白水縣城南失地民小區(qū)建沒項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2024-12-20 01:47 本頁(yè)面
【正文】 1 前 言 白水縣是渭南市唯一的山區(qū)縣，多年以來，受制于歷史包袱及經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，城鎮(zhèn)化建設(shè)與周邊縣比較尚待提高，“十一五”末期是該縣大幅度提高生產(chǎn)力，迅速增強(qiáng)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，縮小與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)差距的關(guān)鍵時(shí)期。白水縣委、縣政府以高度的責(zé)任感和緊迫感，搶抓機(jī)遇，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展。提早制定出了“十二五”期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以加快發(fā)展、跨越發(fā)展為主題，以西部大開發(fā)為契機(jī)，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開放和科技進(jìn)步為動(dòng)力，以提高人民生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，以保障性住房建設(shè)等方面工作為重點(diǎn)，大力發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐。 二 OO 八年縣委、縣政府出臺(tái)了《關(guān)于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的決定》，用三至五年時(shí)間使我縣城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 50%，城鎮(zhèn)人口達(dá)到 15 萬人，城區(qū)面積達(dá)到 14 平方公里，人均住房面積達(dá)到 25平方米 .城鎮(zhèn)化進(jìn)程為建設(shè)白水縣城南失地農(nóng)民小區(qū)項(xiàng)目提供了難得的機(jī)遇。該項(xiàng)目的實(shí)施是白水縣城區(qū)建設(shè)的重要組成部分，是建設(shè)和諧白水的具體體現(xiàn)，對(duì)提升城市形象，改善投資環(huán)境，提高失地農(nóng)民生活水平，繁榮縣域 經(jīng)濟(jì)具有十分重要的意義。 2 我們?cè)谟嘘P(guān)部門的大力協(xié)助下，經(jīng)過深入的調(diào)查研究、分析和論證，完成了該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱：白水縣城南失地農(nóng)民小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承建單位：白水縣信源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 三、項(xiàng)目法人代表：白水縣信源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 董事長(zhǎng)：林軍 四、項(xiàng)目建設(shè)地址：依據(jù)白水縣城市總體規(guī)劃和城關(guān)鎮(zhèn)南門隊(duì)實(shí)際情況，該項(xiàng)目建設(shè)地址選在縣城南門隊(duì) ,縣人民 3 銀行北鄰。 五、項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模： 該項(xiàng)目占地 畝（大約折合 平方米），共建設(shè)二棟十八層框架結(jié)構(gòu)商住綜合樓，總建筑面積 37000m2，綠化面積 2090m2，道路硬化面積 2135m2,總投資 5600 萬元。 六、項(xiàng)目建設(shè)資金及資金來源：該項(xiàng)目建設(shè)總投資 5600萬元，建設(shè)資金全部由白水縣信源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司籌措。 七、項(xiàng)目建設(shè)周期：該項(xiàng)目 2021 年 3 月開工建設(shè)， 2021年 12月 30 日全部建成。 八、項(xiàng)目編制依據(jù)： 國(guó)家發(fā)改委，建設(shè)部《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 。 投資項(xiàng)目可 行性指南 (試用版 )。 (1996)628 號(hào) 市政工程可行性研究投資估算編制辦法 。 (1996)309 號(hào) 全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo) 。 。 6.中華人民共和國(guó)企業(yè)法 和 股份合作企業(yè)資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例 。 4 文件精神 。 關(guān)于促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定 。 。 10.陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 1謂南市白水縣城總 體規(guī)劃（ 19982021）； 1白水縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃思路； 1項(xiàng)目建設(shè)單位白水縣信源房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； 1白水縣信塬房地產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)于編制《白水城南失地農(nóng)民小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 一、白水縣概況 自然概況 白水縣位于陜西省東北部，渭南市北部，處于關(guān)中平原與陜北高塬的過渡地段，是聯(lián)結(jié)關(guān)中與陜北的咽喉要地。全縣總?cè)丝? 萬，總面積 平方公里，其中耕地面積72 萬畝，轄 7 鎮(zhèn) 7 鄉(xiāng)， 194 個(gè)行政村。 縣境東隔 洛河與澄城縣相望，南接蒲城縣與五龍山相隔，西接銅川市郊區(qū)與渭北黑腰帶相連，北以黃龍山、雁門 5 山為界，與宜君、黃龍、洛川三縣毗鄰。 白水縣境內(nèi)地貌復(fù)雜，地形破碎，表現(xiàn)為三山（西北雁門山、東北黃龍山、東南五龍山）盤踞，五塬（大楊塬、史官塬、堯禾塬、北井頭塬、雷村塬）起伏，兩河（南面白水河?xùn)|面孔走河）沿界通過， 1178 條溝壑縱橫交錯(cuò)。塬面從北向南傾斜，海拔落差 4461568 米，平均海拔 850 米左右。洛河由西北向西南穿境而過，將白水切割成河南、河北兩大塊。地貌總體分為中低山區(qū)、黃土梁塬、黃土臺(tái)塬和黃土溝谷四種類型。 白水縣氣候涼爽干燥、土壤深厚、排水良好、陽(yáng)光充足、晝夜溫差大，是我國(guó)首屈一指的優(yōu)質(zhì)蘋果產(chǎn)區(qū)。當(dāng)代的白水人民依托得天獨(dú)厚的的自然環(huán)境和地理?xiàng)l件。承載蘋果栽培400 多年的歷史，發(fā)揮現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，把蘋果的發(fā)展推到一個(gè)歷史高峰。全縣蘋果栽植面積 53 萬畝。年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)蘋果 45萬噸，遠(yuǎn)銷五湖四海，使“中國(guó)蘋果之鄉(xiāng)”的美譽(yù)名揚(yáng)天下。
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