【正文】 惠 州 廣 信 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司 HUIZHOU GUANGXIN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD. 接管 驗(yàn)收 規(guī)程 編制： 日期： 審核： 日期： 批準(zhǔn)： 日期： 責(zé)任部門：立晶花園管理 處 日 期：二 00 六年 二 月十八日 接 管 驗(yàn) 收 為確保立晶花園新城房屋及設(shè)施設(shè)備住、用的安全和正常使用功能，特制定本方案。 一、 接管驗(yàn)收條件 按發(fā)展商對物業(yè)管理公司的委托合同，在 小區(qū) 竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿 足住戶居住安全、使用功能正常為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 二、 發(fā)展商需向物業(yè)管理公司移交的資料 。 發(fā)展商在樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)，也應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。 資料清單如下： 產(chǎn)權(quán)資料 ； ； ； 、 產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單； 市府驗(yàn)收合格資料： ； ； ； ； 、水費(fèi)收繳合同書； 注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。 工程技術(shù)資料 、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報(bào)告等。 ； 、竣工報(bào)告； ； ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 計(jì)變更通知及技術(shù)核定單 (包括質(zhì)量事故處理記錄 )； ； ； ； 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； 、構(gòu)配件的鑒定合格證書； 、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證書； 、混凝土試塊試壓報(bào)告； 、供暖管道的試壓報(bào)告； 、單臺設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。 三、 接管驗(yàn)收程序 。 發(fā)展商通知物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收。 物業(yè)管理公司按 “第一條” 及 “第二條” 進(jìn)行核對。 具備條件的應(yīng)在 15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。 物業(yè)管理公司同移交人對房屋質(zhì)量、使用功能及外觀質(zhì)量初步檢查。 對初步檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。 經(jīng)復(fù)驗(yàn)移交人對初檢中發(fā)現(xiàn)的問題已整改完畢（或雙方認(rèn)可解決方法），物業(yè)管理公司應(yīng)在合同規(guī)定的接管日期前７日簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證。 對于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向發(fā)展商說明：經(jīng)初驗(yàn)同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，發(fā)展商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任。在一 年保修期結(jié)束時(shí)，應(yīng)在取得物業(yè)管理公司認(rèn)可后才向施工單位支付保修金。 四、 樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) 。 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 。 參照建設(shè)部 ZBP30001－ 90 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行及達(dá)到小業(yè)主合理要求。 質(zhì)量及功能檢驗(yàn)程序 。 ： 根據(jù)設(shè)計(jì)要求，每棟每層每戶逐個房間按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 ①確定物件數(shù)量是否符合； ②外觀上有無人為損壞； ③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。 此程序的檢驗(yàn)由發(fā)展商 代表與物業(yè)公司人員雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場檢查，將檢查結(jié)果整理后返回移交人進(jìn)行整改，管理處負(fù)責(zé)對整改后 項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。 ，管理處對檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。管理處對接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。 ，管理處人員陪同業(yè)主對房間設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。由管理處整理后送交發(fā)展商，并督促施工單位逐項(xiàng)返修，管理處復(fù)檢認(rèn)可后消項(xiàng)。 ，業(yè)主或維修工在使用（或工作）過程中發(fā)現(xiàn)由于建筑施工或產(chǎn)品質(zhì)量上的缺陷，經(jīng)管理處查驗(yàn)證實(shí)后，報(bào)告發(fā)展商派人更換或返修。 ，根據(jù)承建商的保修情況向發(fā)展 商建議保修金的支付。 公共配套設(shè)備的驗(yàn)收 。 應(yīng) 設(shè) 有能直接觀察進(jìn)出口大門內(nèi)外的保安值班室。值班室內(nèi)應(yīng)有電話、與住戶相聯(lián)系的可視對講系統(tǒng)、可監(jiān)視大堂門前的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施及衛(wèi)生潔具等。 檔宇 進(jìn)出口處有可鎖的、箱面帶各單位明顯標(biāo)志的信報(bào)箱。 、交通設(shè)施標(biāo)志及值班崗?fù)ぁ㈦妱拥篱l、減速坡；并有符合要求的消防設(shè)施及排水設(shè)施。 （包括辦公室、財(cái)務(wù)室、會議室、接待室），業(yè)主委員會辦公用房。 五、 接管驗(yàn)收記錄： 建筑接管驗(yàn)收記錄表 給排水接管驗(yàn)收記錄表 電氣接管驗(yàn)收記錄表 公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單 公用建筑、小型設(shè)施驗(yàn)收單 室外給排水驗(yàn)收單 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 綠化驗(yàn)收單 接管驗(yàn)收移交工程資料清單 中管網(wǎng)