【正文】 1 拉薩市堆龍德慶縣乃瓊鎮(zhèn)搬遷安置小區(qū) 可行性研究報(bào)告 編制單位：拉薩市設(shè)計(jì)院 證書等級：乙級 發(fā)證機(jī)關(guān)：國家建設(shè)部 證書號： 2511012 單位法人代表：陳明紅 高級工程師 總工程師： 熊鷹 高級工程師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 王慧琳 工 程 師 設(shè)計(jì)參加人員： 建筑負(fù)責(zé)人： 王慧琳 工 程 師 設(shè)計(jì)參加人： 王慧琳 工 程 師 結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 劉崗 工 程 師 給排水負(fù)責(zé)人：周立軍 工 程 師 電氣負(fù)責(zé)人： 魏勁東 工 程 師 概預(yù)算負(fù)責(zé)人：周霞 工 程 師 2 目 錄 第一章 總論 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 一、項(xiàng)目簡介 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 二、項(xiàng)目建設(shè)的背景 . . . . . . . . . . . . . . . . 5 三、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 第二章 項(xiàng)目可行性必要性、建設(shè)規(guī)模 . . . . . . . . . . . . . . . . .8 一、項(xiàng)目可行性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 二、項(xiàng)目必要性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9 三、建設(shè)規(guī)模 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 . . . . . . . . . . . . . . . . .11 一、地址選擇 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11 二、建設(shè)條件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 第四章 建筑方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . .13 二、總平設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 三、建筑方案設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 四、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..16 五、給排水方案設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18 六、電氣方案設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23 第五章 消防設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 一、建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 二、給排水專業(yè)消防設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 三、電氣專業(yè)消防設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 第六章 節(jié)能設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 一、 建筑節(jié)能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 二、 給排水節(jié)能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 三、 電氣節(jié)能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 35 第七章 環(huán)境影響評價(jià) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 一、施工期的聲環(huán)境影響分析及防治措施 . . . . . . . . . .. 36 二、施工期對大氣環(huán)境影響分析及防治措施 . . . . . . . . . 36 三、設(shè)計(jì)中使用達(dá)標(biāo)的建筑材料 . . . . . . . . . . . . . . . 36 四、給排水環(huán)保設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 第八章 勞動安全衛(wèi)生 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 3 一、勞動安全與防護(hù) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 二、衛(wèi)生防疫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及質(zhì)量、投資管理 . . . . . . . . . . 38 一、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 二、項(xiàng)目的招標(biāo) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 三、項(xiàng)目委托管理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 四、項(xiàng)目階段劃分 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40 第十章 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價(jià) . . . . . . . . . . . .. . 41 一、經(jīng)濟(jì)效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41 二、社會效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42 第十一章 投資估算及資金籌措 . . . . . . . . . . .. . 42 一、工程概況 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 二、項(xiàng)目投資估算依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 三、編制方法 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 四、其它 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 五、資金籌措及使用計(jì)劃 . . . . . . . . . . . . . . . . 43 第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測和防范 . . . . . . . . . . . . . . 44 一、工期風(fēng)險(xiǎn) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 二、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 三、資金風(fēng)險(xiǎn) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 第十三章 結(jié)論及建議 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 一、結(jié)論 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 二、問題與建議 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 4 第一章 總論 一、 項(xiàng)目簡介 ： 拉薩市堆龍德慶縣乃 瓊鎮(zhèn)搬遷安置小區(qū) ： 堆龍德慶縣政府 堆龍德慶縣乃瓊鎮(zhèn) 拉薩市堆龍德慶縣乃瓊鎮(zhèn)搬遷安置小區(qū) ： 總規(guī)劃面積： 531773㎡ ,約 800畝。 一期建設(shè)總建筑面積： ㎡，其中住宅建筑面積為，共含四種戶型， 824套。其他配套附屬用房建筑面積為 364㎡。建筑物基底面積： ㎡ 一期主要建設(shè)內(nèi)容如下： A戶型住宅面積： 35904 ㎡，單套建筑面積 ㎡，擬建 200套。 B戶型住宅面積： ㎡ ，單套建筑面積 ㎡，擬建 375套。 C戶型住宅面積： ㎡，單套建筑面積 ㎡，擬建 165套。 D戶型住宅面積： ㎡，單套建筑面積 ㎡，擬建 84套。 大門，門房建筑面積： 108㎡ 公廁、垃圾收集房、設(shè)備用房建筑面積： 300㎡ 5 砼道路面積： 63884㎡， 透草磚停車場面積： 10854㎡，共 603個(gè)車位 大型貨車砼停車場： 5124㎡， 122個(gè)車位。 鐵花圍墻長度： 2300米 綠地面積： 255251㎡ 總體給排水、電照等 綠地率： 48% 容積率： 建筑密度： 二期預(yù)留總建筑面積為： 89139㎡ , 預(yù)留商品房建筑面積： 78601㎡， 預(yù)留村委會建筑面積： 2160㎡， 預(yù)留物管配套用房建筑面積： 960㎡， 預(yù)留會所建筑面積： 3788㎡， 預(yù)留幼兒園建筑面積： 3630㎡。 ： 一期項(xiàng)目總投資為 ，其中群眾安置房建設(shè)費(fèi)用 億元，總體及配套附屬投資 ，設(shè)備購置費(fèi)： 460萬元，工程其它費(fèi)用為 ，基本預(yù)備費(fèi)： ，資金來源由國家投資及群眾自籌資金構(gòu)成。 二、項(xiàng)目建設(shè)的背景 西藏自治 區(qū)首府拉薩市，位于雅魯藏布江支流拉薩河中游河谷平原，東經(jīng) 91176。07′ ,北緯 29176。39′ ,海拔 3658米。 1951年西藏和平解放， 1959年實(shí)行民主改革，西藏歷史掀開了社會主義建設(shè)的新紀(jì)元。拉薩 1960年 6 正式設(shè)市，現(xiàn)轄城關(guān)區(qū)、堆龍德慶、曲水、尼木、當(dāng)雄、達(dá)孜、墨竹工卡、林周七縣一區(qū)，東西跨距 277公里 ,南北跨距 202公里，總面積 3萬平方公里，城市建成區(qū) 54平方公里。 20xx年拉薩中心城區(qū)常住規(guī)模達(dá)到，其中戶籍人口 ，外來常住人口 。拉薩中心城區(qū)人口規(guī)模為 35萬人，其中戶籍人口 21萬人，外來常住人口 14萬人。 堆龍德慶縣位于西藏自治區(qū)首府拉薩市近郊，距市中心約 12公里，地處西藏中南部，雅魯藏布江中游，拉薩河與堆龍河兩岸。面積 2682平方公里，耕地面積 。現(xiàn)轄 5個(gè)鄉(xiāng)， 2個(gè)鎮(zhèn)。堆龍藏語意為 “上谷 ”，德慶藏語意為 “極樂 ”。位于西藏自治區(qū)首府拉薩市近郊，距市中心約 12公里，地處西藏中南部、雅魯藏布江中游，拉薩河拐彎處及其支流堆龍河兩岸，平均海拔 4000米，年日照時(shí)數(shù)達(dá) 3000小時(shí)左右，年無霜期約 120天，年均降水量約 440毫米。全縣總面積 ，耕地面積為94969畝。全縣總?cè)丝?4萬余人，其中藏族人口約占 %。堆龍德慶縣是以農(nóng)業(yè)主為、農(nóng)牧并舉的縣。 1983年被指定為西藏自治區(qū)商品糧生產(chǎn)基地縣。盛產(chǎn)小麥、春小麥、青稞、豌豆、蠶豆、馬鈴薯等。畜牧業(yè)為本縣第二支柱產(chǎn)業(yè)，飼養(yǎng)奶牛、綿羊、山羊、家禽等。植被有自然灌木林及農(nóng)田防護(hù)林。 工業(yè)以傳統(tǒng)家庭手工作坊為。集體工業(yè)有農(nóng)具廠和縣糧油加工廠。 堆龍德慶縣作為西藏自治區(qū)首府近郊縣，是拉薩的西大門，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位、交通、信息、資源優(yōu)勢。加之西部大開發(fā)、青藏鐵路市東展等戰(zhàn)略的實(shí)施，為堆龍德慶縣經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展提供了更加廣闊 的發(fā)展前景。堆龍德慶縣以實(shí)現(xiàn) “五個(gè)突破、兩個(gè)率先 ”為目標(biāo)，緊緊扣住發(fā)展這根主弦，立足堆重在發(fā)展度、發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展布局上創(chuàng)新，不斷解放思想、轉(zhuǎn)變作風(fēng)，創(chuàng)造性地開展工作，努力把我縣建設(shè)成為西藏首府 7 拉薩市的城郊優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)區(qū)和現(xiàn)代物流中心區(qū)。 堆龍德慶縣全縣轄 2個(gè)鎮(zhèn)、 5個(gè)鄉(xiāng)：東嘎鎮(zhèn)、乃瓊鎮(zhèn)、羊達(dá)鄉(xiāng)、古榮鄉(xiāng)、柳梧鄉(xiāng)、馬鄉(xiāng)、德慶鄉(xiāng)。共有 35個(gè)行政村?？h人民政府駐東嘎鎮(zhèn)。 其中乃瓊鎮(zhèn)轄 6個(gè)村委會：崗德林村、乃瓊村、色瑪村、賈熱村、加木村、波瑪村。 隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市已成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化的重要支撐點(diǎn)、排頭兵和擴(kuò)散 源。拉薩經(jīng)濟(jì)技術(shù)