【正文】 沁陽市白松齡自然保護(hù)區(qū) 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 1 白松齡自然保護(hù)區(qū)原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 沁陽市白松齡自然保護(hù)區(qū) 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 2 目 錄 第一章 總論 ..................................................................................... 1 一、項(xiàng)目概況 .................................................................................. 1 二、項(xiàng)目編制依據(jù) ........................................................................... 2 三、報(bào)告研究內(nèi)容 ........................................................................... 2 四、簡要結(jié)論 .................................................................................. 3 五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................................................................... 3 第二章 項(xiàng)目背景 .............................................................................. 5 一、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 ................................................................... 5 二、國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 ................................................................... 6 三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 ................................................................ 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性 ................................................ 8 第四章 項(xiàng)目的可行性 .................................................................... 10 第五章 市場分 析與預(yù)測 ................................................................ 12 一、整體市場概況 ..........................................................................12 二、項(xiàng)目市場定位 ..........................................................................14 第六章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念 ......................................................... 15 一、設(shè)計(jì)思想 .................................................................................15 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ..........................................................................15 三、經(jīng)營理念 .................................................................................16 沁陽市白松齡自然保護(hù)區(qū) 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 3 第七章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ......................................................... 18 一、項(xiàng)目選址 .................................................................................18 二、自然條件 .................................................................................18 第八章 規(guī)劃布 局 ............................................................................ 20 一、規(guī)劃基本原則 ..........................................................................20 二、總體規(guī)劃方案 ..........................................................................21 第九章 工程方案 ............................................................................ 23 一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ..........................................................................23 二、生態(tài)園林工程 ..........................................................................26 第十章 環(huán)境保護(hù) ............................................................................ 29 一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件 ......................................................................29 二、環(huán)境保護(hù) .................................................................................29 三、水土保持 .................................................................................30 第十一章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 ................................................. 31 一、建設(shè)進(jìn)度 .................................................................................31 二、招投標(biāo)方案 ..............................................................................31 第十二章 投資估算及資金籌措 ..................................................... 33 一、投資估算范圍 ..........................................................................33 二、投資估算依據(jù) ..........................................................................33 三、計(jì)算期 .....................................................................................34 沁陽市白松齡自然保護(hù)區(qū) 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 4 四、項(xiàng)目投資 .................................................................................34 五、資金籌措 .................................................................................36 第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià) ........................................................................ 37 一、評價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) ...........................................................37 二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 .............................37 三、成本費(fèi)用估算 ..........................................................................38 四、盈利能力分析 ..........................................................................40 五、財(cái)務(wù)生存能力分析 ..................................................................41 六、不確定性分析 ..........................................................................41 七、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 ..........................................................................45 第十四章 社會(huì)效益評價(jià) ................................................................ 66 第十五章 結(jié)論及建議 .................................................................... 68 一、結(jié)論 .........................................................................................68 二、建議 .........................................................................................68 沁陽市白松齡自然保護(hù)區(qū) 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 1 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： 沁陽市白松齡自然保護(hù)區(qū) 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目業(yè)主：有限公司 （ 三 ）項(xiàng)目地址： 沁陽市 武陵源區(qū) 天子山鎮(zhèn) 泗南峪村 （ 四 ）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （ 五 ）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目 擬租賃土地 600 畝 ，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 、 四大懷藥研究所 、接待配套用房及原生態(tài) 拓展訓(xùn)練基地 的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下： 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 ：種植果林 170 畝 ，景觀灌木及花卉 100 畝 ，天然綠色蔬菜種植 50 畝 。 四大 懷藥研究所 ： 修建民俗風(fēng)情園 100 畝 。 接待配套用房： 改造修整原有用房 2600 m2， 新建 1200m2。 原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝 。 （ 六 ）項(xiàng)目工期： 項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 1 年 ，即 20xx 年 7 月 至 20xx 年 6 月 。 （ 七 ）項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資為 8000 萬元，其中一期投入 4550 萬元。 沁陽市白松齡自然保護(hù)區(qū) 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 2 資金籌措： 項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。 二、項(xiàng)目編制依據(jù) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《中國旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇》 ； 《 湖南省 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》 ； 《 湖南省 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》 ； 《 湖南省 旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ； 《 沁陽市 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》 ； 《 沁陽市 觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃》； 《 沁陽 城市農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)文件》； 《 沁陽市 旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 。 三、 報(bào)告 研究內(nèi)容 （一）研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和 原生態(tài)觀光農(nóng)莊 的建設(shè)。 （二）論證 原生態(tài)觀光農(nóng)莊 在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的 必要性和可行 性。 （三）根據(jù) 旅游 市場需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施 工程 等。 （四）項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。 （五）測算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。 沁陽市白松齡自然保護(hù)區(qū) 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 3 （六）分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。 四、簡要結(jié)論 原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將