【正文】 錦繡前城拆遷安置住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總論 ??? ?????? ????????????? 1 ??????? ????? ? ??? ??????? 1 ???? ? ????? ??????? ???? 3 ???????? ?????????????? 4 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ? ??? ? ?????? ?? ??? 6 ? ?? ????????????????? 6 意義 ??????? ?? ??? ??????? 12 ????????????????? 13 ???????????????????? 13 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ? ????????????? 15 ??? ????? ????????? 15 ??????????????? 18 第 四 章 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模及 建設(shè)內(nèi)容 工程技術(shù)方案 ? ? ? ? ?? 20 建設(shè)規(guī)模 ? ?????? ??? ?????????? 20 ? ? ???? ?????????? 20 “三材”用量估算 ???? ?????? 40 第 五 章 投資估算及資金籌措 ????? ?????? ?? 41 ???? ? ??? ?????????????? 41 ????? ??????????????? 45 第六章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ??????????? 46 ?????????????????????? 46 2 ???? ?? ???????????????? 46 第 七 章 項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度 ???? ?? ???? ?? ??? 48 ????? ???? ?? ? ?????????? 48 ?????? ??? ? ????????? 49 第八章 項(xiàng)目的組織管理和工程招投標(biāo)方案 ??????? 50 ??????????????????? 50 ??????????????????? 51 第 九 章 環(huán)境影響評價(jià) ?????? ? ? ? ??????? 53 ??????????????? 53 ??????? ??????????? 53 ?????????????????? 54 第 十 章 節(jié)約能源 ??? ? ?? ? ? ?? ???????? 57 ????? ??? ?? ???????? 57 ? ???????? ? ???????????? 58 ? ????????? ? ????????? 61 第 十一 章 效益分析 ??? ??? ??? ??????? ? 64 ? ? ???? ??? ?? ????????? 64 ??????? ? ??? ????????? 64 ??????????????????? 66 ??? ?????????????? 68 第 十二 章 結(jié)論 ?????? ?? ????? ?????? 69 結(jié)論 ? ??????????? ??????????? 69 3 建議 ? ????????? ????????????? 69 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第一章 總 論 西安市臨潼區(qū)渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城項(xiàng)目 辦 單位 該項(xiàng)目位于臨潼區(qū)行者街辦和 西泉街辦，四址為：金貝仁商廈以西，銀杏路以東，錦繡大廈以北，渭河景觀廊道以南 。 建設(shè)內(nèi)容為 生態(tài)地移民安置、村落搬遷等提供安置房和經(jīng)適房，并 建設(shè)相應(yīng) 物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、 及 幼兒園等，總用地面積約為 畝，小區(qū)總建筑面積約為 萬平方米。 估 算 該項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì) 約為 ，資金來源為業(yè)主自籌 ，銀行貸款 億元，目前已與相關(guān)銀行達(dá)成了貸款意向，貸款期限為三年，年利率為 %，按到期還本 付息方式還貸。 西安市臨潼區(qū)渭河生態(tài)區(qū) 移民安置、村落搬遷 安置房住宅小區(qū)，是 西安 市 臨潼區(qū) 為 改善、治理渭河環(huán)境， 加快城市建設(shè)步伐，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，提高市民的居住環(huán)境， 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 而確立的第一批拆遷安置小區(qū)。項(xiàng)目全部竣工后可容納安置居民 8120人，良好的環(huán)境將使拆遷戶的生活質(zhì)量改善得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。 本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū) 東西 兩處市政道路上的市政給水管上各引一條 DN200（水表 2x150）的管道進(jìn)入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。 本項(xiàng)目總用電負(fù)荷估算為 4000kVA,擬由市電引接兩路 10kV 高壓電源供電。公共建筑采用戶內(nèi)變電所形式供電 ,住宅采用戶外預(yù)裝式變電所或戶內(nèi)變電所形式供電。 、通訊條件 本 項(xiàng)目 位于 西安 市 臨潼區(qū)渭河生態(tài) 開發(fā)區(qū)。 項(xiàng)目 距 西安市區(qū) 大約30 公里， 距西安市政府新址 15 公里 。 處于 西安 市 臨潼新區(qū) 一級軸線的交通樞紐地帶， 距高速路收費(fèi)站約 5公里，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達(dá)的樞紐位置上。 綜上所述，項(xiàng)目區(qū)交通非常便利。片 區(qū)內(nèi)的程控電話、寬帶網(wǎng)已開通，通訊十分便利。 本項(xiàng)目投入使用后，實(shí)施區(qū)內(nèi)的生活污水、生活垃圾根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國家的排放要求。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在 24 個(gè)月內(nèi)建成，于 20xx年 9月底投入使用。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目位于 西安 市 臨潼區(qū)渭河生態(tài) 區(qū) ，總用地面積為 160 畝。 擬建建筑面積為 355690 平方米，居住人口規(guī)模為 2320戶、約 8120 人。住宅 280760 平方米， 文體教育 8960 平方米，商業(yè) 31330 平方米，半地下建筑面積 34130 平方米。容積率為 ；建筑密度為 %；綠地率 35%；機(jī)動(dòng)車停車位 2578個(gè)。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 備注 居住區(qū)規(guī)劃總用地 平方米 （合 畝） 規(guī)劃道路用地面積 平方米 （合 畝） 臨時(shí)施工用地面積 平方米 （合 畝） 居住區(qū)凈用地面積 平方米 （合 畝） 居住總戶（套）數(shù) 戶（套） 2320 居住人數(shù) 人 8120 戶均人口 人 /戶 總建筑面積 平方米 355690 其中 地上面積 平方米 321560 其中 住宅建筑面積 （含首層架空車庫及雜物房） 平方米 280760 公建建筑面積 平方米 40800 半地下車庫面積 平方米 34130 建筑占地面積 平方米 32590 人口毛密度 人 /ha 495 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 建筑密度 ％ 容積率 綠地率 ％ 35 機(jī)動(dòng)車位 地上停車 輛 1320 半地下停車 輛 970 首層架空停車 輛 288 合計(jì) 輛 2578 占地總面積 ； 總建筑面積 ； 居住建筑面積 ； 公共建筑面積 ； 居住居數(shù) 4938 戶 平均每戶建筑面積 120 平方米 平均每戶居住人數(shù) 人 容積率 建筑密度 綠化率 34% 住宅棟數(shù) 93 棟 平均層數(shù) 6 層 地下車庫面積 萬 平方米 停車位 615個(gè) 符合陜西省建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ 20xx年版）《陜西省居住建筑建設(shè)用地指標(biāo)》規(guī)定的 居住建筑建設(shè) 用地（ 大于 8000人 ）：容積率大于等于 、建筑密度大于等于 、綠地率 30%35%的要求。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 結(jié)論與建議 ⑴ 本項(xiàng)目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。 ⑵ 本項(xiàng)目安置的對象是 生態(tài)區(qū) 被拆遷居民 ,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快， 西安 市 臨潼區(qū) 現(xiàn)有的安置房數(shù)量也不能滿足拆遷戶的需求，因此盡可能新建更多高品質(zhì)的拆遷安 置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 ⑶ 本項(xiàng)目建設(shè)將使拆遷戶的居住與生存條件得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 本項(xiàng)目建設(shè)主要包括為經(jīng)濟(jì)實(shí)用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、幼兒園等，目前國內(nèi)對此的設(shè)計(jì)和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 ⑷ 本項(xiàng)目總用地面積為 160 畝 ，新建拆遷安置住房總建筑面積為 355690 平方米，項(xiàng)目總投資 約為 億元 ，項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月。 ⑴ 按照拆遷安置住房建設(shè)的有關(guān)政策，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 ⑵ 抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù)，加大籌資力度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 ⑶ 加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項(xiàng)目 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 成本控制。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建設(shè)的 背景 單位 概況 西安市臨潼區(qū)渭河生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)是西安市臨潼區(qū)委、區(qū)政府設(shè)立的負(fù)責(zé)臨潼渭河生 態(tài)區(qū)開發(fā)建設(shè)的辦事機(jī)構(gòu)。其主要職責(zé)是：負(fù)責(zé)主持編制、修定生態(tài)區(qū)各類各項(xiàng)策劃、規(guī)劃和計(jì)劃；負(fù)責(zé)生態(tài)區(qū)法律法規(guī)、政策、管理辦法的制定、宣傳及服務(wù)；負(fù)責(zé)生態(tài)區(qū)招商及貸款、融資；對生態(tài)區(qū)土地征用、劃撥、有償轉(zhuǎn)讓、拆遷等進(jìn)行一體化服務(wù)管理；實(shí)施生態(tài)區(qū)各類各項(xiàng)基礎(chǔ)項(xiàng)目及自建開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營和管理；負(fù)責(zé)生態(tài)區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批、綜合行政管理等。 地址：臨潼城區(qū)人民西路 20 號 電話： 029— 83823330 傳真： 029— 83823330 郵箱： 概況 地理位置 西安市位于我國內(nèi)陸腹地陜西省關(guān)中平原中部，介于東經(jīng)107176。4039。 109176。4939。 和北緯 33176。3939。 34176。4539。 之間。東西長 204 公里，南北寬 101 公里，土地總面積 平方公里。東以零河和灞源山地為界，與渭南市相接；南以秦嶺山脈為界，與商洛、安康、漢中市 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 相接；西以太白山及青化臺(tái)塬為界，與寶雞市相接；北以渭河為界，與咸陽市隔河相望。 自然 狀況 西安市平均海拔 400450米，南部多為秦嶺中段的北坡，北部為平原，地勢南高北低，由東南向西北與西南降低。境內(nèi)有河流 54 條，主要是灞河、浐河、灃河、澇河、滈河、潏河，以及過境的涇河與渭河。水資源總量（包括河川徑流量和地下水資源量）為 億立方米。地下礦產(chǎn)資源豐富，已查明各類礦產(chǎn) 23 種，主要有鐵、錳、鉻、鈦、銅、鉬、鎢、大理石、長石、白云巖、水泥灰?guī)r、石墨、藍(lán)田玉等。 西安屬于東亞暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季冷暖、干濕分明，春季溫暖少雨，夏季炎熱降雨增多，秋季涼爽多淋雨，冬季寒冷干燥?！?0176。C 積溫為 4400176。C ，年平均氣溫 176。C 176。C ，年平均降水量 毫米，年平均相對濕度 70%73%，全年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，城市綠化覆蓋率 %，近年來城區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量良好天數(shù)為 260天。 西安市土地肥沃，土地資源相對豐富。市域內(nèi)山地、丘陵、平原、臺(tái)塬、河谷等地貌類型多樣。南部秦嶺山地以林地、牧草地、未利用地為主，占市域土地總面積的 %