【正文】 拆遷安置工程可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論3第一節(jié) 項(xiàng)目概要3第二節(jié) 某臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)概況3第三節(jié) 建設(shè)單位基本情況25第四節(jié) 項(xiàng)目概況與建設(shè)內(nèi)容26第五節(jié) 可行性研究?jī)?nèi)容27第六節(jié) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)27第七節(jié) 可行性研究結(jié)論28第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析30第一節(jié) 擬建項(xiàng)目與發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系30第二節(jié) 擬建項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入的關(guān)系31第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析33第四章 節(jié)能方案分析36第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析38第六章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃43第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃編制原則43第七章 項(xiàng)目組織、經(jīng)營(yíng)與管理44第一節(jié) 項(xiàng)目組織44第二節(jié) 項(xiàng)目管理45第三節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)46第八章 投資估算與資金籌措48第一節(jié) 概述48第二節(jié) 費(fèi)用組成明細(xì)48第三節(jié) 資金籌措與使用計(jì)劃50第九章 還款來(lái)源分析51 附：關(guān)于設(shè)立某臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的批復(fù)附：某臨港新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）附：某市人民政府“關(guān)于同意某市夏港鎮(zhèn)受讓國(guó)有土地使用權(quán)的通知”附：國(guó)有土地使用權(quán)證：澄土國(guó)用（2008）第11522號(hào)附：某市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)：澄規(guī)條設(shè)[2007]56號(hào)附：某發(fā)改委關(guān)于“某市夏港鎮(zhèn)人民政府新建安置房項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)”附：某環(huán)保局關(guān)于“金江花園拆遷安置房工程環(huán)境影響報(bào)告的批復(fù)”第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱(chēng)：臨港新城金江花園拆遷安置工程投資主體：某臨港新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司建設(shè)規(guī)模：，總建筑面積105000平方米投資總額：貸款金額：20000萬(wàn)元法人代表：某聯(lián)系地址：某市臨港新城濱江西路2號(hào)2幢212室聯(lián)系人：某業(yè)主網(wǎng)址：聯(lián)系電話(huà)：第二節(jié) 某臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)概況2005年8月，某市委、市政府出臺(tái)了《關(guān)于加快建設(shè)臨港新城的實(shí)施意見(jiàn)》，提出了打造臨港新城的奮斗目標(biāo)。某臨港新城位于某市西部，東臨主城區(qū)、北枕長(zhǎng)江、西面和南面與常州接壤，包括某西部沿江四個(gè)鎮(zhèn)兩個(gè)辦事處：夏港鎮(zhèn)、申港鎮(zhèn)、利港鎮(zhèn)、璜土鎮(zhèn)、港口辦事處和石莊辦事處等鎮(zhèn)（辦），總計(jì)行政區(qū)劃面積188平方公里，總?cè)丝诩s20萬(wàn)人，下轄社區(qū)居委會(huì)5個(gè)，村委會(huì)66個(gè)。2006年9月，臨港新城經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)審核同意，并經(jīng)省政府批準(zhǔn)正式成為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，命名為“江蘇某臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)”。某臨港新城的核心城區(qū)未來(lái)將在目前的申港鎮(zhèn)與利港鎮(zhèn)之間逐步形成。臨港新城目前實(shí)施由東向西的、節(jié)點(diǎn)式開(kāi)發(fā)。產(chǎn)業(yè)布局：夏港鎮(zhèn)，新港區(qū)和中央商務(wù)區(qū)；申港鎮(zhèn)，新材料產(chǎn)業(yè)；利港鎮(zhèn)，工業(yè)裝備和精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)；璜土鎮(zhèn)，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)；港口辦，港口運(yùn)輸物流服務(wù)業(yè)；石莊辦，石化、汽車(chē)零部件和模具產(chǎn)業(yè)。功能定位：臨港新城是無(wú)錫實(shí)現(xiàn)通江達(dá)海、提升在蘇錫常都市圈地位的現(xiàn)代化新港城。通過(guò)若干年的努力，將形成前景廣闊、服務(wù)區(qū)域的新港區(qū)，充滿(mǎn)活力、功能完善的新商務(wù)區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚、特色明顯的新產(chǎn)業(yè)區(qū)和環(huán)境友好、宜工宜商的新生態(tài)區(qū)，努力實(shí)現(xiàn)港口現(xiàn)代化、物流國(guó)際化、產(chǎn)業(yè)特色化、港城一體化，成為某臨港產(chǎn)業(yè)的集聚地、無(wú)錫“一體兩翼”中堅(jiān)強(qiáng)有力一翼、某的城市副中心。成長(zhǎng)中的臨港新城綜合實(shí)力變得更強(qiáng)了。2008年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值275億元，比臨港新城成立之初的2005年增長(zhǎng)90%；，比2005年增長(zhǎng)153%，比2005年增長(zhǎng)162%；，比2005年增長(zhǎng)146%。轄區(qū)經(jīng)濟(jì)總量在全省省級(jí)以上開(kāi)發(fā)區(qū)排名中位列第九。港口規(guī)模變得更大了。，%，開(kāi)啟了某港直達(dá)日、韓等國(guó)外重要港口的序幕，吞吐量在全國(guó)內(nèi)河港口中排名升至第4位，并逐步躍升為擁有“7+1”港口物流體系的區(qū)域性中轉(zhuǎn)樞紐港。轄區(qū)變得更美了。，各鎮(zhèn)、街、辦均擁有一座以上的開(kāi)放式公園，生活污水集中處理率上升到75%。社會(huì)變得更和諧了。農(nóng)民人均純收入達(dá)到12000元，%。，新增社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站29家，創(chuàng)建省實(shí)驗(yàn)學(xué)校7所。工業(yè)持續(xù)做強(qiáng)做優(yōu)。一手抓傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高新化，一手抓高新產(chǎn)業(yè)規(guī)模化，機(jī)械裝備工業(yè)園、風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園全面啟動(dòng)建設(shè)，新材料產(chǎn)業(yè)園正式成立，％，％；服務(wù)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。，%。長(zhǎng)江港口物流園區(qū)又創(chuàng)新高，保稅物流中心已被國(guó)家四部委批準(zhǔn)正式成立，新材料產(chǎn)業(yè)園服務(wù)業(yè)集聚區(qū)獲得無(wú)錫市認(rèn)定，臨港大宗商品電子交易平臺(tái)啟用，長(zhǎng)宏國(guó)際物流中心等一批物流項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。出臺(tái)服務(wù)外包激勵(lì)政策，召開(kāi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)國(guó)際合作（某）論壇、金一文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高峰論壇等高層次活動(dòng)，新引進(jìn)60多家軟件文化創(chuàng)意企業(yè)；農(nóng)業(yè)持續(xù)增效增收。組織赴上海、浙江考察學(xué)習(xí)生態(tài)農(nóng)業(yè)特色經(jīng)濟(jì)，“一帶五園”全面啟動(dòng)，占地1500畝的長(zhǎng)江村濕地公園已全面開(kāi)工建設(shè)。璜土葡萄、申港水產(chǎn)等農(nóng)業(yè)品牌和影響得到提升，長(zhǎng)江珍稀魚(yú)類(lèi)保護(hù)研究中心成立并啟動(dòng)?！叭狻彼椒€(wěn)步提升。全年新批外資項(xiàng)目27個(gè)，完成工商登記協(xié)議注冊(cè)外資6億美元、完成自營(yíng)出口20億美元?！叭齽?chuàng)”載體建設(shè)加快。啟動(dòng)“三創(chuàng)”載體建設(shè)20萬(wàn)平方米，建成10萬(wàn)平方米。福華軟件科技產(chǎn)業(yè)城2幢大樓、金一文化產(chǎn)業(yè)園、南京大學(xué)某信息技術(shù)研究院、國(guó)際服務(wù)外包人才培訓(xùn)基地等投入運(yùn)行，中國(guó)（某）國(guó)際創(chuàng)意港、金灣國(guó)際廣場(chǎng)等一批項(xiàng)目建設(shè)加快推進(jìn)?；A(chǔ)建設(shè)成果突出。CBD已有海港國(guó)際大廈等11幢大樓投入運(yùn)營(yíng)，半島會(huì)議中心、安酉保險(xiǎn)大廈等10幢大樓封頂，金灣國(guó)際文化廣場(chǎng)、泰和江南等10幢大樓新開(kāi)工建設(shè)。濱江路夜景亮化工程順利完成，鎮(zhèn)澄路臨街改造工程已開(kāi)始啟動(dòng)；功能不斷完善。在全市率先實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)公交一體化，啟用公交線(xiàn)路15條。新鋪設(shè)污水管網(wǎng)54公里，累計(jì)達(dá)到197公里。夏港街道新港商貿(mào)中心已經(jīng)竣工，申港街道臨港新城公交樞紐站主體工程順利完成，利港鎮(zhèn)西石橋生態(tài)園正加快建設(shè)，璜土萬(wàn)畝葡萄觀光園基本建成，港口辦文化創(chuàng)意一條街建設(shè)全面推進(jìn)；框架不斷拉開(kāi)。先后完成了臨港新城分區(qū)發(fā)展研究規(guī)劃、芙蓉大道兩側(cè)使用控制性規(guī)劃、各板塊建設(shè)規(guī)劃和控制性詳規(guī)等規(guī)劃。夏港衡山路、通富路等道路已經(jīng)通車(chē)，浦江路、錢(qián)江路等道路正加快建設(shè)，港城大道前期工作已經(jīng)全面啟動(dòng)。規(guī)劃中的臨港新城藍(lán)圖一、規(guī)劃結(jié)構(gòu) （一）、總體結(jié)構(gòu)與規(guī)模 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 臨港新城目前的生活居住和產(chǎn)業(yè)建設(shè)基本以城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)沿江沿主要道路展開(kāi)?；谂R港新城的基礎(chǔ)設(shè)施條件、用地條件和生態(tài)控制的要求，未來(lái)臨港新城分區(qū)的用地延續(xù)總體規(guī)劃中的組團(tuán)式發(fā)展模式?？傮w結(jié)構(gòu)包含以下元素： 、“環(huán)” 在申港和利港之間規(guī)劃一個(gè)平均寬度約150米的橢圓綠環(huán)，在綠環(huán)內(nèi)形成臨港新城綜合區(qū)。 、“軸” 、“橫軸”——主要城市道路 濱江路、澄西大道、鎮(zhèn)澄路和澄南大道由某中心城區(qū)向西延伸，形成臨港新城的發(fā)展橫軸。 、“縱軸”——主要水系 由東向西依次排開(kāi)的新夏港河、新溝河、申港、綜合區(qū)規(guī)劃水系、利港、新桃花港六條南北向水系，形成臨港新城的發(fā)展縱軸。 、“廊” 由臨港新城南部的農(nóng)田與山脈出發(fā)，向長(zhǎng)江延伸發(fā)展出4條生態(tài)綠化廊道，此廊道將臨港新城自然劃分為4個(gè)組團(tuán)。 、“星” 結(jié)合現(xiàn)有城鎮(zhèn)及規(guī)劃的新生活區(qū)，形成七個(gè)生活中心。 總體規(guī)模 臨港新城總用地為：188平方公里，其中澄南大道以南及市域邊界農(nóng)田32平方公里。城市建設(shè)用地為：150平方公里。 未來(lái)臨港新城將可容納20–30萬(wàn)人口。 （二）、功能布局 布局原則 在城市總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃對(duì)本區(qū)職能定位和土地利用結(jié)構(gòu)的框架下，合理確定本區(qū)以及各類(lèi)用地的布局與比例。以集約發(fā)展和節(jié)約土地資源為原則，科學(xué)制定本區(qū)的各類(lèi)用地指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。 在沿江開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵時(shí)期，圍繞構(gòu)建沿江產(chǎn)業(yè)帶、集約型某臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、可持續(xù)發(fā)展示范區(qū)、發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)和現(xiàn)代物流網(wǎng)，整體推進(jìn)，有序開(kāi)發(fā)。 功能布局 、臨港綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)1期、2期以港口為依托，以工業(yè)園區(qū)為載體，以?xún)?yōu)勢(shì)企業(yè)為龍頭，促進(jìn)沿江產(chǎn)業(yè)集聚，企業(yè)重組和技術(shù)重組。充分發(fā)揮沿江地區(qū)港口、物流、交通優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展特種鋼鐵制品、大型裝備制品、金屬新材料、軟塑包裝新材料及其制品、高分子新材料及其前道原材料等新材料產(chǎn)業(yè)，建成亞洲包裝制造中心，配套電力能源業(yè)等。工業(yè)用地集中結(jié)合現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)用地布局布置，根據(jù)建設(shè)時(shí)序可分為兩期：蘆埠港以西，結(jié)合現(xiàn)有的利港產(chǎn)業(yè)集中區(qū)形成臨港綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)1期，用地面積為：；桃花港以西，結(jié)合墴土產(chǎn)業(yè)集中區(qū)形成臨港綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)2期，用地面積為：。 、港口物流區(qū)1期、2期 圍繞建立社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、信息化、規(guī)?；默F(xiàn)代物流服務(wù)體系，加快建設(shè)物流載體平臺(tái)、公共信息平臺(tái)和企業(yè)平臺(tái)。立足沿江開(kāi)發(fā)和港口建設(shè)，服務(wù)本地企業(yè)，輻射周邊地區(qū)，構(gòu)筑以某港為依托、供應(yīng)鏈管理為基礎(chǔ)、物流設(shè)施建設(shè)——管理及第三方物流——物流配送的物流產(chǎn)業(yè)及企業(yè)群，形成策應(yīng)上海，面向國(guó)際、聯(lián)系周邊，對(duì)外輻射的物流經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 澄西大道以北，新夏港河以西至新溝河為港口物流區(qū)1期，用地面積為：。在第一期內(nèi)，依托港口和物流園區(qū)，活躍金融、保險(xiǎn)、擔(dān)保、評(píng)估、審計(jì)等中介服務(wù)，同時(shí)將涉外機(jī)構(gòu)布置其中，建設(shè)與港口配套的商業(yè)區(qū)、休閑旅游區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)，形成集城市觀光、休閑度假、商務(wù)、展覽、會(huì)議、購(gòu)物、辦公、餐飲于一體的服務(wù)中心。澄西大道以北，新溝河以西，申港兩側(cè)為港口物流區(qū)2期，用地面積為：。 、化工產(chǎn)業(yè)區(qū) 在現(xiàn)有的石莊產(chǎn)業(yè)集中區(qū)北部的基礎(chǔ)上重點(diǎn)發(fā)展石化深加工高分子新材料產(chǎn)業(yè)及相關(guān)物流業(yè)，建設(shè)成為某的石化產(chǎn)業(yè)基地。建設(shè)石化公共碼頭，在搞好石化倉(cāng)儲(chǔ)的基礎(chǔ)上，衍生出瀝青、EPS等化工企業(yè)群，降低潛在的污染風(fēng)險(xiǎn)；引進(jìn)生物醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)，促進(jìn)生物醫(yī)藥業(yè)的發(fā)展?；ぎa(chǎn)業(yè)區(qū)的總面積約為：。 、臨港新城綜合區(qū) ，并處于整個(gè)臨港新城的幾何中心。集中布局了臨港新區(qū)的主要公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)金融、文化休閑、教育研發(fā)和城市居住區(qū)。是集中體現(xiàn)濱江城市魅力與活力、展示新世紀(jì)城市建設(shè)水平和生活環(huán)境質(zhì)量的標(biāo)志性地區(qū)。 在東西發(fā)展軸線(xiàn)上，城市各類(lèi)公共設(shè)施和高級(jí)公寓匯集于此，形成了商務(wù)、金融貿(mào)易、文化娛樂(lè)、步行購(gòu)物、行政及體育為一體，收放有致的公共空間，彰顯著濱江城市迷人的建筑風(fēng)情。會(huì)展中心、科技館等城市公共設(shè)施合理布置其間，為人們的生活提供了保證。 南北軸線(xiàn)則以生態(tài)景觀為主，大型的主題公園和開(kāi)放式的城市綠地，塑造出臨港新區(qū)生態(tài)型、園林化的風(fēng)貌特征。 約150米寬的橢圓形生態(tài)休閑綠帶，使得綜合區(qū)與外圍產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流區(qū)及配套生活區(qū)既相對(duì)獨(dú)立，又有機(jī)聯(lián)系。 在整個(gè)綜合發(fā)展區(qū)內(nèi)，獨(dú)具江南傳統(tǒng)特色的水網(wǎng)縱橫，河道穿流在大面積的公園、綠化、景觀之中，藍(lán)天、碧水、綠樹(shù)，未來(lái)的臨港新區(qū)，將是一座生態(tài)化的綠色之城。 、配套生活區(qū) 臨港產(chǎn)業(yè)配套生活區(qū)，整體布局于澄西大道以南。這樣的布局最大限度地減少了通勤交通量，尤其是緩解了東西向的交通壓力。配套生活區(qū)建設(shè)將結(jié)合現(xiàn)有的居民點(diǎn)建設(shè)，結(jié)合水系安排形態(tài)自然、縱橫交錯(cuò)的綠地系統(tǒng)。配套生活區(qū)的用地面積約為：