物業(yè)管理招投標(biāo)及合同概述(已修改)
2025-03-13 12:15 本頁面
【正文】 第三章 物業(yè)管理投招標(biāo)及物業(yè)管理服務(wù)合同 本 章 講 授 本章讱授： 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念、特點(diǎn) 物業(yè)管理招標(biāo)的原則、范圍 編制物業(yè)管理招標(biāo)文件 物業(yè)管理招標(biāo)的程序 物業(yè)管理投標(biāo)的原則、范圍 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 物業(yè)管理投標(biāo)的程序 物業(yè)管理服務(wù)合同 本 章 的 學(xué) 習(xí) 目 的 與 要 求 1．了解 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的意義 2．掌握 物業(yè)管理招標(biāo)的基本概念 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則 招標(biāo)文件的主要內(nèi)容 招標(biāo)書的編寫內(nèi)容 物業(yè)管理招標(biāo)的條件 中標(biāo)與履約 3．重點(diǎn)掌握 編制招標(biāo)文件的原則 招標(biāo)文件編制程序 物業(yè)管理招標(biāo)的程序 招標(biāo)書的編寫要求 投標(biāo)書編寫的組織 物 業(yè) 管 理 的 相 關(guān) 概 念 物業(yè)的含義 管理的含義 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理的特性 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念 招標(biāo)、投標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 物業(yè)管理招投標(biāo)的類型及形式 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循的原則及意義 招標(biāo) 是招標(biāo)單位在興建工程、合作經(jīng)營某項業(yè)務(wù)或迚行大宗商品交易時，將自己的要求和條件公開告示，讓符合要求和條件者參與競爭，從中選擇最佳對象為中標(biāo)者，雙方簽訂合約 招標(biāo) 投標(biāo) 是對招標(biāo)的回應(yīng)，是競做承包者的行為，它是指投標(biāo)者按照招標(biāo)公告的要求提出的投標(biāo)申請的行為 投標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo) 所謂物業(yè)管理的招標(biāo)是指物業(yè)所有權(quán)人（業(yè)主委員會或開發(fā)建設(shè)單位）在為物業(yè)選擇管理者時，通過制訂招標(biāo)文件，向社會公布招標(biāo)信息，由物業(yè)管理企業(yè)競投，從中選擇最佳者，并與之訂立物業(yè)管理合同的過程 物業(yè)管理招標(biāo) 物業(yè)管理投標(biāo) 所謂物業(yè)管理投標(biāo)是指符合招標(biāo)要求的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)要求，提出投標(biāo)申請，參與投標(biāo)活動的過程 物業(yè)管理投標(biāo)標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實質(zhì) ? 是圍繞物業(yè)管理權(quán)的一種交易方式。物業(yè)管理實行招標(biāo)投標(biāo)，是業(yè)主選擇管理者，投標(biāo)企業(yè)競爭物業(yè)管理權(quán)的行為 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實質(zhì) 物業(yè)管理招標(biāo)類型 ?單純物業(yè)管理招標(biāo) ?物業(yè)管理與經(jīng)營綜合招標(biāo) ?專項服務(wù)工作招標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)按管理內(nèi)容可分為： 物業(yè)管理招標(biāo)類型 物業(yè)管理招標(biāo)方式 公開招標(biāo) —— 無限競爭性招標(biāo) 邀請招標(biāo) —— 有限競爭性招標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)方式 公開招標(biāo)的含義 所謂公開招標(biāo)就是由招標(biāo)單位通過報刊、廣播、電視、新聞發(fā)布會發(fā)布招標(biāo)公告、載明擬招標(biāo)物業(yè)項目的內(nèi)容、性質(zhì)、現(xiàn)狀、管理要求和質(zhì)量要求、招標(biāo)條件及開標(biāo)日期、獲取招標(biāo)文件的辦法、招標(biāo)人的名稱和地址等，由物業(yè)管理企業(yè)迚行競爭的方式 在國外稱之為無限競爭性招標(biāo) 公開招標(biāo) —— 無限競爭性招標(biāo) 公開招標(biāo)的特點(diǎn) 這種招標(biāo)可以為一切有能力的物業(yè)管理企業(yè)提供公平競爭的機(jī)會 業(yè)主也有較大的選擇余地，有利于降低成本，提高物業(yè)管理水平 但是招標(biāo)單位審查投標(biāo)者資格及其標(biāo)書的工作量比較大，招標(biāo)費(fèi)用支出較大 邀請招標(biāo)的含義 所謂邀請招標(biāo)就是由招標(biāo)單位根據(jù)了解和掌握的情況、信息，有選擇地向若干物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出招標(biāo)信息，并邀請其參加投標(biāo)的方式 邀請招標(biāo) —— 有限競爭性招標(biāo) 邀請招標(biāo)的特點(diǎn) 是競標(biāo)單位少，資格預(yù)審和評標(biāo)工作量小 如果對競標(biāo)對象選擇得當(dāng)，則起到花費(fèi)少、效率高的作用，同時提高了投標(biāo)單位的中標(biāo)率，對招投標(biāo)雙方都十分有利。 但這種招標(biāo)方式限制了競爭范圍，把許多可能的競爭者排除在外，不符合自由競爭、機(jī)會均等的原則 法律的規(guī)定 根據(jù)我國法律的規(guī)定，招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向 3個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力，資信良好的特定法人發(fā)出投標(biāo)邀請書，所需載明的亊項與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告要求相同 物業(yè)管理投招標(biāo)的特點(diǎn) 特點(diǎn) 標(biāo)價的保密性 法律的約束性： 投標(biāo)者提交標(biāo)書和報價 — 法律效力 招標(biāo)的超前性 長期性和階段性 招標(biāo)人標(biāo)底必須保密 投標(biāo)人投標(biāo)報價也需要保密 物業(yè)管理公司早期介入要求 政府要求 有些開發(fā)商為了銷售的需要 物業(yè)管理招標(biāo)的原則及意義 原則 公平 公開 公正 誠信 意義 推動物業(yè)管理市場化 推動行業(yè)水平提高 明確責(zé)任減少糾紛 促進(jìn)物管企業(yè)提高競爭力 物業(yè)管理招標(biāo)的程序 招標(biāo)與投標(biāo)的條件 招標(biāo)程序 物業(yè)招標(biāo)程序 招標(biāo)項目應(yīng)具備的條
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1