【正文】 目 錄第一章 總論 ............................................................................................1一、項(xiàng)目概況 .........................................................................................1二、項(xiàng)目編制依據(jù) .................................................................................2三、報(bào)告研究?jī)?nèi)容 .................................................................................2四、簡(jiǎn)要結(jié)論 .........................................................................................3五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................................................3第二章 項(xiàng)目背景 ....................................................................................5一、國(guó)際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 .........................................................................5二、國(guó)內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 .........................................................................6三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 .....................................................................7第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性 ....................................................8第四章 項(xiàng)目的可行性 ..........................................................................10第五章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ......................................................................12一、整體市場(chǎng)概況 ...............................................................................12二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ...............................................................................14第六章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)理念 ..............................................................15一、設(shè)計(jì)思想 .......................................................................................15二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ...............................................................................15三、經(jīng)營(yíng)理念 .......................................................................................16第七章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ..............................................................18一、項(xiàng)目選址 .......................................................................................18二、自然條件 .......................................................................................18第八章 規(guī)劃布局 ..................................................................................20一、規(guī)劃基本原則 ...............................................................................20二、總體規(guī)劃方案 ...............................................................................21第九章 工程方案 ..................................................................................23一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ...............................................................................23二、生態(tài)園林工程 ...............................................................................26第十章 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................29一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件 ...........................................................................29二、環(huán)境保護(hù) .......................................................................................29三、水土保持 .......................................................................................30第十一章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 ......................................................31一、建設(shè)進(jìn)度 .......................................................................................31二、招投標(biāo)方案 ...................................................................................31第十二章 投資估算及資金籌措 ..........................................................33一、投資估算范圍 ...............................................................................33二、投資估算依據(jù) ...............................................................................33三、計(jì)算期 ...........................................................................................34四、項(xiàng)目投資 .......................................................................................34五、資金籌措 .......................................................................................36第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..............................................................................37一、評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) ...............................................................37二、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算 ...............................37三、成本費(fèi)用估算 ...............................................................................38四、盈利能力分析 ...............................................................................40五、財(cái)務(wù)生存能力分析 .......................................................................41六、不確定性分析 ...............................................................................41七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ...............................................................................45第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ......................................................................66第十五章 結(jié)論及建議 ..........................................................................68一、結(jié)論 ...............................................................................................68二、建議 ...............................................................................................68第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶中孚投資有限公司（三）項(xiàng)目地址：張家界市武陵源區(qū)天子山鎮(zhèn)泗南峪村（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目擬租賃土地 600 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下：生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植 50 畝。民族風(fēng)情園：修建民俗風(fēng)情園 100 畝。接待配套用房：改造修整原有用房 2600 m2，新建 1200m2。原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝。（六）項(xiàng)目工期：項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 1 年，即 2022 年 7 月至 2022 年 6 月。（七）項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資為 8000 萬(wàn)元，其中一期投入 4550 萬(wàn)元。資金籌措：項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。二、項(xiàng)目編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇》 ；《湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》 ；《湖南省城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》 ；《湖南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ；《張家界市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》 ；《張家界市觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃》 ；《張家界城市農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)文件》 ；《張家界市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 。三、報(bào)告研究?jī)?nèi)容（一）研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)。（二）論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。（三）根據(jù)旅游市場(chǎng)需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施工程等。（四）項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。（五）測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。（六）分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。四、簡(jiǎn)要結(jié)論原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將鞏固退耕還林成果，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，還將增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。原生態(tài)觀光農(nóng)莊項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)和帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)解決“三農(nóng)”問(wèn)題，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 11。表 11 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表1 總用地 畝 6002 總建筑面積 m2 38003 容積率 4 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 4550 　 其中：建設(shè)投資 萬(wàn)元 4519 　 建設(shè)