【正文】 陜西寶雞市棚戶區(qū)南苑綠景小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告編寫單位：西安文海工程咨詢有限公司二 O 一三年十一月81 / 81目 錄第一章 總 論 1 項目背景 1 項目概況 14 問題與建議 17第二章 需求分析及土地取得方案 18 需求分析 18 土地取得方案 18第三章 建設(shè)規(guī)模 19 擬建地點 19 建設(shè)規(guī)模 19第四章 場址選擇 20 場址現(xiàn)狀 20 場址條件 20 項目選址評價 27第五章 建設(shè)方案選擇 29 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 29 項目總體規(guī)劃方案 30 主體建筑方案 32 給排水方案 39 暖通方案 43 電氣工程方案 45 消防工程方案 51 管線綜合工程 53 有線電視系統(tǒng) 55 環(huán)保、衛(wèi)生防疫 55 交通系統(tǒng)設(shè)計 55 綠化 56 環(huán)保、衛(wèi)生防疫 56 通風(fēng)系統(tǒng) 57 防排煙系統(tǒng) 57 燃氣工程 58第六章 節(jié)能措施 60 用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 60 項目能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 61 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 65 節(jié)能效果分析 69第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 70 環(huán)境保護的標(biāo)準(zhǔn) 70 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 70施工與使用對環(huán)境的影響..........................................................................................................71環(huán)境保護措施..............................................................................................................................73環(huán)境影響評價..............................................................................................................................76第八章勞動安全衛(wèi)生.........................................................................................................................77勞動安全衛(wèi)生..............................................................................................................................77消防設(shè)施......................................................................................................................................79第九章組織機構(gòu)與人力資源配置.....................................................................................................81組織機構(gòu)與職能劃分..................................................................................................................81勞動定員......................................................................................................................................81工作時間......................................................................................................................................81經(jīng)營管理措施..............................................................................................................................81第十章項目實施進度.........................................................................................................................83建設(shè)工期....................................................................................................................................83項目實施進度安排....................................................................................................................83項目實施進度表........................................................................................................................83第十一章 工程實施招投標(biāo)方案.........................................................................................................85招標(biāo)管理的基本原則................................................................................................................85項目招標(biāo)依據(jù)............................................................................................................................85招標(biāo)范圍....................................................................................................................................85招標(biāo)組織形式............................................................................................................................85招標(biāo)工作流程............................................................................................................................85招標(biāo)方式....................................................................................................................................86招標(biāo)組織形式............................................................................................................................86第十二章 項目管理方案.....................................................................................................................88項目建設(shè)期管理........................................................................................................................88招投標(biāo)........................................................................................................................................89第十三章 工程投資估算.....................................................................................................................90估算內(nèi)容....................................................................................................................................90估算依據(jù)....................................................................................................................................90估算說明....................................................................................................................................90投資估算....................................................................................................................................91資金來源....................................................................................................................................91資金使用和管理........................................................................................................................91第十四章 財務(wù)評價...............................................................................................................................92財務(wù)評價依據(jù)............................................................................................................................92營業(yè)收入....................................................................................................................................92總成本及經(jīng)營成本估算............................................................................................................92財務(wù)效益分析............................................................................................................................93