百利未來銘郡綜合體項(xiàng)目商業(yè)銷售推廣策劃方案營銷策劃(已修改)
2025-05-26 17:37 本頁面
【正文】 本資料來自 1 【 百利 未來銘郡 】 商業(yè)銷售推廣方案 通和廣告 本資料來自 2 一、區(qū)域調(diào)研 二、項(xiàng)目分析 五、銷售思路 四、營銷策略 六、推廣包裝 目錄： 三、商業(yè)定位 本資料來自 3 區(qū)域調(diào)研 — 區(qū)域掃描 商 都 大 道 牟山路 寶峰街 百利未來銘郡 逸湖名家 鄭東百合 商都假日港灣 牟山賓館 金源公館 祥瑞花園 東方潤景 藍(lán)爵世家 沁園鑫城 水木清華 逸品春天 盛世通達(dá) 金帝城 有底商，不銷售只招商，或自己持有 有底商，已銷售 有底商，未開售 本資料來自 4 案名 地理位置 面積范圍 銷售單價(jià) 付款方式 銷售率 租金價(jià)格 經(jīng)營范圍 備注 水木清華 寶峰街南 100米 90180㎡ 50006000元 /㎡ 一次性 2% 按揭 1% 60% 未交房 無 暫無 1層 2層 金帝城 商都大道與寶峰街 100— 380㎡ 60007000元 /㎡ 一次性 2% 按揭 1% 80% 15元 /月 /㎡ 多種經(jīng)營 1層 2層 盛世通達(dá) 寶峰街南 300米 40— 110㎡ 40004500元 /㎡ 一次性 3% 按揭 1% 40% 未交房 無 暫無 1層 2層 祥瑞花園 商都大道與牟州路 4500元 /㎡ 60% 多種經(jīng)營 金源公館 牟山路與寶峰街 200300㎡ 48005000元 /㎡ 一次性 2% 按揭 無 40% 未交房 無 暫無 2層 藍(lán)爵世家 商都大道與寶峰街 102400㎡ 63006600元 /㎡ 一次性 2% 按揭 無 60 % 未交房 無 暫無 2層 區(qū)域調(diào)研 — 項(xiàng)目調(diào)研 本資料來自 5 區(qū)域調(diào)研 — 調(diào)研小結(jié) 從中可以分析看出這兩年商都大道兩側(cè)房產(chǎn)項(xiàng)目投放量較大，在建項(xiàng)目的市場(chǎng)容量大，而且待建的項(xiàng)目也將陸續(xù)推出，在售商鋪面積大約也基本在 120㎡ — 220㎡ 左右。 多數(shù)項(xiàng)目以工程進(jìn)度到準(zhǔn)現(xiàn)房再行發(fā)售商鋪?？梢灶A(yù)見今年下半年中牟新區(qū)住宅底商投放量將會(huì)迅速擴(kuò)容，并且產(chǎn)品面積同質(zhì)化嚴(yán)重。 在價(jià)格上周邊兩側(cè)社區(qū)底商銷售單價(jià)區(qū)間范圍均價(jià)在 40005000元 /㎡ 為主，最高價(jià)以金帝城為先達(dá)到 7000 元 /㎡ 。 在租賃上，因?yàn)橹苓厖^(qū)域發(fā)展未成熟，房屋空置率目前比較高，人氣匱乏。租金收益普遍不高。租賃市場(chǎng)反映了中牟新區(qū)商業(yè)氛圍還處在萌發(fā)階段。 整體均價(jià)高于市場(chǎng)需求行情，商都大道中牟新區(qū)周邊住宅銷售率普遍良好，但真正的入住率不容樂觀，未來幾年，商業(yè)氛圍要形成一定格局還需要政府的大力支持 。 本資料來自 6 目錄： 一、區(qū)域
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