甌北羅馬商城定位方案(已修改)
2025-07-24 21:30 本頁面
【正文】 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu) 第 1 頁 共 20 頁 永嘉甌北羅馬商城 【定位方案】 編輯 單位 ： 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu) 編輯 時(shí)間： 20xx 年 07月 15 日 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu) 第 2 頁 共 20 頁 為項(xiàng)目打造最適合和最具發(fā)展前景的商業(yè)業(yè)態(tài)，積極創(chuàng)建 :顧客、經(jīng)營者、業(yè)主和投資方四贏的局面，通過專業(yè)規(guī)范的經(jīng)營，專業(yè)細(xì)致的服務(wù)、溝通、指導(dǎo)，產(chǎn)生永續(xù)商 業(yè)經(jīng)營之價(jià)值源泉。打造 甌北 最具專業(yè)性和特色性、效益性的商業(yè)地產(chǎn)操作標(biāo)桿 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu) 第 3 頁 共 20 頁 一、項(xiàng)目概況篇 項(xiàng)目簡介 二 、 市場 調(diào)查篇 永嘉宏觀市場分析 1） 、區(qū)位市場概況 2） 、甌北鎮(zhèn)宏觀經(jīng)濟(jì)概況 3） 、宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié) 甌北鎮(zhèn)商業(yè)概況 1） 、商業(yè)街道調(diào)查（詳見附件一） 2） 、主力商家調(diào)查（詳見附件二） 3） 、甌北商業(yè)業(yè)態(tài)分析（見附件三） 4） 、甌北鎮(zhèn)商業(yè)小結(jié) 三 、 項(xiàng)目 定位 分析 項(xiàng)目定位 1） 、項(xiàng)目案名定位 2） 、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位分析 1） 、定 位業(yè)態(tài)項(xiàng)目內(nèi)部因素矩陣式分析 2） 、項(xiàng)目業(yè)態(tài)經(jīng)營戰(zhàn)略定位分析 3） 、定位業(yè)態(tài)“ SWOT”分析和“綜合交叉分析” 四 、實(shí)施篇 商場調(diào)整 1） 、動(dòng)線規(guī)劃 2） 、工程建議 招商策劃推廣 1） 、招商推廣訴求點(diǎn) 2） 、媒體推進(jìn)計(jì)劃 3） 、媒體宣傳費(fèi)用預(yù)算 招商實(shí)施 1） 、招商流程 2） 、招商政策 3） 、目標(biāo)招商品項(xiàng)及招商區(qū)域 4） 、租金收益預(yù)測 5） 、招商開業(yè)工程進(jìn)度時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 6）后續(xù)管理 目 錄 一、項(xiàng)目概況篇 二 、 市場調(diào)查 篇 三 、項(xiàng)目 定位 篇 四 、項(xiàng)目 實(shí)施 篇 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu) 第 4 頁 共 20 頁 一 、 市場 調(diào)查篇 本篇主要是在前篇對于項(xiàng)目充分了解的基礎(chǔ)上，通過對于商業(yè)經(jīng)營的宏觀和微觀市場 的調(diào)查分析，從商業(yè)街道、主力店進(jìn)行梳理分析，為下一步的項(xiàng)目定位論據(jù)積極準(zhǔn)備。 永嘉宏觀市場分析 1） 、 區(qū)位市場概況 ? 地理位置 甌北鎮(zhèn)地處浙江中南部，浙江省永嘉縣，甌江下游 北岸楠溪江與甌江交匯處，與溫州市區(qū)隔江相望。 緊臨溫州機(jī)場和溫州萬噸級碼頭， 橋梁、道路等交通建設(shè)。先后建成東甌大橋、楠溪江五橋，縮短了與溫州的時(shí)空距離。建成甌北客貨運(yùn)中心與甌北碼頭，環(huán)城有高速公路、在建設(shè)中的鐵路， 104國道直通甌北，城區(qū)開通了公交班車， 50、 5 70路公交車直達(dá)溫州，這將給甌北經(jīng)濟(jì)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 ? 行政區(qū)劃 甌北鎮(zhèn) 面積 平方公里 ，人口 25萬，戶籍人口 12萬，流動(dòng)人口 13 萬。 轄 73 個(gè)行政村， 8個(gè)居委會(huì)。 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu) 第 5 頁 共 20 頁 2） 、 甌 北鎮(zhèn) 宏觀 經(jīng)濟(jì)概況 （ 1） 永嘉縣 20xx年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo) （ 2）甌北 鎮(zhèn) 城市 發(fā)展 改革開放后，甌北生機(jī)勃發(fā)，貿(mào)、工、農(nóng)全面發(fā)展，形成了閥門、泵類、服裝、皮鞋、五金五大支柱產(chǎn)業(yè)，獲得了“
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