【正文】 某小學建設項目可行性研究報告某小學建設項目可行性研究報告第一章 總論 項目概況 項目名稱：項目名稱為某小學建設項目。 項目性質：本項目為擴建工程。 承辦單位：[1] 注冊地址：[2] 法人代表： [3] 單位簡介：某市城市建設投資發(fā)展有限公司是依據(jù)公司法注冊成立的有限責任公司，其經(jīng)營范圍主要為：城市建設項目投資、建設項目咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑材料銷售。公司設立董事會、監(jiān)事會，實行董事長負責制；內設總經(jīng)理、經(jīng)營部、工程部、財務部、辦公室五個職能部門。某市城市建設投資發(fā)展有限公司自成立以來，領導班子堅持解決思想、大膽創(chuàng)新的原則，一切從實際出發(fā)，創(chuàng)造性地開展工作，把某經(jīng)濟建設的目標與公司發(fā)展機會有機結合起來，促進了公司業(yè)務迅速。迄今為止，某市城市建設投資發(fā)展有限公司重點投資建設有行政信息中心、永福東路、花園東西路、揚帆大道、行政中心前庭廣場和污水處理廠等城市項目，總投資達4個多億元。公司擁有一批高素質的員工，大專以上學歷占97%；獲得中、高級職稱的員工占公司總人數(shù)的63%。公司技術力量雄厚、專業(yè)配套齊全，人才結構合理。近年來，某市城市建設投資發(fā)展有限公司的發(fā)展始終堅持“一業(yè)為主，多種經(jīng)營并舉”的方針，致力于某市經(jīng)濟建設的宏偉目標，當好某市城建開發(fā)的旗艦，讓某經(jīng)濟航船乘風遠航。 編制依據(jù)⑴ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；⑵ 《中華人民共和國土地管理法》；⑶ 《中華人民共和國環(huán)境保護法》；⑷ 《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》；⑸ 《城市居住區(qū)劃設計規(guī)范》（GB5018093）；⑹ 《城市道路設計規(guī)范》（CJJ3790）；⑺ 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5022095）；⑻ 《民用建筑設計通則》（GB503522005）；⑼ 《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）（2006年版）；⑽《中小學校建筑設計規(guī)范》⑾《城市普通中小學校校舍建設標準》⑿《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；⒀《投資項目可行性研究指南》⒁ 項目承辦單位提供的有關資料。⒂ 某城市建設投資發(fā)展有限公司委托廣西大學設計研究院的“建設工程咨詢合同（編制可行性研究報告）”；⒃ 其它國家現(xiàn)行相關法律、法規(guī)和規(guī)范。 項目提出的理由某市作為廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)的主要城市，隨著《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》獲得國家批準實施、廣西某保稅港區(qū)的批準設立，隨著中石油千萬噸煉油廠等一大批重大項目落戶某，某市城市建設、經(jīng)濟建設正以令人矚目的速度高速發(fā)展。某小學前身為學，始建于1953年，學校經(jīng)歷了由村校到城區(qū)小學的變遷，近年來，教育教學質量穩(wěn)步提升。隨著城區(qū)的不斷擴展，人民生活水平的不斷提高，某市的居住人口也不斷增多，從而對某市的教育基礎設施提出了更高的要求。顯然，某小學原有的教學條件與其所在區(qū)域日益擴大的教育需求存在著以下較大的矛盾：一是原校園面積過于狹小，學生人均占有的學習、活動的空間非常有限，非常不利于學生身心健康的發(fā)展；二是由于原學校教室陳舊失修、數(shù)量偏少，僅有一幢教學樓，只有16間教室、12個班級，教師只有49名，學生也僅有520人，而且，各種教學設施陳舊落后，各種教育設施極不完善，遠遠不能適應現(xiàn)階段學校教學的需要，更難以滿足日益增多的該區(qū)域適齡兒童上學讀書的需求，在一定程度上阻礙了當?shù)亍熬拍辍绷x務教育的順利實施。某市委、市政府根據(jù)某市日益擴大的城市發(fā)展需要，大力發(fā)展某市的義務教育，優(yōu)化整合教育資源，因此，決定加大城市義務教育基礎設備的投入，在市政府的領導的批示下，通過劃撥方式，將校園面積擴大到30畝，要求按高規(guī)格、高質量、高標準重建新校，把某小學建設成為配套完善、設施條件良好的小學，進一步完善某市教育基礎設施，更好地為當?shù)氐慕?jīng)濟建設服務。 項目概況 擬建地點本項目擬建的地點為：位于某市行政中心廣場。 建設規(guī)模及目標⑴ 建設規(guī)模：（約30畝）,，各類建筑物共計6棟， m2。⑵ 主要建設內容：包括教學樓、綜合辦公樓、食堂、餐廳、學生宿舍以及配套的其它輔助建筑和設施、運動場(含風雨操場)、道路、綠化景觀工程、防洪擋土墻等。⑶ 建設周期：項目的擬投資建設周期為32個月。 主要建設條件項目建設地點位于某市欽南區(qū)，建設場地基本平整，供水、供電、通信等各方面基礎設施已基本完善，也就是說，本項目的地理位置優(yōu)越，交通方便，完全滿足所需的某小學的校園建設條件。同時，該項目已列入年度建設計劃，規(guī)劃、用地等各項建設手續(xù)正進一步完善。 項目投入總資金及效益情況，其中： 萬元，建設期利息0萬元。資金來源：項目的資金為多方籌措，其中：，擬某市財政撥款606萬元。項目建設后，將使某小學教學樓由一幢擴至三幢，同時較好地完善了教師行政辦公用房和后勤用房，體育運動場、球場等設施也得到很大的改善；招收義務教育學生由12個班擴充至30個班，從而使該學校的在校學生人數(shù)由500人擴充到1350人（按教育部《城市普通中小學校校舍建設標準》的要求）。同時，教師隊伍將由現(xiàn)在的49個擴充至80人，將極大的緩解該地區(qū)教學資源嚴重不足的困難，為某市城市的發(fā)展打下良好的基礎。本項目的實施，符合各級黨委、政府有關教育事業(yè)發(fā)展的要求，符合某市教育事業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃的需要，得到了某市各級黨委、政府及有關部門的大力支持。組織實施好本項目，可以充分利用某小學原來師資等教育資源，使學校的布局將更加合理，教學設施更加完善，營造良好的內外部環(huán)境，進一步提高了某小學的辦學實力，充分滿足人民群眾日益增長的教育需求。本項目具有投資少，單位使用效益投資、單位功能運營成本均較少等優(yōu)點，是一個社會效益比較好的非盈利性社會基礎設施項目。 項目的主要技術經(jīng)濟指標本項目建設的各類建筑用房，如：專用教室（自然教室、音樂教室、樂器室美術教室、語言教室、計算機教室等）、公共教學用房（多功能教室、圖書閱覽室、科技活動室、心理咨詢室、體育活動室、衛(wèi)生保健室等）、辦公用房（教學辦公室、行政辦公室等）等均嚴格按教育部《城市普通中小學校校舍建設標準》的規(guī)劃指標進行設計。本項目的主要技術經(jīng)濟指標如表1表12所示。表11 項目主要技術經(jīng)濟指標序號名 稱單位數(shù)量備 注1規(guī)劃總用地m2約30畝, m22總建筑占地m23總建筑面積m24容積率5建筑密度%6綠地率% m27校內機動車停車位個208非機動車停車位個135表12 擬建設主要建筑物的建筑面積一覽表序號名 稱單位數(shù)量備 注1行政辦公樓m221 教學樓m232 教學樓m243 教學樓m25教學樓連廊m26食堂餐廳m27學生宿舍m28配套建筑物m224包括門衛(wèi)、值班室等9風雨操場m2室內藍球、羽毛球場合計m2 問題與建議由于本項目屬于教育基礎設施項目，具有較明顯的環(huán)境效益和社會效益。項目作為某市欽南區(qū)河東片城區(qū)建設發(fā)展配套，是某市委、市政府進一步落實義務教育政策的又一項舉措。為了盡快解決該區(qū)域學齡兒童上學困難的問題，根據(jù)市委、市政府的要求，項目建設時間較比較緊迫，環(huán)境評估報告書等相關前期建設手續(xù)還沒完成。因此，建議該項目的承辦單位在某市發(fā)改、建設、土地、環(huán)保、財政等各職能部門的大力支持下，抓緊時間完善環(huán)境評估等各項前期建設手續(xù)。第二章 需求分析與建設規(guī)模 需求分析 某市概況某位于廣西南部沿海，現(xiàn)轄靈山縣、浦北縣、欽南區(qū)、欽北區(qū)、某港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和三娘灣旅游管理區(qū)。某位于南北欽防城市群的中心位置，背靠南寧市，南向北部灣和東盟，地處中國大陸東、中、西三大地帶的交匯點，是華南經(jīng)濟圈、西南經(jīng)濟圈與東盟經(jīng)濟圈的結合部，是西南地區(qū)最近的出海通道。某市歷史悠久，得名已1400多年，南北朝宋代時期置宋壽郡，梁代設安州。隋開皇十八年(公元598年)改安州為某。唐武德五年(公元622年)改寧越郡為某總管府，元改為某路，明初改為某府，民國年間改為欽縣，屬廣東省欽廉專署所轄。解放后，廣東省設欽廉行政專員公署，1951年改隸廣西省，1955年復隸廣東省。1965年7月再隸廣西壯族自治區(qū)，改為某地區(qū)行政專員公署，下轄上思、防城、某、靈山、浦北、合浦、北海七個縣市，1983年10月劃出北海市和防城港，1987年7月劃出合浦縣歸北海市管轄，1993年5月防城港市成立，劃出防城縣和上思縣歸防城港市管轄。1994年6月經(jīng)國務院批準、某地區(qū)撤地設市，改為地級某市建制。某港三面環(huán)陸，南部向海，港池地形隱蔽寬闊，避風條件良好，航道水深，可挖性好，潮差大，回淤少，腹地廣，，犀牛腳三墩一帶可建30萬噸級碼頭，規(guī)劃建設9個港區(qū)、12個作業(yè)區(qū)，可建1—30萬噸級碼頭200多個，建成后可形成億噸以上的吞吐能力。某市依山傍海，旅游資源豐富，擁有奇特優(yōu)美的濱海風光、秀麗多姿的自然山水、底蘊深厚的歷史文化和豐富的工農(nóng)業(yè)觀光旅游資源，主要的景觀景點有國家4A級旅游景區(qū)三娘灣、劉永福故居、馮子材故居和龍門群島、八寨溝、五皇山、大蘆村、六峰山。某生態(tài)環(huán)境良好，生物資源豐富。境內靈山縣、浦北縣和欽南區(qū)分別是“中國荔枝之鄉(xiāng)”及“中國奶水牛之鄉(xiāng)”、“中國香蕉之鄉(xiāng)”、“中國大蠔之鄉(xiāng)”，欽北區(qū)是中國優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)服務協(xié)會授予的“中國黑葉荔之鄉(xiāng)”和“中國果園雞之鄉(xiāng)”；全市擁有種子植物150多科，470多屬，1000多種，盛產(chǎn)荔枝、龍眼、香蕉、芒果、甘蔗、蔬菜、八角、玉桂、速生豐產(chǎn)林、蠶桑、茶葉。某灣海水幾乎無污染，天然飼料豐富，適合 魚、蝦、貝、藻類的繁殖生長，境內近海有海魚蝦貝類500多種，其中經(jīng)濟價值高的有50多種。對蝦、大蠔、青蟹、石斑魚被稱為某灣四大名產(chǎn)?，F(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源有陶土、石膏、高嶺土、錳、鈦、石英砂、石灰石、煤等46多種。其中，石膏礦保有資源儲量 ，，高嶺土查明資源儲量420萬噸。目前，以石化、能源、造紙和糧油加工為代表的臨港工業(yè)框架已初步形成。某燃煤電廠正在建設，一期260萬千瓦的某燃煤電廠第一臺機組已建成投產(chǎn)；金桂林漿紙一體化一期工程加快建設，預計2008年建成投產(chǎn)；中石油1000萬噸煉油項目已獲國家發(fā)改委核準并啟動建設，預計2008年建成投產(chǎn)；大型進口能源基地建設初具規(guī)模，某港兩個7萬噸煤炭碼頭一期工程設計吞吐能力1420萬噸，已建成、在建的油氣碼頭年設計通過能力2562萬噸；東油瀝青、新天德能源、大洋糧油等一批企業(yè)建成投產(chǎn)。在建、籌建的臨海工業(yè)項目建成投產(chǎn)后，臨港工業(yè)產(chǎn)值將達1000億元以上。圍繞著石化、漿紙、能源、糧油加工、冶金等產(chǎn)業(yè)，一批相關的上下游企業(yè)正在加快進入某，臨海大工業(yè)所產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)集聚效應正在逐步形成。2006年。；，；人均生產(chǎn)總值7111元；：：；；城鎮(zhèn)化率 ％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10041元；農(nóng)民人均純收入3405元。某城區(qū)是某市經(jīng)濟、政治、文化的中心，以行政、臨港工業(yè)、商貿、物流、旅游、居住等為主要職能。正充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，拓展城市發(fā)展空間，完善城市功能，努力建設成為現(xiàn)代重化工業(yè)基地、區(qū)域性物流中心和宜居生態(tài)濱海城市。根據(jù)某的發(fā)展規(guī)劃要求，2010年，某城區(qū)將人口40萬以上，建設用地50平方公里；2020年，中心城市人口80萬，建設用地96平方公里?！笆晃濉敝攸c開發(fā)建設主城區(qū)和港區(qū)，做好兩個濱海新區(qū)組團的規(guī)劃設計和前期準備工作。主城區(qū)，推進“一江兩岸” 建設，重點搞好河東區(qū)開發(fā)，建設市民廣場、中學、小學、醫(yī)院、圖書館、博物館、科技館、體育中心等一批公共服務設施，促進主城區(qū)向河東拓展。港區(qū)，統(tǒng)籌規(guī)劃建設金鼓江工業(yè)區(qū)和大欖坪工業(yè)區(qū)，加大沿海基礎設施建設大會戰(zhàn)的推進力度，配套完善航道、碼頭、供電、供水、道路、通訊、文化、教育、居住、綠化等基礎 設施和公共設施。 某市教育資源狀況2006年底，全市共有學前教育學校106所，小學1110所，初中126所，高中27所，職業(yè)中專25所，有某學院、廣西英華國際職業(yè)學院等院校。學齡兒童入學率、小學畢業(yè)生升學率均為100%，初中畢業(yè)生升學率63%，%。 項目建設的必要性⑴ 項目建設是某市經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要廣西壯族自治區(qū)黨委、政府提出，“十一五”期間要把加快北部灣（廣西）經(jīng)濟區(qū)的開放開發(fā)，作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā) 展的戰(zhàn)略重點，努力推動廣西沿海地區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展，提升廣西在國內國際發(fā)展格局中的戰(zhàn)略地位。2006年3月，廣西成立北部灣（廣西）經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設管理委員會，推動了廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)各項工作的落實。 2008年1月6日，國家批準實施《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標志著廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)正式納入國家發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)這一《規(guī)劃》，北部灣經(jīng)濟區(qū)要充分發(fā)揮連接多區(qū)域的重要通道、交流橋梁和合作平臺作用，建成中國東盟開放合作的物流基地、商貿基地、加工制造基地和信息交流中心，成為帶動、支撐西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地和重要國際區(qū)域經(jīng)濟合作區(qū)。北部灣經(jīng)濟區(qū)的定位是“重要國際區(qū)域經(jīng)濟合作區(qū)”，突出了開放合作的主題。規(guī)劃的提出，為北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展帶來了千載難逢的機遇，也為泛北部灣合作注入了強大的發(fā)展動力。廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)由南寧、北海、某、防城港四市所轄范圍和玉林、崇左兩市的交通、物流組成，作為通向東盟的陸路、海路要道，在我國與東盟、泛北部灣、泛珠三角等國際國內區(qū)域合作中具有不可替代的戰(zhàn)略地位。不久前，國務院正式下發(fā)批準設立廣西某保稅港區(qū)。中國將這一保稅港區(qū)定位為中國—東盟自貿區(qū)和泛北部灣區(qū)域經(jīng)濟合作的一個重要平臺，意味著某將會建成區(qū)域性國際航運中心、物流中心、出口加工基地，為某市的大港口、大工業(yè)、大旅游的建設注入了強大活力。某市作為北部灣經(jīng)濟區(qū)南、北、欽、防的主要港口城市，也是中國東盟自由貿易區(qū)的前沿城市，地處廣西沿海中心地帶。1