工程項目建設(shè)程序培訓(xùn)課件(已修改)
2025-03-16 22:02 本頁面
【正文】 工程項目建設(shè)程序 培訓(xùn)課件 工程項目建設(shè)程序 第一、工程建設(shè)前期階段 （一）項目建議書 （二）可行性研究 （三）立項 第二、工程建設(shè)準(zhǔn)備階段 （一）報建 （二）委托規(guī)劃、設(shè)計 （三）獲取土地使用權(quán) （四）拆遷、安置 （五）工程發(fā)包與承包 第三、工程建設(shè)實(shí)施階段 （一）工程建設(shè)項目施工準(zhǔn)備管理 （二）工程建設(shè)項目組織施工階段的管理 第四、工程竣工驗(yàn)收備案與保修階段 （一）工程竣工驗(yàn)收及備案 （二）工程保修 前言 程序流程 第一步：建設(shè)單位申請 第二步：辦理選址意見書（市發(fā)改委立項 ） 第三步：建設(shè)單位委托做總平面圖 第四步：規(guī)劃局組織審總平面圖 第五步：規(guī)劃局辦理用地規(guī)劃許可證 第六步：國土房管局辦理用地手續(xù) 第七步：建設(shè)單位委托設(shè)計并提供設(shè)計方案 第八步：審批設(shè)計方案，規(guī)劃局審批方案 第九步：建設(shè)單位委托作初步設(shè)計 第十步：初步設(shè)計審批 第十一步：規(guī)劃局審查項目管理意見 第十二步：建設(shè)單位委托做施工圖 第十三步：施工圖審查機(jī)構(gòu)審施工圖 第十四步：建設(shè)單位辦理公安消防、園林、氣象、 人防、市政、交通手續(xù) 第十五步：市建委辦理施工圖審查批準(zhǔn)書 第十六步：規(guī)劃局發(fā)建筑核位紅線 第十七步：規(guī)劃局辦理工程規(guī)劃許可證 第十八步：建設(shè)單位招投標(biāo) 第十九步：質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、白蟻防治合同、文明安全責(zé)任書 第二十步：繳納建設(shè)工程規(guī)費(fèi)辦理施工許可證 第二十一步：憑進(jìn)場通知書放線驗(yàn)線 第二十二步：竣工驗(yàn)收備案 第一部分 工程建設(shè)前期階段 工程建設(shè)的前期階段主要指的是在工程建設(shè)的初期，建設(shè)單位形成投資意向，通過對投資機(jī)會等的研究和決定，形成書面文件上報主管部門和發(fā)改委進(jìn)行審批，進(jìn)而立項的過程。主要包括編制項目建議書和可行性研究報告，并通過立項審批。 一、項目建議書（由發(fā)改委實(shí)施） （一）項目建議書一般應(yīng)包括以下幾方面的內(nèi)容： 項目提出的必要性和依據(jù)； 產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想； 資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析； 投資估算和資金籌措設(shè)想； 項目的進(jìn)度安排； 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的估計。 （二）報送材料：符合編制要求的項目建議書、審批請示及有特殊規(guī)定必備的附件材料。 注：若建設(shè)單位具有編制項目建議書及可行性研究報告等的能力，可自行編制。如不具備自行編制能力，可先行實(shí)行監(jiān)理招標(biāo)及設(shè)計招標(biāo)，委托具有編制能力及相關(guān)資格的監(jiān)理單位或設(shè)計單位編制。監(jiān)理及設(shè)計招標(biāo)要及時備案。 二、辦理 《 建設(shè)工程選址意見書 》 （由規(guī)劃局實(shí)施） （一）通過招標(biāo)拍賣掛牌方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，無并聯(lián)審批項目的報送材料： 書面申請 （原件 1 份）； 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 （復(fù)印件 1 份，需核對原件）； 1： 500 現(xiàn)狀地形圖（原件 2 份，附電子文檔）。 （二）非招標(biāo)拍賣掛牌方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目， 《 建設(shè)工程選址意見書 》 的審批，申請人需向 規(guī)劃部門 提交下列申請材料： 書面申請（原件 1 份）； 土地權(quán)屬證明（復(fù)印件 1 份，限在自有土地權(quán) 屬范圍內(nèi)申請建設(shè)的工程項目）； 1： 500 現(xiàn)狀地形圖 （原件 2 份，附電子檔）； 項目建議書批復(fù)文件或書面意見（原件 1 份，限政府投資項目。書面意見僅用于投資行政主管部門同意合并審批項目建議書與項目可行性研究報告的建設(shè)項目）； 相關(guān)協(xié)議（原件 1 份，限聯(lián)建的建設(shè)項目）； 開發(fā)辦批文及相關(guān)協(xié)議（原件 1 份，限轉(zhuǎn)讓的建設(shè)項目）； 開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件 1 份）。 （三）非招標(biāo)拍賣掛牌方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目， 《 建設(shè)工程選址意見書 》 的審批，申請人需向 協(xié)辦部門 提交下列申請材料： 消防安全審查（限經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃中未明確的易燃易爆建設(shè)項目） （ 1） 《 建筑工程消防設(shè)計申報表 》 （原件 1 份）； （ 2） 1:500 現(xiàn)狀地形圖（原件 1 份，火工生產(chǎn)及儲存項目，還需提交反映周邊 2023 米范圍現(xiàn)狀的 1：2023 地形圖 1 份） 地質(zhì)災(zāi)害危險性評估審查（限經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃中未作場地地質(zhì)災(zāi)害評估的區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項目和已作區(qū)域性評估中屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的建設(shè)項目） 地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告內(nèi)容一般包括：工程建設(shè)可能誘發(fā)、加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性；工程建設(shè)本身可能遭受地質(zhì)災(zāi)害危害的危險性；工程建設(shè)適宜性結(jié)論；采取防治措施的建議。 （ 1）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告（原件 1 份）； （ 2）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估登記申請表或報告?zhèn)浒傅怯洷恚ㄔ?1 份）。 三、建設(shè)用地預(yù)審報預(yù)（國土資源局實(shí)施） 報送材料： （一） 《 建設(shè)項目用地預(yù)審申請表 》 （原件 1 份）； （二）建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告（原件 1 份，內(nèi)容包括建設(shè)項目基本情況、選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型，項目需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地的，還應(yīng)包括補(bǔ)充耕地初步方案）； （三）屬政府投資項目的，需提供項目建議書批復(fù)文件和項目可行性研究報告（ 1 份，項目建議書與項目可行性研究報告合并審批的，只提供項目可行性研究報告文本）； （四）區(qū)縣（自治縣、市）國土資源管理部門對建設(shè)項目用地的初審意見（ 1 份，項目跨區(qū)的，應(yīng)提供項目所涉及的各區(qū)縣 [自治縣、市 ]國土資源管理部門的初審意見）； （五）、 1： 500 現(xiàn)狀地形圖（ 2 份）。
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