【正文】 星光國際廣場 接 管 驗 收 方 案 深圳熊谷物業(yè)管理有限公司杭州分公司 二 00 八年十月 目 錄 項目 頁碼 1. 接管驗收整體計劃 3 2. 物業(yè)驗收移交程序 5 3. 竣 工驗收應提供的技術(shù)資料 6 4. 竣工驗收應提供的操作和維修保養(yǎng)手冊 9 5. 物業(yè)驗收管理制度 11 6. 房屋接管驗收標準 13 7. 設(shè)施成品保護方案 21 8. 附表 接管驗收整體計劃 一、 依照業(yè)主方──浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司之要求，根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合星光國際廣場實際情況及工程驗收進度，我司將對星光國際廣場接管驗收工作分二部分進行： A 商場部分和各設(shè)備房：月 日到 月 日 B 酒店式公寓部分及車庫：月 日到 月 日 二、 接管必備資料如下： 1. 竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等； 2. 設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等； 3. 工程項目竣工圖； 4. 材料 、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調(diào)試記錄； 5. 隱蔽工作驗收記錄； 6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預應力構(gòu)件施工記錄等； 7. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴報警、電視監(jiān)控、應急廣播等工程的檢查和試驗記錄； 8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄； 9. 工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。 10. 圖紙會審記錄，設(shè) 施變更通知和技術(shù)核定單； 11. 關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項說明； 12. 有關(guān)該工程項目的其它重要技術(shù)決定和文件； 13. 所有工程項目通過國家部門驗收或技術(shù)鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房等。 以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理大廈之基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實之維護及保養(yǎng)。 三、 物業(yè)接管工作組織構(gòu)成： 1. 浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司 星光國際廣場物業(yè)管理部 2. 其它相關(guān)人員 四、 接管驗收原則 以發(fā)展商和管理公司共同簽署有關(guān)驗收報告，方可有效。 五、 接管工作程序 1. 接管工作準備階段 熟悉接管各層面的情況 接管工作應備文件 a. 驗收接管流程 b. 相關(guān)驗收文件 c. 相關(guān)驗收表格 d. 成品保護方案 接管人力與器具準備 接管前人員培訓 2. 接管工作運作階段 進入接管層面現(xiàn)場，由物業(yè)公司、發(fā)展商及有關(guān)人員共同進行。 按照準備階段中所制各類驗收表格分別進行接管。 接管完畢，填寫表格，重要現(xiàn)場應進行照相，一式二份，一份交發(fā)展商，一份由管理公司存檔備案。 接管合格，鑰匙移交管理處。 3. 接管繕后階段 接照接管原則與表格，將不合格部分進行匯總，并通知發(fā)展商限期整改。 對整改情況作進一步跟進，并作出記錄。 對整改情況進行檢查 ，并對整改情況作出定論。 對已接管樓層安排人員定時或不定時巡視，確保大廈各功能及設(shè)施設(shè)備運作正常。 對部分成品（如：地面、墻面、天花、電梯等）進行保護。 物 業(yè) 驗 收 移 交 程 序 根 據(jù) 各 項 目 的 施 工 進 度 和 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 的 情 況 不 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )可 視 需 要 要 求 管 理 公 司 對 其 物 業(yè) 的 部 分 樓 層 建 筑 裝 修 、 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) 進 行 驗 收 接 管， 但 項 目 的 最 終 移 交 是 在 通 過 政 府 有 關(guān) 職 能 部 門 和 發(fā) 展 商 驗 收 基 礎(chǔ) 上 以 物 業(yè) 管 理 公 司 驗 收 通 過 為 準 。 一 、 物 業(yè) 驗 收 條 件 物 業(yè) 要 驗 收 移 交 ， 必 須 滿 足 以 下 首 要 條 件 ： 1. 提 供 被 驗 收 物 業(yè) 的 竣 工 圖 (若 尚 未 完 成 峻 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細 的 設(shè) 計 修 改 說 明 )； 2. 提 供 被 驗 收 的 設(shè) 備 、 系 統(tǒng) 的 操 作 說 明 、 保 養(yǎng) 手 冊 及 其 他 有 關(guān) 資 料 ； 3. 提 供 與 承 包 商 (或 供 應 商 )簽 署 承 包 (供 應 )合 同 中 有 關(guān) 技 術(shù) 條 款 ； 4. 出 示 政 府 有 關(guān) 職 能 部 門 (詳 見 附 表 )驗 收 證 明 ； 5. 提 供 承 包 商 、 廠 商 及 供 應 商 的 地 址 、 聯(lián) 系 電 話 及 聯(lián) 系 人 資 料 ； 6. 提 供 必 要 的 專 業(yè) 技 術(shù) 介 紹 和 培 訓 ； 7. 提 供 所 有 測 試 、 檢 驗 和 分 析 報 告 ； 8. 清 潔 被 驗 收 的 場 地 、 設(shè) 備 和 機 房 。 二 、 拒 絕 驗 收 對 以 下 情 況 ， 物 業(yè) 公 司 有 權(quán) 拒 絕 驗 收 接 管 物 業(yè) ： 1. 嚴 重 違 反 國 家 有 關(guān) 法 規(guī) ； 2. 未 能 通 過 有 關(guān) 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 ； 3. 工 地 與 交 付 物 業(yè) 不 能 有 效 隔 離 ； 4. 機 房 不 能 完 全 獨 立 封 閉 ； 5. 其 他 可 能 危 及 設(shè) 備 正 常 運 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 業(yè) 。 三 、 缺 陷 整 改 對 在 驗 收 中 發(fā) 現(xiàn) 的 各 種 問 題 包 括 工 程 未 完 事 項 、 工 程 缺 陷 及 由 于 成 品 未 能 有 效 保 護引 起 的 受 損損 等 情 況 ， 管 理 公 司