某房地產(chǎn)項(xiàng)目管理及營銷推廣管理知識(shí)分析方案(已修改)
2025-03-13 14:50 本頁面
【正文】 香木林營銷推廣提案 時(shí)勢(shì)造英雄 英雄創(chuàng)時(shí)勢(shì) 時(shí) 勢(shì) 天時(shí)篇 宏觀政策解讀 十七大關(guān)于地產(chǎn)的指示 短期政策 長期政策 會(huì)議提出“ 引導(dǎo)需求 ”、“ 抵制過旺需求 ” 會(huì)議提出“ 要立足當(dāng)前 ， 著眼長遠(yuǎn)，抓緊研究建立具有中國特色的居民住房制度 ” 大環(huán)境下的石家莊市場 石家莊經(jīng)歷了房價(jià)飛漲時(shí)期，在新政策下，未來的市場必然受到相應(yīng)影響，主要體現(xiàn)在兩方面： 競爭日益激烈。 政策將引導(dǎo)市場。 石家莊政策導(dǎo)向分析 東拓： 西優(yōu)： 南延： 北跨： 中疏： 就是在高速公路以東，在高薪技術(shù)開發(fā)區(qū)和良村經(jīng)濟(jì)技術(shù)區(qū)的基礎(chǔ)上擴(kuò)展新城 。 就是西部主要是以生產(chǎn)優(yōu)化為主 。 就是城市繼續(xù)延續(xù)原來的發(fā)展，向東南方向延續(xù)發(fā)展 。 指的是遠(yuǎn)期，跨過滹沱河向正定發(fā)展 。 就是講要疏減城市中心區(qū)的人口。 東南方向 一、熱度減退、競爭白熱化、大盤四起、價(jià)格彪升。 二、消費(fèi)者目前更多的持觀望態(tài)度看待東南。 三、沒有進(jìn)行配套先行，直接開始房產(chǎn)競爭。 中疏 一、目前多數(shù)消費(fèi)沒者還是中心概念濃重。 二、沒有政府意義上的宣講。 北跨 目前在政府議程上尚屬遠(yuǎn)期。 風(fēng)水輪流轉(zhuǎn) 今朝看西部 地利篇 區(qū)域市場分析 它的名字叫 ………. 西部山前生態(tài)新區(qū) 一起來解讀一下西部山前區(qū) 一、西部山前區(qū)規(guī)劃 山前 60平方公里的規(guī)劃 范圍劃入石家莊市政府的規(guī)劃綱要范圍之內(nèi)，西山山前地帶的發(fā)展前景 將成為連貫省會(huì)經(jīng)濟(jì)、政治、生活中心與鹿泉組團(tuán)的一個(gè)核心點(diǎn) ，這一核心點(diǎn)將以發(fā)展郊游、休閑度假、生態(tài)住區(qū)為主；植物園地區(qū)：城市生態(tài)保護(hù)敏感區(qū)，融生態(tài)、風(fēng)景、娛樂為一體的休閑度假和高檔住區(qū)加強(qiáng)與環(huán)石家莊市出市公路的銜接，謀劃 實(shí)施中山路、槐安路、裕華路、和平路、南二環(huán)、石環(huán)路的銜接工程 ，在此之上全面振興服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)，遵照城市規(guī)劃要求，按照生態(tài)宜居、休閑度假的產(chǎn)業(yè)定位，圍繞建設(shè)省會(huì)西花園的目標(biāo)，重點(diǎn)抓好西山 60平方公里的建設(shè)， 搞好 4A級(jí)景區(qū)抱犢寨、龍泉寺等景點(diǎn)、景區(qū)的升級(jí)改造 ，不斷提高景點(diǎn)、景區(qū)的品位檔次為這一區(qū)域的生產(chǎn)生活、旅游事業(yè)增添更美好的未來。 二、 4+1組團(tuán)發(fā)展 石家莊城市未來將構(gòu)建以石家莊主城區(qū) (含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東區(qū) )為核心，以正定、鹿泉、欒城、藁城四個(gè)組團(tuán)為重點(diǎn)，以東西、南北向的高速公路和鐵路為紐帶的“ 1+4”市區(qū)發(fā)展新體系。 鹿泉組團(tuán) ——— 石家莊市西花園，以發(fā)展商貿(mào)業(yè)和旅游業(yè)為主。 三、憑 “ 西部山前區(qū) ” 打造 “ 山水城市 ” 之名 西部山前區(qū)域的核心定位為生態(tài)區(qū)，石家莊作為省會(huì)城市，目前尚缺少大型的范居住主題公園社區(qū)，更需要在市區(qū)近郊發(fā)展市級(jí)郊區(qū)生活社區(qū)作為補(bǔ)償，同時(shí)石家莊還必須發(fā)展未來的新型生活功能配套設(shè)施，例如主題公園、國際博覽會(huì)、國際會(huì)展、生態(tài)住區(qū)等大型項(xiàng)目的機(jī)會(huì)用地 ，而該區(qū)域正是安排此類項(xiàng)目的理想場所，因此在功能上該區(qū)域則定位于特色旅游休閑功能區(qū)。 四、 60平方公里的山前宜居福祉 打造宜居、宜看西部山前生態(tài)新區(qū)，石家莊還必須發(fā)展未來的新型生活功能配套設(shè)施，例如主題公園、國際博覽會(huì)、國際會(huì)展、生態(tài)住區(qū)等大型項(xiàng)目的機(jī)會(huì)用地 五、西部道路的優(yōu)化 槐安路、中山路西延線、直通動(dòng)物園的規(guī)劃路及西三環(huán)的建設(shè)等工程，在市區(qū)西外圍形成縱橫交錯(cuò)的城市道路體系，加強(qiáng)與石家莊市區(qū)的緊密聯(lián)系，并與青銀、張石等高速路對(duì)接。 六、豐富的景區(qū)資源 石家莊野生動(dòng)物園、封龍山、西山森林公園、五峰山寶泉寺。 4A級(jí)景區(qū)抱犢寨、龍泉寺 。未來待建的體育公園，濕地公園 等。 就是這樣一片值得期待的區(qū)域。
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