物業(yè)管理招投標及合同概述(已修改)
2025-03-13 12:15 本頁面
【正文】 第三章 物業(yè)管理投招標及物業(yè)管理服務合同 本 章 講 授 本章讱授： 物業(yè)管理招標投標的基本概念、特點 物業(yè)管理招標的原則、范圍 編制物業(yè)管理招標文件 物業(yè)管理招標的程序 物業(yè)管理投標的原則、范圍 物業(yè)管理投標書的編寫 物業(yè)管理投標的程序 物業(yè)管理服務合同 本 章 的 學 習 目 的 與 要 求 1．了解 物業(yè)管理招標投標的意義 2．掌握 物業(yè)管理招標的基本概念 物業(yè)管理招標投標的原則 招標文件的主要內容 招標書的編寫內容 物業(yè)管理招標的條件 中標與履約 3．重點掌握 編制招標文件的原則 招標文件編制程序 物業(yè)管理招標的程序 招標書的編寫要求 投標書編寫的組織 物 業(yè) 管 理 的 相 關 概 念 物業(yè)的含義 管理的含義 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理的特性 物業(yè)管理招標投標的基本概念 招標、投標 物業(yè)管理招標投標 物業(yè)管理招投標的類型及形式 物業(yè)管理招標投標應遵循的原則及意義 招標 是招標單位在興建工程、合作經營某項業(yè)務或迚行大宗商品交易時，將自己的要求和條件公開告示，讓符合要求和條件者參與競爭，從中選擇最佳對象為中標者，雙方簽訂合約 招標 投標 是對招標的回應，是競做承包者的行為，它是指投標者按照招標公告的要求提出的投標申請的行為 投標 物業(yè)管理招標 所謂物業(yè)管理的招標是指物業(yè)所有權人（業(yè)主委員會或開發(fā)建設單位）在為物業(yè)選擇管理者時，通過制訂招標文件，向社會公布招標信息，由物業(yè)管理企業(yè)競投，從中選擇最佳者，并與之訂立物業(yè)管理合同的過程 物業(yè)管理招標 物業(yè)管理投標 所謂物業(yè)管理投標是指符合招標要求的物業(yè)管理企業(yè)，根據招標要求，提出投標申請，參與投標活動的過程 物業(yè)管理投標標 物業(yè)管理招標投標實質 ? 是圍繞物業(yè)管理權的一種交易方式。物業(yè)管理實行招標投標，是業(yè)主選擇管理者，投標企業(yè)競爭物業(yè)管理權的行為 物業(yè)管理招標投標實質 物業(yè)管理招標類型 ?單純物業(yè)管理招標 ?物業(yè)管理與經營綜合招標 ?專項服務工作招標 物業(yè)管理招標按管理內容可分為： 物業(yè)管理招標類型 物業(yè)管理招標方式 公開招標 —— 無限競爭性招標 邀請招標 —— 有限競爭性招標 物業(yè)管理招標方式 公開招標的含義 所謂公開招標就是由招標單位通過報刊、廣播、電視、新聞發(fā)布會發(fā)布招標公告、載明擬招標物業(yè)項目的內容、性質、現狀、管理要求和質量要求、招標條件及開標日期、獲取招標文件的辦法、招標人的名稱和地址等，由物業(yè)管理企業(yè)迚行競爭的方式 在國外稱之為無限競爭性招標 公開招標 —— 無限競爭性招標 公開招標的特點 這種招標可以為一切有能力的物業(yè)管理企業(yè)提供公平競爭的機會 業(yè)主也有較大的選擇余地，有利于降低成本，提高物業(yè)管理水平 但是招標單位審查投標者資格及其標書的工作量比較大，招標費用支出較大 邀請招標的含義 所謂邀請招標就是由招標單位根據了解和掌握的情況、信息，有選擇地向若干物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出招標信息，并邀請其參加投標的方式 邀請招標 —— 有限競爭性招標 邀請招標的特點 是競標單位少，資格預審和評標工作量小 如果對競標對象選擇得當，則起到花費少、效率高的作用，同時提高了投標單位的中標率，對招投標雙方都十分有利。 但這種招標方式限制了競爭范圍，把許多可能的競爭者排除在外，不符合自由競爭、機會均等的原則 法律的規(guī)定 根據我國法律的規(guī)定，招標人采取邀請招標方式的，應當向 3個以上具備承擔招標項目能力，資信良好的特定法人發(fā)出投標邀請書，所需載明的亊項與公開招標的招標公告要求相同 物業(yè)管理投招標的特點 特點 標價的保密性 法律的約束性： 投標者提交標書和報價 — 法律效力 招標的超前性 長期性和階段性 招標人標底必須保密 投標人投標報價也需要保密 物業(yè)管理公司早期介入要求 政府要求 有些開發(fā)商為了銷售的需要 物業(yè)管理招標的原則及意義 原則 公平 公開 公正 誠信 意義 推動物業(yè)管理市場化 推動行業(yè)水平提高 明確責任減少糾紛 促進物管企業(yè)提高競爭力 物業(yè)管理招標的程序 招標與投標的條件 招標程序 物業(yè)招標程序 招標項目應具備的條
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