【正文】 １ 第一章：總 論 一、項(xiàng)目名稱： XXXX混凝土有限公司 二、籌備單位概況： 籌備單位： XXX 三、可行性報(bào)告編制的依據(jù) 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立攪拌站的請(qǐng)示函及 **市 住建局 批準(zhǔn)建站的批文。 **市中長(zhǎng)期基本建設(shè)投資計(jì)劃及國家、 **市對(duì)商品混凝土的產(chǎn)業(yè)政策。 投資機(jī)會(huì)研究比選及 **市商品混凝土市場(chǎng)的調(diào)研與市場(chǎng)前景、市場(chǎng)份額分析。 在此可行性研究報(bào)告之前，已進(jìn)行了初步可行性研究，初步可行性研究的研究結(jié)果表明，設(shè)立攪拌站是一個(gè)良好的投資項(xiàng)目。 有關(guān)專家對(duì)建站的評(píng)價(jià)。 四、項(xiàng)目提出的理由和過程 商品混凝 土近十年來在我國發(fā)展十分迅速，連年來投資商品混凝土攪拌站效益可觀，投資回報(bào)率大大超過了社會(huì)平均投資回報(bào)率。為了尋求最佳投資機(jī)會(huì)， XXXXX 專門成立了籌備小組，通過對(duì)在相同投資規(guī)模的情況下，建鋼結(jié)構(gòu)加工廠，材料、產(chǎn)品加工生產(chǎn)廠等不同投資行業(yè)的投資機(jī)會(huì)、市場(chǎng)及投資收益率經(jīng)過論證比較，認(rèn)為投資攪拌站優(yōu)于其它投資主要在于： 投資回報(bào)率高，投資回收期短，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，市場(chǎng)前景好，可實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，商品混凝土屬國家和地方鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)，具有寬松的政府和市場(chǎng)環(huán)境 。 從產(chǎn)業(yè)政策上，商品混凝土符合國家和 **市技術(shù)政策和 產(chǎn)業(yè)政策要求， ２ 符合保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。 在建站可選區(qū)域方面，我們通過對(duì)商品混凝土推廣普及較好的城市進(jìn)行分析比較認(rèn)為： **自從開始三 年 城建 以來， 政府 投資開發(fā)力度大，商品混凝土市場(chǎng)需求穩(wěn)步上升的空間大，政府和行業(yè)協(xié)會(huì)體制科學(xué)，商品混凝土在**市可持續(xù)發(fā)展的后勁強(qiáng)，能夠獲得良好的投資回報(bào)。 在 **設(shè)立攪拌站，從項(xiàng)目本身來講，能夠獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益；從行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來講，符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策，是一個(gè)良好的投資機(jī)會(huì)。 第二章：市場(chǎng)調(diào)查與研究 一、國內(nèi)商品混凝土現(xiàn)狀與國家產(chǎn)業(yè)政策 國內(nèi)商品混凝 土現(xiàn)狀 商品混凝土作為一門建材行業(yè)，近十幾年來得到了飛速發(fā)展，已在全國各大中城市及重點(diǎn)工程中普及使用。推廣應(yīng)用商品混凝土已是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一項(xiàng)重要改革，是推動(dòng)建筑產(chǎn)品工業(yè)化、商品化，提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)周期，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)重要措施。商品混凝土在我國已有三十多年的生產(chǎn)歷史，特別是在近十幾年來， 北京、 江蘇 、 上海 、廣東 等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)商品混凝土普及應(yīng)用發(fā)展迅速，應(yīng)用商品混凝土已占當(dāng)?shù)厝炕炷劣昧康?50%以上。 北京、 上海 已占 65— 70%。 接近于工業(yè)發(fā)達(dá)國家使用水平。 根據(jù)全國混凝土協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自 1986 年開始有記錄至 2020 年，全國預(yù)拌混凝土產(chǎn)量一直呈現(xiàn)良好上升勢(shì)頭，且 15 年無逆轉(zhuǎn)。專家分析，全國預(yù)拌混凝土產(chǎn)量持續(xù)上升勢(shì)頭還將延續(xù) 10— 15 年，也就是說穩(wěn)定上升勢(shì)頭持續(xù)的時(shí)間將長(zhǎng)達(dá) 20— 25 年。 商品混凝土的產(chǎn)業(yè)政策 ３ 近幾年來，國家對(duì)發(fā)展預(yù)拌混凝土高度重視，出臺(tái)了一系列強(qiáng)有力的政策法規(guī)，為預(yù)拌混凝土的快速健康發(fā)展提供了保障。 2020 年，國家商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部發(fā)布了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的通知》，確定了 124 個(gè)禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌的城市，并且明確規(guī)定了城區(qū)禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌的 時(shí)間表。各地政府根據(jù)國家政策法規(guī)及本地實(shí)際情況，也紛紛出臺(tái)了相關(guān)文件，大力鼓勵(lì)和支持預(yù)拌混凝土，大大促進(jìn)了建設(shè)單位和施工單位使用預(yù)拌混凝土。 由于建筑業(yè)發(fā)展自身的需要及國家政策的支持，商品混凝土行業(yè)是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益可觀， 行業(yè)平均純利潤(rùn)可達(dá) 15%— 20%，商品混凝土產(chǎn)業(yè)備受投資者青睞。 二、 **市商品混凝土行業(yè)現(xiàn)狀 **市商品混凝土行業(yè)概況 **市預(yù)拌混凝土行業(yè)起步較晚，直到 1995 年真正意義上的商品混凝土才開始進(jìn)入建材市場(chǎng)，它吸取了其他城市的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，更重要的是 **市 住建局 采取了強(qiáng)有力的宏觀 調(diào)控措施，因此建站數(shù)量和規(guī)模得到有效控制，地理位置分布合理。 **市商品混凝土行業(yè)總體水平 還有待提高 ，與 **特大城市 的地位還不相稱，與其它發(fā)達(dá)城市相比，還有很大的發(fā)展的空間。 三、 **市商品混凝土未來市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 專家分析 2 008年 **將新開工住房 1255萬平方米。 2020年正好 趕上“ 新三年城建 ”，08 年又是 **新城重點(diǎn)建設(shè)的第一年。因此據(jù) **市有關(guān)專家分析預(yù)測(cè)， **市主 ４ 城區(qū)混凝土年需求總量大約在 1000－ 1200 萬立方米左右，現(xiàn)有預(yù)拌混凝供應(yīng)量為 600 萬立方米每年，僅僅占 50%左右，遠(yuǎn) 遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)的需求。如果達(dá)到我國東部發(fā)達(dá)地區(qū) 80%左右的水平，其預(yù)拌混凝土年產(chǎn)量應(yīng)該達(dá)到 800－ 960 萬立方米，也就是說其增長(zhǎng)空間接近 200－ 360 萬立方米。 時(shí)值 新三年城建及 **新城 大開發(fā)，依照 **市的發(fā)展速度及基本建設(shè)中長(zhǎng)期規(guī)劃及投資規(guī)模，在未來 10 年內(nèi) **市新增基本建設(shè)投資 10000 億，這給我們混凝土的發(fā)展帶來了千載難逢的機(jī)遇。 由于 **市商品混凝土起步較晚，增長(zhǎng)年限相應(yīng)滯后發(fā)達(dá)城市 10— 15 年，換言之， **市商品混凝土的增長(zhǎng)期還將保持至少 10 年以上。 **市 住建局 領(lǐng)導(dǎo)及專家，在各種會(huì)議上對(duì) **市建筑 業(yè)的預(yù)測(cè)：“ **市建筑業(yè)至少還將繁榮 10年以上”，也印證了上述觀點(diǎn)。 **作為 ***的 重要 經(jīng)濟(jì) 城市 的地位，開發(fā)力度大，發(fā)展速度快，基本建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施投資總量大。由此可見， **市預(yù)拌混凝土行業(yè)前景廣闊。 **預(yù)拌混凝土行業(yè)發(fā)展的有利條件 **市 新三年的大開發(fā)對(duì) 促進(jìn)我市預(yù)拌混凝土生產(chǎn)的發(fā)展，無疑將起到極大的促進(jìn)作用，并且發(fā)展的速度必將大大加快，現(xiàn)有攪拌站的生產(chǎn)能力難以跟上發(fā)展的步伐，現(xiàn)有攪拌站的生產(chǎn)供應(yīng)將經(jīng)受嚴(yán)峻的考驗(yàn)。 A、市場(chǎng)供求行情正在趨于有利 目前市場(chǎng)狀況已經(jīng)由買方市場(chǎng)初步過度到供需基本平衡，比較好的 攪拌站已過渡到了供不應(yīng)求的局面，正在考慮擴(kuò)大再生產(chǎn)。有選擇性的接訂單（拒絕不良訂單）?；厥栈炷霖浛钋闆r也開始改善，今年以來的新訂單貨款按月回收率在 80%以上。 C、行業(yè)公約的簽定為維護(hù)攪拌站正當(dāng)權(quán)益發(fā)揮了積極作用。 ５ 在 **市 住建局 的集中領(lǐng)導(dǎo)下， 30 個(gè)攪拌站簽定了“ **市預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)行業(yè)自律公約”，禁止商品混凝土行業(yè)內(nèi)部的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。例如：合同備案制，攪拌站與某家需方簽訂合同之后，即向混凝土協(xié)會(huì)備案，然后由協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)出公告，公告之后，其他攪拌站將不得介入該工程，執(zhí)行合同過程中，對(duì)于違背合同規(guī) 定拖欠混凝土貨款問題，由協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)出“停供混凝土通知”， 30 個(gè)攪拌站聯(lián)合抵制，對(duì)捍衛(wèi)行業(yè)的正當(dāng)權(quán)益發(fā)揮了積極的作用。 四、產(chǎn)品目標(biāo)市分析 商品混凝土產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)現(xiàn)狀 2020 年， **市 30 家攪拌站的市場(chǎng)供應(yīng)總量為 600 萬立米，市場(chǎng)的需求量為 650 萬立方米，自 2020 年初到目前 ， **商品混凝土市場(chǎng)一致呈現(xiàn)需求大于供應(yīng)的局面，主城區(qū)供不應(yīng)求、綜合實(shí)力較強(qiáng)的攪拌站供不應(yīng)求，現(xiàn)有 30 家攪拌站中有 95%做到了滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，有部分?jǐn)嚢枵菊诳紤]通過技術(shù)改造擴(kuò)大再生產(chǎn) ,并在市場(chǎng)上有選擇性的接訂單（拒絕不良訂單）。 目前， **市場(chǎng)商品混凝土供應(yīng)強(qiáng)度等級(jí)從 C10— C60，但主要以 C2 C30混凝土為主，其中 C25 占市場(chǎng)總量的 45%， C30 占 25%， 其它強(qiáng)度等級(jí)混凝土合計(jì)占 30%?；炷潦袌?chǎng)需求以普通商品混凝土為主，干硬性混凝土及其它有特殊要求的混凝土較少。 現(xiàn)有 30 家攪拌站基本都在以本站為中心 15 公里為市場(chǎng)輻射半徑，超出15公里承接任務(wù)則運(yùn)輸能力難以滿足要求。現(xiàn)有攪拌站組織生產(chǎn)供應(yīng)的能力、服務(wù)質(zhì)量等雖經(jīng)攪拌站挖掘潛力，但仍達(dá)不到市場(chǎng)的要求。 **市現(xiàn)有 30 家攪拌站自各家建站以來尚無一家出現(xiàn)虧損，平均利潤(rùn)率超 ６ 過 15%，實(shí)力較強(qiáng)的幾家攪拌站利潤(rùn)率接近 30%，從利潤(rùn)指標(biāo)水平上， **商品混凝土的利潤(rùn)指標(biāo)在全國名列前茅。 目標(biāo)市場(chǎng)開拓與市場(chǎng)份額分析 為了搶占先機(jī)，盡早搶占市場(chǎng)份額，獲得豐厚的投資回報(bào)， 2020 年 我們應(yīng)盡早 申請(qǐng)?jiān)?**設(shè)立攪拌站。 攪拌站建成后，計(jì)劃在投產(chǎn)半年內(nèi)完成 6 萬立米混凝土，第一年完成 10－ 15 萬立米混凝土，打開市場(chǎng)并迅速搶占市場(chǎng)，第二年上一個(gè)新臺(tái)階，完成20 萬立米混凝土以上，貨款回收率 85%以上，產(chǎn)銷量穩(wěn)步上升，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高，順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。 價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) 近三年以來， **市商品混凝土的 價(jià)格 一直比較 穩(wěn)定，這主要是因?yàn)樯唐坊炷潦袌?chǎng)需求逐年凝增，生產(chǎn)所需原材料的資源豐富，來源廣泛，引起價(jià)格波動(dòng)的因素較少。 在未來的年頭內(nèi)，商品混凝土的供需量會(huì)持續(xù)增加，在近十年內(nèi)是商品混凝土的繁榮時(shí)期，加之 **市 住建局 對(duì)建站規(guī)模的控制，攪拌站不可能大規(guī)模地上馬，攪拌混凝土所需原材料價(jià)格也會(huì)有大的波動(dòng)，因此商品混凝土價(jià)格會(huì)持續(xù)穩(wěn)定下去，攪拌站的獲利能力不會(huì)降低。 近幾年來，回收混凝土貨款情況也開始改善，今年以來的新訂單貨款按月回收率都在 80%以上，商品混凝土供應(yīng)的尾款都能及時(shí)回收，這主要是市場(chǎng)行規(guī)及 **市混凝土 行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)揮了積極的作用。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 “知己知彼、百戰(zhàn)不殆”。有效地分析 **市現(xiàn)有攪拌站發(fā)展的現(xiàn)狀，并對(duì)他們今后的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)分析，有利于我們?cè)谕顿Y時(shí)妥善地考慮選址地 ７ 點(diǎn)，規(guī)模大小，經(jīng)營(yíng)策略。 目前 **市商品混凝土存在著一種畸形現(xiàn)象：一方面是政府主管部門采取強(qiáng)而有力的措施強(qiáng)制使用商品混凝土；另一方面現(xiàn)有 30 家攪拌站無法滿足 **市迅速發(fā)展的城市建設(shè)對(duì)商品混凝土的需要。這些攪拌站無論大小，優(yōu)劣均能做到“不愁沒活做、就愁干不完”。 通過 市場(chǎng)需求 分析，可以看出，在未來十年內(nèi)，市場(chǎng)需求量會(huì)顯著增加 ，各家攪拌站都基本能維持現(xiàn)有的生產(chǎn)能力和獲利水平，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇將在10 年以后。 將來，攪拌站的規(guī)模、設(shè)備的優(yōu)勢(shì)、管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、質(zhì)保能力、服務(wù)將成為競(jìng)爭(zhēng)的主要方面，這些也正是我們本次籌建攪拌站重點(diǎn)考慮的問題，我們的攪拌站的配置及管理上充分考慮到使攪拌站的綜合實(shí)力要強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)，具有可持續(xù)發(fā)展的后勁與較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，相信我們本次攪拌站的配置是一流的設(shè)施，融合我們一流的管理，我們攪拌站必然具有較強(qiáng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 第三章：攪拌站原材料供應(yīng)及其它資源分析 一、原材料供應(yīng)情況 水泥： **市 及周邊 水泥廠 眾 多 ，連年來， **市的水泥價(jià)格基本穩(wěn)定，供應(yīng)能力充足，水泥不會(huì)成為影響攪拌站原材料的因素。 砂： 攪拌混凝土用砂主要為河砂（中砂、中粗砂）與長(zhǎng)江特細(xì)砂摻和使用，其中河砂主要是依靠船運(yùn)，我們攪拌站建站地址距離碼頭較近，運(yùn)輸比其它攪拌站有優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)江砂的取砂地點(diǎn)多，且價(jià)格便宜，長(zhǎng)江砂終年可取，不會(huì)影響到攪拌站的正常生產(chǎn)。 ８ 石子： **攪拌混凝土所用石子均為采石廠軋制石子， **交通發(fā)達(dá) ，石子原材料 運(yùn)輸較為方便 ， 石子供應(yīng) 完全能滿足市場(chǎng)需求。 從以上分析可以看出，生產(chǎn)混凝土的原材料組織供應(yīng)難度不大，不會(huì)因季 節(jié)或外部環(huán)境的變化而受到大的影響。 第四章：建站規(guī)模與產(chǎn)品方案 一、建站用地規(guī)模 在考慮建站規(guī)模與產(chǎn)品方案時(shí)，充分考慮了場(chǎng)地的容量、場(chǎng)地的適應(yīng)性和為今后發(fā)展留有發(fā)展空間的需要。 攪拌站場(chǎng)地 規(guī)模應(yīng)不小于 30 畝 ，將攪拌站的生產(chǎn)區(qū)域與生活區(qū)域分成兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域布置 。 整個(gè)場(chǎng)地生產(chǎn)區(qū)域及生活區(qū)域水文、地質(zhì)條件 應(yīng) 良好，地基堅(jiān)固耐久，沒有斷層、滑坡、淤泥軟土等不良地質(zhì)結(jié)構(gòu)，整個(gè)場(chǎng)地 應(yīng)不受 雨季沖刷等自然現(xiàn)象受到影響或增加成本。 整個(gè)攪拌站 應(yīng)處于水運(yùn)發(fā)達(dá)的河道邊 ， 且 周邊居