課程設(shè)計(jì)“朝陽(yáng)嘉園”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2024-12-19 15:14 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì) “ 朝陽(yáng)嘉園 ” 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 學(xué) 部： 城市建設(shè)工程學(xué)部 專 業(yè)： 班 級(jí)： 組 別： 第 組 指導(dǎo)教師： 編制時(shí)間： 20210101– 20210113 《房地產(chǎn)開發(fā)》課程設(shè)計(jì)分組名單及任務(wù)分工 一、課程設(shè)計(jì)題目 二、課程設(shè)計(jì)小組成員及分工 姓名 學(xué)號(hào) 課程設(shè)計(jì)中所承擔(dān)的主要工作 成績(jī) 第五章至第九章 第十二章和第十六章 第十，十一，十三，十四、十五章 第一章至第章第四章 2 目 錄 一、總 論 3 二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 7 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 13 四、選址方案 17 五、節(jié)能節(jié)水措施 21 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 24 七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 27 八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 29 九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 34 十、投資估 算 35 十一、融資方案 37 十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 40 十三、社會(huì)評(píng)價(jià) 41 十四、風(fēng)險(xiǎn)分析 43 十五、研究結(jié)論與建議 46 十 六、附圖、附表 50 3 一、總 論 一．項(xiàng)目背景 :朝陽(yáng)嘉園 承辦單位是 李 氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司 （虛擬的） ，注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元，開發(fā)資質(zhì)為一級(jí)。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承 誠(chéng)信、合作、卓越、創(chuàng)新 的經(jīng)營(yíng)理念，開拓進(jìn)取。 李 氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是： 為客戶創(chuàng)造生活 提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡(jiǎn)便、高效、豐富多彩； 為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值 服務(wù)社會(huì)，創(chuàng)造文明進(jìn)步的 生活方式，充分實(shí)現(xiàn) 李 氏房地產(chǎn)集團(tuán) 的社會(huì)價(jià)值； 為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì) 創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價(jià)值，提高 李 氏集團(tuán) 人的工作生活質(zhì)量； 為股東創(chuàng)造回報(bào) 以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益回報(bào) 李 氏集團(tuán) 股東。 （ 1）項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件 （ 2）國(guó)家及武漢市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 （ 3）武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 （ 4）武漢市 202 2021 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 4 （ 5）武漢市城市總體規(guī)劃大綱（ 2021— 2020 年） （ 6）東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 （ 7）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī) 構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 （ 8）《武漢市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》 （ 9）武漢市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料 （ 10）投資項(xiàng)目方簽定的協(xié)議書或意向書 （ 11）編制《報(bào)告》的委托合同 （ 12）其他有關(guān)依據(jù)資料 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)）是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)今，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大 人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。我們公司為了響應(yīng)國(guó)家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā) 朝陽(yáng)嘉園 。 東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是首披國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是華中人才、技術(shù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的源頭，享有“中華光谷”的美譽(yù)。目前開發(fā)區(qū)產(chǎn)值上億元的企業(yè)已達(dá) 35 所，并已形成通信、電子信息、生物技術(shù)三大支柱產(chǎn)業(yè)和機(jī)電一體化、新材料、激光三大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。關(guān)東科技工業(yè)園是東湖開發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地。 近兩年來，東湖開發(fā)區(qū)管委會(huì)認(rèn)真總結(jié)了十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和新區(qū)建設(shè)中存在的問題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空 間、創(chuàng)建面向 21 世紀(jì)的集產(chǎn)、學(xué)、研、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的武漢科技新城的奮斗目標(biāo)。 朝陽(yáng)嘉園 選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于啟動(dòng)?xùn)|湖高新熱電 5 公司集中供熱的初步形成，完善科技工業(yè)園“產(chǎn)、學(xué)、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并極大改善東湖開發(fā)區(qū)的面貌。 二．項(xiàng)目概況 擬建于 華中科技大學(xué)旁 ，東臨 珞喻東 路，南接 喻家湖路 ，西 接?xùn)|湖， 北靠 華中科技大學(xué) ，路對(duì)面是 巴黎豪庭 、 肯德基餐廳 。
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