物業(yè)管理招投標的相關(guān)知識培訓教材(已修改)
2025-03-13 12:24 本頁面
【正文】 目 錄 ? 一、物業(yè)管理招投標基礎(chǔ)知識 。。。 26 ? 二、物業(yè)管理招投標原則 。。。 7 ? 三 、物業(yè)管理招標的條件 。。。 89 ? 四 、物業(yè)管理招標的方式 。。。 10 ? 五 、物業(yè)管理招標的內(nèi)容 。。。 1115 ? 六 、物業(yè)管理招標程序 。。。 1634 ? 七 、物業(yè)管理投標概念 。。。 3542 一、物業(yè)管理招投標基礎(chǔ)知識 ? 物業(yè)管理招投標的概念： 物業(yè)管理招標投標是物業(yè)開發(fā)商 （ 業(yè)主委員會 ） 與物業(yè)管理公司圍繞即將建造完成或已經(jīng)建造完成的物業(yè) ， 就以后的委托管理和經(jīng)營開展的選擇與參與活動 ， 是開發(fā)商 （ 業(yè)主委員會 ）通過公開競爭的方式確定物業(yè)管理企業(yè)的活動 。 物業(yè)管理進行招標投標 ， 是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物 ， 它不僅能打破物業(yè)管理的壟斷經(jīng)營 ， 實現(xiàn)物業(yè)管理行業(yè)的優(yōu)勝劣汰 ， 提高物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)水平 ， 而且是培育和完善物業(yè)管理市場的重要手段 。 一、物業(yè)管理招投標基礎(chǔ)知識 ? 招標人 依法提出招標項目，進行招標的物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主大會。 ? 投標人 響應(yīng)物業(yè)管理招標，參加招標競爭的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)管理投標人應(yīng)當具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和招標文件要求的其他條件。 一、物業(yè)管理招投標基礎(chǔ)知識 ? 招標人可以委托招標人代理機構(gòu)辦理招標事宜。招標代理機構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介組織。物業(yè)管理招標代理機構(gòu)應(yīng)當在招標人委托的范圍內(nèi)辦理招標事宜；但招標人有能力組織和實施招標活勱的，也可以自行組織招標活勱。 一、物業(yè)管理招投標基礎(chǔ)知識 ? 招標時限 ? 新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當在現(xiàn)售前 30日完成 ? 預(yù)售商品房項目應(yīng)當在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 ? 非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當在交付使用前 90日完成 二、物業(yè)管理招投標原則 ?公開原則 ?公平原則 ?公正原則 ?誠實信用原則 三 、物業(yè)管理招標的條件 ? 招標人應(yīng)具備的條件 ① 招標人必須是物業(yè)建設(shè)單位或相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的法人代表（負責人），或其委托的代理人。 ② 不招標物業(yè)相相應(yīng)的經(jīng)濟、技術(shù)或管理類與業(yè)人員。 ③ 具備自行編制招標文件，對投標人進行資格評審和組織評標的能力。 招標項目應(yīng)具備的條件 ① 符合城市規(guī)劃要求 ② 符合政府頒布的規(guī)模要求 ③ 能夠為物業(yè)管理企業(yè)開展工作提供一定數(shù)量的辦公用房 ④ 各類維修基金已經(jīng)落實 ⑤ 招標所需的其他條件已經(jīng)具備 四 、物業(yè)管理招標的方式 公開招標 ——無限競爭性公開招標 邀請招標 ——有限競爭選擇招標 協(xié)商招標 ——議標 五 、物業(yè)管理招標的內(nèi)容 ? 內(nèi)容包括：前期顧問服務(wù)和實質(zhì)管理服務(wù) ? 非經(jīng)營性物業(yè)和經(jīng)營性物業(yè)內(nèi)容略不同 非經(jīng)營性物業(yè)管理招標的內(nèi)容 1）前期顧問服務(wù)內(nèi)容 （ 1）開發(fā)設(shè)計期間提供的管理顧問服務(wù) ① 對投標物業(yè)的設(shè)計圖提供與業(yè)意見。 ② 對投標物業(yè)的設(shè)施設(shè)備及建筑材料選用提供與業(yè)意見 （ 2）物業(yè)竣工驗收前的管理顧問服務(wù) ① 制定員工培訓計劃。 ② 列出財務(wù)預(yù)算
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