【正文】 ***************之 項目 開發(fā)流程、管理控制 指 導 手 冊 編制： ******* 審核： ******** 二 OO九年三月 ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** 公公公 司司司 內內內 部部部 資資資 料料料 2 前言 鑒于公司成立不久 ， 各方面工作都在努力完善中 ， 內部各項規(guī)范制度 及各精細化管理 都沒有 完全 成形 。 在 *******的倡議和指導下 ，經過 一個多月的 不斷編制和修改 ,我們 工程部根據公司實際情況 終于完成了本實用手冊的 編制 工作 。 本手冊， 編制內容是 根據公司的經營范 圍 是以 項目 開發(fā) 為先決條件 ， 編制時將 項目 開 發(fā) 的整個流程為主軸線，以各流程的大綱為主，加入各 流程 工作的詳細操作及 管理控制 內容 。 我們編制的原則是以目前公司運作的實際情況為基礎， 盡量做到宜懂實用，目的是 希望本手冊 能進一步 完善公司的內部 基礎建設 ，更能在公司以后各項工作的實際運作中能起到一定引導作用。 我們也憧憬在各方面的合理的建 議 下 ,能將本手冊做到盡善盡美 ,并能在同行中占有一席之地 .當然目前這只是我們的一個 目標 ,但我們會更努力更用心的去完善它 ,目標 總有一天會實現(xiàn) .我們相信 ,努力總會有回報 ! *****年 *月 ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** 公公公 司司司 內內內 部部部 資資資 料料料 3 目 錄 前 言 2 第一章： 房地產開發(fā)的概念 5 一、房地產開發(fā)的種類 5 二、房地產開發(fā)的基本原則及要求 5 三、設立房地產開發(fā)企業(yè)應當具備的條件 5 四、房地產開發(fā)企業(yè)的設立程序 6 第二章： 可行性研究和 項目決策階段 7 一、房地產項目可行性研究的根本目的 7 二、房地產項目的四方面 研究方向 7 三、房 地產項目的可行性研究步驟 8 四、房地產項目可行性研究的內容 8 五、房地產項目可行性研究的工作階段 8 六、房地產項目開發(fā)詳細的經濟效益分析 9 七、項目可行性研究的結論與建議 9 第三章： 建設 前期準備階段 10 一 、土地使用權 的獲取及開發(fā) 10 （一）、土地使用權 10 （二）、土地開發(fā) 12 二 、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 13 三 、 確定勘察、監(jiān)理 15 四 、 規(guī)劃設計 16 五 、 建設項目報建登記， 申請招投標 22 六 、 申辦《施工許可證》 24 第 四 章：工程建設 實施 階段 26 一 、 工程建設實施準備階段 26 二 、 工程建設實施階段 26 （一）、工程進度的控制 26 （二）、工程質量的控制 28 ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** 公公公 司司司 內內內 部部部 資資資 料料料 4 （三）、工程成本的控制 29 （四）、工程合同的控制 34 第 五 章：項目銷售階段 37 一、房地產項目的營銷策劃 37 二、房地產銷售 38 三、房地產銷售的流程 41 第 六 章： 房地產項目物業(yè)管理 42 一、物業(yè)管理的概念 42 二、物業(yè)管理的特點 42 三、物業(yè)管理在當前的地位和作用 43 四、物業(yè)管理的基本內容 45 五、物業(yè)管理費 46 第七章：附錄 ：房地產開發(fā)相關流程 47 房地