xxxx年東莞常平新鴻基地產(chǎn)金灣半島項(xiàng)目營銷策劃案(已修改)
2025-03-13 14:45 本頁面
【正文】 金灣半島 項(xiàng)目營銷策劃案 南方鴻基 市場分析 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 營銷策略 中原優(yōu)勢 市場分析 我們面臨怎樣的市場環(huán)境？ 我們的客戶在哪里？ 我們的競爭對手是誰？ 市場環(huán)境 0102030405060億元2023 2023 2023 2023 2023年份歷年常平國內(nèi)生產(chǎn)總值國內(nèi)生產(chǎn)總值常平經(jīng)濟(jì) 常平國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)上升，經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)步發(fā)展！ 各鎮(zhèn)區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值對比圖01020304050601998年 1999年 2023年 2023年 2023年 2023年金額（億元）常平樟木頭大朗黃江謝崗橋頭橫瀝東坑企石常平經(jīng)濟(jì)脫穎而出 ,成為周邊各鎮(zhèn)區(qū)的龍頭 常平 東莞規(guī)劃圖 東莞 20232023年城市規(guī)劃 “以中心城區(qū)為核心，以虎門、常平為副中心，”的城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu) ! 常平樓盤布局 常平項(xiàng)目集中區(qū)域：鎮(zhèn)中心區(qū)；聚集在常平大道東部區(qū)域；常馬大道兩邊是今后發(fā)展趨勢！ 1992年起步 累計銷售 27900套， 81億元 房地產(chǎn)項(xiàng)目近 70個 房地產(chǎn)市場龐大 歷年銷售面積 262805101520253035銷售總面積（萬平米）2023年 2023年 2023年常平房地產(chǎn)銷售面積逐年穩(wěn)步提高！ 109101112銷售總金額（億港元）2023年 2023年 2023年歷年銷售總金額 常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)銷售金額逐年上升！ 32403107380805001000150020232500300035004000銷售總套數(shù)（套）2023年 2023年 2023年歷年銷售套數(shù) 常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)銷售穩(wěn)定！ 2023年 19月常平批準(zhǔn)預(yù)售 17個項(xiàng)目 總面積 308， 313平米 住宅 253， 151平米、 3387套 別墅 9140平米、 50套 2023年常平房地產(chǎn)消化 開發(fā)火熱 需求旺盛 常平房地產(chǎn)市場供求關(guān)系保持基本平衡 3808套房 外銷市場龐大 常平鎮(zhèn)龐大外銷市場 麗景花園、玫瑰花園、陽光山莊、紫荊花園、聚富花園、隱賢山莊、金地利廣場等樓盤外銷比例較大！ 過去 ： 現(xiàn)在 ： 未來 ： 城鐵 +輕軌 +高速路 +娛樂消費(fèi)中心城 +性價比 東田麗園： 40%以上 金美花園： 80%以上 新天美地： 80%以上 碧湖花園： 70%以上 知名樓盤 金田花園： 50%以上 港式風(fēng)格明顯 一、港 式管 理 封閉式管理 … 微笑服務(wù) 安全保障 豪華會所 免費(fèi)樓巴 二、配 套設(shè) 施 別墅除外！ 三、 帶裝修銷 售 90%以上住宅帶裝修銷售！ 四、高密度住 宅 港人不排斥高密度住宅 , 高密度住宅帶來高利潤 ! 超大泳池 鳥語花香 小橋流水 五、 精 致園 林 精致園林充斥各高檔樓盤！ 外銷促使房價走高 高 40% 價格分析 26603726 371005001000150020232500300035004000東莞全市 常平鎮(zhèn) 樟木頭鎮(zhèn)元/平方米04年均價 全市 常平 樟木頭 相差微弱 高 40% 項(xiàng)目名稱 規(guī) 模 在售主力戶型 均 價 金美花園 占地： 20多萬㎡ 建面： 32多萬㎡ 二房： 75— 80㎡ 三房： 91— 114㎡ 4500元 /㎡ 東田麗園 占地： ㎡ 建面： 40萬㎡ 二房： 72㎡ 三房： 100— 108㎡ 洋房： 4700元 / ㎡ 別墅： 8000元 /㎡ 新天美地 占地： 20多萬㎡ 建面： 40多萬㎡ 二房： 68— 77㎡ 三房： 93— 107㎡ 四房： 138㎡ 4500元 / ㎡ 碧湖花園 占地： 37萬㎡ 建面： 37多萬㎡ 獨(dú)立別墅： 360m2 雙拼別墅： 200 m2 三房： 92— 120m2 洋房： 4600元 /㎡ 別墅： 8500元 /㎡ 紫荊花園 占地： 90多萬㎡ 建面： 100多萬㎡ 雙拼別墅： 177 ㎡ 三房： 85— 107㎡ 洋房： 3800元 /㎡ 別墅： 6000元 /㎡ 山水雅居 占地： 5萬㎡ 一期建面： 3萬㎡ 二房： 64－ 78 ㎡ 三房： 117－ 126㎡ 四房： 130－ 154㎡ 3800元 /㎡ 世紀(jì)康城 占地： 8萬㎡ 建面： 13萬㎡ 二房： 70 ㎡ 三房： 100 ㎡ 四房： 135㎡ 2 4000元 /㎡ 月湖灣 占地： 7萬㎡ 建面： 4萬㎡ 獨(dú)立別墅： 570－ 706㎡ 6500元 /㎡ 40005000元 /㎡ 熱銷樓盤價格 潛在樓盤 現(xiàn)有樓盤的延續(xù)開發(fā) 新開發(fā)的樓盤 金美花園 6期 隱賢山莊 新天美地 5期 碧湖花園 .維多利亞園 東田麗園 3期 陽光山莊 2期 紫荊花園 玫瑰花園 藍(lán)月灣
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