物業(yè)管理招投標(biāo)的相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)教材(已修改)
2025-03-13 12:24 本頁(yè)面
【正文】 目 錄 ? 一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí) 。。。 26 ? 二、物業(yè)管理招投標(biāo)原則 。。。 7 ? 三 、物業(yè)管理招標(biāo)的條件 。。。 89 ? 四 、物業(yè)管理招標(biāo)的方式 。。。 10 ? 五 、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 。。。 1115 ? 六 、物業(yè)管理招標(biāo)程序 。。。 1634 ? 七 、物業(yè)管理投標(biāo)概念 。。。 3542 一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí) ? 物業(yè)管理招投標(biāo)的概念： 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是物業(yè)開(kāi)發(fā)商 （ 業(yè)主委員會(huì) ） 與物業(yè)管理公司圍繞即將建造完成或已經(jīng)建造完成的物業(yè) ， 就以后的委托管理和經(jīng)營(yíng)開(kāi)展的選擇與參與活動(dòng) ， 是開(kāi)發(fā)商 （ 業(yè)主委員會(huì) ）通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方式確定物業(yè)管理企業(yè)的活動(dòng) 。 物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo) ， 是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物 ， 它不僅能打破物業(yè)管理的壟斷經(jīng)營(yíng) ， 實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理行業(yè)的優(yōu)勝劣汰 ， 提高物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)水平 ， 而且是培育和完善物業(yè)管理市場(chǎng)的重要手段 。 一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí) ? 招標(biāo)人 依法提出招標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)。 ? 投標(biāo)人 響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)，參加招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)管理投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件。 一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí) ? 招標(biāo)人可以委托招標(biāo)人代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介組織。物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜；但招標(biāo)人有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活勱的，也可以自行組織招標(biāo)活勱。 一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí) ? 招標(biāo)時(shí)限 ? 新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30日完成 ? 預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 ? 非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完成 二、物業(yè)管理招投標(biāo)原則 ?公開(kāi)原則 ?公平原則 ?公正原則 ?誠(chéng)實(shí)信用原則 三 、物業(yè)管理招標(biāo)的條件 ? 招標(biāo)人應(yīng)具備的條件 ① 招標(biāo)人必須是物業(yè)建設(shè)單位或相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的法人代表（負(fù)責(zé)人），或其委托的代理人。 ② 不招標(biāo)物業(yè)相相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或管理類(lèi)與業(yè)人員。 ③ 具備自行編制招標(biāo)文件，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格評(píng)審和組織評(píng)標(biāo)的能力。 招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件 ① 符合城市規(guī)劃要求 ② 符合政府頒布的規(guī)模要求 ③ 能夠?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)開(kāi)展工作提供一定數(shù)量的辦公用房 ④ 各類(lèi)維修基金已經(jīng)落實(shí) ⑤ 招標(biāo)所需的其他條件已經(jīng)具備 四 、物業(yè)管理招標(biāo)的方式 公開(kāi)招標(biāo) ——無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) ——有限競(jìng)爭(zhēng)選擇招標(biāo) 協(xié)商招標(biāo) ——議標(biāo) 五 、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 ? 內(nèi)容包括：前期顧問(wèn)服務(wù)和實(shí)質(zhì)管理服務(wù) ? 非經(jīng)營(yíng)性物業(yè)和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)內(nèi)容略不同 非經(jīng)營(yíng)性物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 1）前期顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容 （ 1）開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)期間提供的管理顧問(wèn)服務(wù) ① 對(duì)投標(biāo)物業(yè)的設(shè)計(jì)圖提供與業(yè)意見(jiàn)。 ② 對(duì)投標(biāo)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備及建筑材料選用提供與業(yè)意見(jiàn) （ 2）物業(yè)竣工驗(yàn)收前的管理顧問(wèn)服務(wù) ① 制定員工培訓(xùn)計(jì)劃。 ② 列出財(cái)務(wù)預(yù)算
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