【文章內容簡介】 14 二、項目市場定位 根據(jù)有關資料表明，人均 GDP 達到 1000 美元時，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長。目前我國城鄉(xiāng)居民旅游休閑的需求已大大增加，而且呈多元化的趨式，這就為本項目的建設帶來無限的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間。 本 項目選址在 沁陽市 近郊區(qū)，其定位必須立足于湘西 沁陽 這一地域特征基礎上?；诖耍?“ 沁陽 生態(tài)農業(yè)觀光園 ” 的戰(zhàn)略定位之一是：依托武陵源，吸納全中國、輻射東南亞、影響五大洲，凸現(xiàn)民族生態(tài)園區(qū)特色，與 沁陽市 周邊其它旅游區(qū)形成有機整體，互為補充，走錯位 發(fā)展之路。 沁陽市白松齡自然保護區(qū) 原生態(tài)觀光農莊建設項目 15 第 六 章 建設內容及經(jīng)營理念 一、 設計 思想 本 項目 以具有旅游價值的農業(yè)資源和農產品、農耕文化為前提，以規(guī)劃、設計、修建為手段，以創(chuàng)設現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農事活動體驗 、 傳統(tǒng)農耕文化回味 、民族風情互動活動及原生態(tài)拓展訓練 為目的，把農業(yè)生產與旅游觀光結合起來，講求 “ 原汁原味 ” ，避免 “ 視角污染 ” ，追求設施與農業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農莊活動場所，依托農業(yè)文化景觀、農業(yè)生態(tài)環(huán)境、農事活動、農村聚落及農村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客提供一種自在 、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農莊。 二、項目建設內容 本項目擬租賃土地 600 畝 ，其建設主要內容為生態(tài)農業(yè)園、 四大懷藥研究所 、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓練基地的建設。主要建設規(guī)模如下： 生態(tài)農業(yè)園：種植果林 170 畝 ，景觀灌木及花卉 100 畝 ，天然綠色蔬菜種植 50 畝 。 四大懷藥研究所 ：修建民俗風情園 100 畝 。 沁陽市白松齡自然保護區(qū) 原生態(tài)觀光農莊建設項目 16 接待配套用房： 改造修整原有用房 2600 m2，新建 1200m2。 原生態(tài)拓展訓練基地：修建原生態(tài)拓展訓練基地 180 畝 。 三、經(jīng)營理念 觀光。 一是風貌觀。觀賞 沁陽 特有的 山水 風光，觀看農村田園風光、特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。 休閑。 ?。禾厣r家 居住用房 ；吃：特色農家飯；玩： 原生態(tài)拓展訓練等。 采摘。 根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。 購物。 用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同 的筐、籃、簍將生產的蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。 品嘗。 在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農歷 12 個月每月一節(jié)的習俗，推出農村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受 湘西 飲食文化。 沁陽市白松齡自然保護區(qū) 原生態(tài)觀光農莊建設項目 17 農事活動。 根據(jù)農事季節(jié)，讓游客在農藝人員的指導下，參與有償農事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產種植、收獲等農事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽畜活動及農產品交易活 動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農戶參與，打造農事活動節(jié)令盛會。 民族 文化。 挖掘 當?shù)孛褡?文化資源，大力開展 民族文化 展示，讓游客參與其中，體驗 少數(shù)民族 文化。沁陽市白松齡自然保護區(qū) 原生態(tài)觀光農莊建設項目 18 第 七 章 項目選址和建設條件 一、項目選址 本項目擬選址于 湖南省 沁陽市 武陵源區(qū) 天子山鎮(zhèn)泗南峪村 。 二、 自然 條件 （一）地理位置 及概況 沁陽市 ，位于湖南西北部，距省會長沙 398 公里（以市政府所在地永定區(qū)計算）。它的地理位置坐標是：北緯 28176。52′ 至 29176。48′ ，東經(jīng) 109176。40′ 至 111176。20′ 。東與常德市的石門縣與桃源縣交界，南與沅陵縣毗連，西與永順縣、龍山 縣接壤，北與湖北省的鶴峰縣與宣恩縣為鄰，總面積 9563 平方公里，東西最長 167 公里，南北最寬 96公里，總人口達 150 萬人（其中苗族、土家族、白族等少數(shù)民族近60 萬人）。 沁陽市 屬湖南省直轄市（地級） 轄永定、武陵源兩區(qū)（縣級）和慈利、桑植兩縣。全市有四個街道辦事處， 2 個城關鎮(zhèn)， 18 個農村建制鎮(zhèn)， 97 個鄉(xiāng)， 1650 個村（居）委會， 15377 個村民小組。 （二）氣候條件 沁陽 的氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風濕潤氣候。因此，雨量豐沛（歷年平均降水量為 1400 毫米），陽光充足，無霜期長，嚴寒期短，年平 均氣溫 16℃ 左右。夏季最熱月氣溫 27℃ ，冬季最冷月平均氣溫為 ℃ （以 1 月最冷，極端氣溫在零度左右到4℃ ）。這樣的氣候，不僅適合動物的繁衍與植物的生長，更適合觀沁陽市白松齡自然保護區(qū) 原生態(tài)觀光農莊建設項目 19 光旅游。 （三）地形地貌 沁陽市 位于武陵山脈腹地之中。全國著名的自然保護區(qū)與馳名中外的佛教圣地梵凈山便是它的主峰。武陵山脈由梵凈山分支進入湘西與鄂西，然后又分三支：北支由湖北省的來鳳縣與湖南省的龍山縣進入歷山、桂英山與青龍山；中支則進入澧水以北的天星山、朝天山、金龍山與白云山；南支進入石柱山、羊峰山、天門山、大龍山與天臺山。這三支山脈經(jīng)過市 轄兩區(qū)、兩縣后，其走向由西向東，由慈利、石門向洞庭湖沉沒并自然消失。所以， 沁陽市 的東北部實際上是處在山峰與湖區(qū)的交接處（或叫接合部）。 （ 四 ）地震災害 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖譜（ 1990）》，該場址地震基本烈度為六度。 沁陽市白松齡自然保護區(qū) 原生態(tài)觀光農莊建設項目 20 第 八 章 規(guī)劃布局 一、 規(guī)劃基本 原則 （一）生態(tài)安全原則 要嚴格將開發(fā)強度和游客人數(shù)控制在農業(yè)的生態(tài)容量之內，農業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎設施在設計時應考慮對自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調，對環(huán)境無不良影響。 （二）宏觀與微觀有機結合原則 要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護， 重點突出建設，盡量保持農業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實性基礎上，提供興趣點和創(chuàng)新點，處理好全局和局部的聯(lián)系。 （三）科學性原則 實施規(guī)劃前科學地分析現(xiàn)狀資源特點，科學評估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術保證保護好農業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設、管理和推廣經(jīng)營。 （四）市場需求原則 規(guī)劃時要實行準確而細化的客源市場定位，以客源市場的現(xiàn)實和潛在需求為導向，去挖掘和開發(fā)農業(yè)自然生態(tài)資源，充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢，實現(xiàn)比一般旅游地更高的開發(fā)水平。 （五）綜合統(tǒng)一原則 在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟效 益的同時要注重社會效益，通過合沁陽市白松齡自然保護區(qū) 原生態(tài)觀光農莊建設項目 21 理的觀光農業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識和提倡文明生活方式。 （六）創(chuàng)新原則 新型交叉型產業(yè)模式要求實現(xiàn)全方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點來實現(xiàn)發(fā)展與改變；制度創(chuàng)新、尋求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵體系和分配體系；以及組織管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新等。 二、總體規(guī)劃方案 （一）總平面布置和功能要求 本項目主要是以生態(tài)觀光農業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。采用空間主題結構，依據(jù)場址地形特征及內容特點，空間主題結構分 為四個區(qū)域，主要有生態(tài)農業(yè)區(qū)、 四大懷藥研究所 、原生態(tài)拓展訓練基地 、 接待區(qū) 。 （二）平面功能布局 本項目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護綠地 ， 四大懷藥研究所 、原生態(tài)拓展訓練基地 。 精品植物、苗木 花卉布置 在農莊 東 部，植物園以展示種植業(yè)的栽培技術或園藝、農產品及其生產過程為主，花卉園以花卉樹木培植優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產買賣品和觀賞結合的花卉園。主要發(fā)展各種觀花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產。 蔬菜種植園 分布在農莊北面，以現(xiàn)有 坡地 為主，進行 平場培土 ，沁陽市白松齡自然保護區(qū) 原生態(tài)觀光農莊建設項目 22 種植天然綠色蔬菜 ，形成 蔬菜種 植體驗區(qū) 。 四大懷藥研究所 布置在農莊南面，以 湖南 土家 族的歌舞表演、民俗風情展示、文化用品展示為主。 原生態(tài)拓展訓練基地布置在農莊西面，以 團隊協(xié)作訓練 、拓展訓練、叢林穿越等為主。 接待 區(qū)包括接待大廳、農莊餐廳、特色產品交易廳、 休息區(qū) ，集中于農莊 中偏北方 ，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。 沁陽市白松齡自然保護區(qū) 原生態(tài)觀光農莊建設項目 23 第 九 章 工程方案 一、基礎設施建設 （ 一 ）給排水工程 設計范圍與依據(jù) （ 1）設計范圍： 紅線范圍內 工程給水、排水及消防。 （ 2）設計原則 ? 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GBJ1588）（ 1997 版）； ? 《建筑 設計防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 20xx 版）； ? 《室外給水設計規(guī)范》（ GBJ1386）； ? 《室外排水設計規(guī)范》（ GBJ1487）； ? 《生活飲用水衛(wèi)生標準》（ GB574985）； ? 其它有關部門資料。 給水系統(tǒng) （ 1）水源 采用市政供水。 （ 2）用水量及要求 本項目年工作日為 365 天。 ○1 用水量 考慮到節(jié)水的原則和本項目建設期較短的因素，一次性預測水量預測指標如下： 沁陽市白松齡自然保護區(qū) 原生態(tài)觀光農莊建設項目 24 游客 —— 按 40 升 /人 日計算 客房 —— 按 80 升 /人 日計算 公建 —— 按居民用水量 15%計算 其他 （含綠化、道路、漏損等）及未預見水量 ——上述水量 20%計算 ○2 用水要求 水質：符合飲用水衛(wèi)生標準 水溫： ≤20℃ 水壓： ≥ （ 3）管網(wǎng)設計 ○1 管網(wǎng)布置 本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹枝狀。 城市干管為 DN300 毫米，給水管布置于道路右側（標準橫斷面）。管網(wǎng)上按規(guī)范設置閥門、排氣閥和泄水閥。 ○2 管材及接口 室外管道： DN50 毫米 ，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。 室內管道： DN50 毫米，采用 PPR 管，熱熔焊接。 ○3 閥門設置及防腐 閥門設置： DN65 毫米，采用閘閥： DN≤65 毫米，采用截止閘。 管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結構防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調合漆兩遍防腐。 沁陽市白松齡自然保護區(qū) 原生態(tài)觀光農莊建設項目 25 排水工程 （ 1） 系統(tǒng)的劃分 本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。 污水按性質分為生產污水和生活污水兩大類，生產污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達標后排放。 （ 2） 污 水量統(tǒng)計 污水排放總量按用水的 80%考慮，排放量 萬立方米 /天。 （ 3） 管道設施 采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎，地基較差時，采用混凝土帶形基礎。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。 （ 二 ）供電設計 設計依據(jù)、規(guī)范 （ 1）《民用照明設計標準》（ GB5003492）； （ 2）《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB5005894）； （ 3）《低壓配電設計規(guī)范》（ GB5005495）； （ 4）其它有關資料。 設計范圍 本次設計范圍包括農莊的供配電網(wǎng) ，公用工程照明，消防以及生產用電設計。 供電要求及負荷等級 沁陽市白松齡自然保護區(qū) 原生態(tài)觀光農莊建設項目 26 除消防負荷、火災報警為二類負荷外，其余均為三類負荷。 供電方式 供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內，電源進線方式采用高壓電纜架空敷設，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供 380/220V 電源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。 根據(jù)項目的用電容量，配備 400kVA 變壓器三臺。分別配置于A04/0 A142/0 A163/01。各單體內的線路采用銅芯電纜 ZZVV 經(jīng)穿線管暗敷。整個配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結合的方式 。 所有建筑按第三類民用防雷建構筑物設計，屋面設避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于 8 歐。變壓器中性點直接接地，接地電阻小于 4 歐。低壓進戶零線要求作重復接地，接地電阻小于 10 歐。 二、生態(tài)園林工程 （一）建設標準 水土保持綜合治理技術規(guī)范（ GB/～ ～ 1996）； 灌溉與排水工程設計規(guī)范（ GB502881999）； 《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設計規(guī)范》（ TD/T1012～ 20xx）；