基地，探索龍頭企業(yè) +基地的釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)模式。 ? 填補 XX 葡萄酒文化旅游的空白，推動生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。 ? 建立完善的“政府引導(dǎo)、企業(yè)運作、中介參與、農(nóng)民受益”的園區(qū)運行機制。 可行性研究范圍及依據(jù) 可行性研究范圍 本項目根據(jù) XX 葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的要求，結(jié)合項目區(qū)的具體條件及建設(shè)單位的經(jīng)濟技術(shù)實力，從以下幾 方面對產(chǎn)業(yè)園建設(shè)進(jìn)行全面分析論證。 ? 建設(shè)現(xiàn)代化葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的目的意義與市場需求預(yù)測。 ? 建設(shè)條件分析、建設(shè)規(guī)模、總體布局與建設(shè)方案。 ? 組織管理體制與運行管理機制，項目投資估算與建設(shè)進(jìn)度安排。 ? 經(jīng)濟、社會和生態(tài)三大效益分析及研究結(jié)論。 可行性研究依據(jù) （ 1）法規(guī)政策 ① 產(chǎn)品質(zhì)量法 ② 原產(chǎn)地域產(chǎn)品保護(hù)規(guī)定 ③ 中共中央、國務(wù)院有關(guān)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的方針政策、產(chǎn)業(yè)政策 6 ④ 賀蘭山東麓葡萄酒原產(chǎn)地域保護(hù)管理辦法 ⑤《投資項目可行性研究指南》（試用版） （ 2）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) ① 葡萄酒 GB150372021） ② 葡萄酒、果酒通用分析方法 ③ 葡萄酒及果酒生產(chǎn)許可證審查細(xì)則 ④ 葡萄酒衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB/T 15037— 1994 ⑤ XX 釀酒葡萄栽培技術(shù)規(guī)程 ⑥ 食品質(zhì)量認(rèn)證實施規(guī)則──酒類 ⑦ 酒類流通管理辦法 2021 ⑧ 酒類商品批發(fā)經(jīng)營管理規(guī)范 2021 ⑨ 中國葡萄釀酒技術(shù)規(guī)范 ⑩ 相關(guān)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、電力、燃?xì)?、通信、建筑、?guī)劃技術(shù)規(guī)范 （ 3）規(guī)劃文件 ① XX 回族自治區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃 ② XX 葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（草案） ③ XX 市經(jīng)濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃 ④ 永寧縣經(jīng)濟社 會發(fā)展十一五規(guī)劃 ⑤ XX 葡萄酒行業(yè)分析及投資咨詢報告 ⑥ XX 葡萄產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告 產(chǎn)業(yè)園主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 產(chǎn)業(yè)園總面積 ，主要分為生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范園、國際葡萄酒莊文化苑、釀酒葡萄種植園三大功能區(qū)。其中： 生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范園包括：（ 1）新品種示范區(qū)，面積 ；?優(yōu)良苗木繁育區(qū)，面積；? 葡萄觀光休閑區(qū)，面積 ；? 鮮食葡萄產(chǎn)業(yè)化種植區(qū)，面積 ；? 葡萄酒生產(chǎn)區(qū)，占地面積 ；? 國際展覽中心與酒店會所，占地面積 ；? 研發(fā)與管理中心，占地面積 。 國際葡萄酒莊文化苑占地面積 ，建設(shè)法國、德國、意大利、西班牙、葡萄牙、阿根廷、美國、加拿大、智利、南非、澳洲等風(fēng)情葡萄酒莊園 13 個。 葡萄種植園占地面積 。 產(chǎn)業(yè)園主要產(chǎn)品 項目建成后，正常生產(chǎn)期主要產(chǎn)品年生產(chǎn)規(guī)模為：葡萄種苗 700 萬株，釀酒葡萄 萬噸，鮮食葡萄 萬噸，中高檔葡萄酒 5 萬噸，生態(tài)旅游觀光游客 5 萬人次，培訓(xùn)農(nóng)民6000 人次。 建設(shè)期限及進(jìn)度 項目建設(shè)期限為七年，分三期建設(shè)。其中： 一期為 2021～ 2021 年，主要建設(shè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范園；二期為 2021～ 2021 年，主要建設(shè)國際葡萄酒莊文化苑；三期為 2021～ 14年，主要建設(shè)釀酒葡萄種植園。 項目總投資與資金籌措 項目總投資 萬元，其中建設(shè)投資 萬元，鋪底流動資金 萬元。固定資產(chǎn)投資：新品種示范區(qū) ，優(yōu)良苗木繁育區(qū) ，觀光休閑區(qū) 萬元，國際葡萄酒莊文化苑 萬元，葡萄種植園 萬元，葡萄酒生產(chǎn)區(qū) ，國際展覽中 心 ，研發(fā)與管理中心 萬元，西夏葡萄文化園 萬元，賀蘭山巖畫苑 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施 萬元，環(huán)保工程 7 萬元，附屬工程 萬元，綠化美化工程 萬元。 勘查設(shè)計費投資 萬元，建設(shè)單位管理費 萬元，科技支撐費 萬元，預(yù)備費 萬元，建設(shè)期貸款利息 萬元，鋪底流動資金為 。 本項目建設(shè)資金銀行貸款、企業(yè)自和其他來源籌組成。其中：企業(yè)自籌資 金 萬元，銀行貸款 萬元，其他 萬元采取增資擴股方式或其它融資渠道籌措。 效益評價 （ 1）經(jīng)濟效益：本項目在第 9 年后產(chǎn)品生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計能力，項目正常生產(chǎn)期產(chǎn)品年銷售收入共 萬元；年產(chǎn)品銷售稅額 萬元，年增值稅 萬元，城市建設(shè)稅 萬元，教育附加稅 萬元，所得稅 萬元；年利潤總額為 萬元，扣除所得稅后利潤為 ，可分配利潤 ；貼現(xiàn) 率按10%計，計算期內(nèi)財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，比基準(zhǔn)收益率10%高出 個百分點，動態(tài)投資回收期 年。 （ 2）社會效益：項目產(chǎn)業(yè)化示范輻射帶動功能強大，既為企業(yè)發(fā)展開拓廣闊空間，又為區(qū)域經(jīng)濟創(chuàng)造良好的發(fā)展契機；充分發(fā)揮了地域優(yōu)勢，加快了區(qū)域資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢轉(zhuǎn)化，必將加速當(dāng)?shù)剞r(nóng)林業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展速度，在滿足社會物質(zhì)生活需要的同時，實現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展；為農(nóng)村勞動力創(chuàng)造了就業(yè)機會，增加了農(nóng)民收入，對地方財政貢獻(xiàn)巨大。 （ 3）生態(tài)效益：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)將形成大面積的 葡萄種植區(qū)和景觀綠地，通過場地綠化、道路綠化、渠道綠化、生態(tài)林帶等生態(tài)建設(shè)，將形成大面積的綠色植被，產(chǎn)業(yè)園植被覆蓋度達(dá)到 85%以上，將產(chǎn)生巨大的生態(tài)效益，改善區(qū)域土壤、氣候等自然條件。隨著園區(qū)綠色植被的形成，也為野生動物、昆蟲、鳥類提供生存空間，區(qū)域生物多樣性不斷豐富。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見表 11。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表 （ 表 1－ 1） 序號 項目 單位 數(shù)量 % 備注 一 產(chǎn)業(yè)園建設(shè)總面積 hm2 新品種示范區(qū) hm2 優(yōu)良苗木繁育區(qū) hm2 葡萄觀光休閑區(qū) hm2 國際葡萄酒莊文化苑 hm2 葡萄種植園 hm2 鮮食葡萄產(chǎn)業(yè)化種植區(qū) hm2 葡萄酒生產(chǎn)區(qū) hm2 國際展覽中心與酒店會所 hm2 西夏葡萄文化園 hm2 賀蘭山巖畫苑 hm2 研發(fā)與管理中心 hm2 道路（一期） hm2 產(chǎn)業(yè)園防護(hù)林 hm2 二 產(chǎn)業(yè)園主要產(chǎn)品產(chǎn)量 葡萄種苗 萬株 700 釀酒葡萄 萬噸 鮮食葡萄 萬噸 葡萄酒 萬噸 5 三 人才培養(yǎng) 農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn) 人 /年 6000 四 生態(tài)觀光旅游 萬人次 /年 8 五 項目總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 其他投資 萬元 勘察設(shè)計費 萬元 建設(shè)單位管理費 萬元 科技支撐費 萬元 預(yù)備費 萬元 建設(shè)期貸款利息 萬元 鋪底流動資 金 萬元 六 項目財務(wù)效益指標(biāo) 年產(chǎn)品銷售收入 萬元 年上繳稅費 萬元 總成本費用 萬元 年稅后利潤 萬元 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 投資回收期 年 研究結(jié)論 項目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應(yīng)我國及 XX葡萄種植業(yè)新形勢 ，能促進(jìn) XX葡萄產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，建設(shè)意義重大。 XX 產(chǎn)業(yè)園立足 XX 獨具特色的葡萄產(chǎn)業(yè)區(qū)域優(yōu)勢，建設(shè)以產(chǎn)業(yè)化和生態(tài)觀光型為主體的示范基地，搶占西北地區(qū)乃至全國高葡萄種植產(chǎn)業(yè)的制高點，形成超前性產(chǎn)業(yè)化開發(fā)優(yōu)勢。對實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟、社會、生態(tài)的持續(xù)發(fā)展具重要的意義，立項建設(shè)十分必要。 項目區(qū)光熱充足，水、電、土地及人力資源豐富，有良好的外部協(xié)作條件和科技依托，建設(shè)條件十分優(yōu)越。國內(nèi)中高檔葡萄酒及鮮食葡萄需求量不斷增大，產(chǎn)品市場前景十分廣闊。 項目方案設(shè)計綜合性強，產(chǎn)品形象、項目形象突出，產(chǎn)業(yè)開 發(fā)、產(chǎn)品開發(fā)互補性良好，技術(shù)成熟先進(jìn)實用。 項目經(jīng)濟效益好，投資回收期短，還貸及抗風(fēng)險能力強，經(jīng)濟可行。項目財務(wù)凈現(xiàn)值為 ，財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，比基準(zhǔn)收益率 10%高出 個百分點，動態(tài)投資回收期 年。 本項目產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強，示范帶動作用巨大。項目的建成不僅使產(chǎn)業(yè)園有機農(nóng)業(yè)和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)得到優(yōu)化升級，將成為西北地區(qū)一流的觀光農(nóng)業(yè)和有機農(nóng)業(yè)示范基地，通過示范輻射帶動區(qū)域高效種植業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系的形成和發(fā)展，社會效益和生態(tài)效益也十分顯著。 2 項目建設(shè)背景 世界農(nóng)業(yè)經(jīng)歷了原始農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、石油農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等發(fā)展階段?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有五個突出特點即農(nóng)產(chǎn)品市場化、農(nóng)業(yè)企業(yè)化、品種優(yōu)質(zhì)化、生產(chǎn)規(guī)?；图夹g(shù)高新化。世界各國農(nóng)業(yè)發(fā)展水平參差不齊，差距較大。我國農(nóng)業(yè)正處于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵階段，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)跨越式發(fā)展，趕超世界農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)國家，滿足世界 1/4 人口的物質(zhì)需要，是我國農(nóng)業(yè)對全人類的巨大貢獻(xiàn)。 實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略、加快中西部地區(qū)發(fā)展是黨中央關(guān)于我國現(xiàn)代化建設(shè)的