【正文】 第一章 合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)　建設(shè)工程合同管理概述 　一、建筑市場(chǎng)六大主體：　　　◇建設(shè)單位（業(yè)主）　　　◇勘察設(shè)計(jì)單位　　　◇施工單位　　　◇咨詢單位　　　◇監(jiān)理單位　　　◇材料設(shè)備供應(yīng)單位二、建設(shè)工程合同涉及主要法律 ■主要法律（四法）　◇民法－調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系　◇合同法－合同訂立的基本規(guī)定，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系　◇招標(biāo)投標(biāo)法－規(guī)范建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要法律　◇建筑法－規(guī)范建筑活動(dòng)的基本法律　第二節(jié) 合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系 　　（三主體三客體兩內(nèi)容）　　■主體（3主體）　　　◇自然人　　　◇法人　　　◇其他組織　　■客體（3客體）　　　◇物－貨幣作為一般等價(jià)物也是法律意義上的物　　　◇行為－行為多表現(xiàn)為完成一定的工作　　　◇智力成果　　　　▲知識(shí)產(chǎn)權(quán)　　　　▲技術(shù)秘密　　　　▲在特定情況下是公知技術(shù)　　■內(nèi)容（2內(nèi)容）　　　◇權(quán)利－受到侵害時(shí)可得到法律保護(hù)　　　◇義務(wù)－不履行時(shí)要承擔(dān)法律責(zé)任 【例】委托監(jiān)理合同法律關(guān)系的客體是（　?。?。 　　　　　　　　　　 【答案】B關(guān)于法人　　■概念　 ◇法人－具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事 權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織　　◇企業(yè)法人－工商機(jī)關(guān)登記后　　◇非企業(yè)法人 ■分類（兩大類）　　　　▲行政法人　　　　▲事業(yè)法人　　　　▲社團(tuán)法人二、代理關(guān)系（重點(diǎn)掌握）概念 代理，是指代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)以被代理人的名義與第三人實(shí)施的法律效果歸屬于被代理人的民事法律行為。法律特征（1）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；（2）代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（區(qū)別于行紀(jì)和居間行為）（3）代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨(dú)立表現(xiàn)自己的意志；（不必請(qǐng)示被代理人）（4）被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。代理的種類（1）委托代理：基于被代理人的授權(quán)（書面或口頭）而產(chǎn)生的代理。建設(shè)工程活動(dòng)中最常見的一種代理關(guān)系，如：招標(biāo)代理關(guān)系、項(xiàng)目經(jīng)理與施工單位之間的關(guān)系、總監(jiān)理工程師與監(jiān)理單位的關(guān)系等。（2）法定代理：根據(jù)法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。（3）指定代理：根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理?！纠拷ㄔO(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，下列行為屬于委托代理的有（　?。?。 　　　　　　　　　　　　【答案】ACDE【例】下列行為中屬于委托代理的法律行為有（　　）。 　　A. 施工企業(yè)任命項(xiàng)目經(jīng)理作為施工項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人　　B. 監(jiān)理單位指派總監(jiān)理工程師作為項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人　　C. 施工企業(yè)的法定代表人作為工程項(xiàng)目投標(biāo)的負(fù)責(zé)人　　D. 建設(shè)單位授權(quán)招標(biāo)代理單位負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目招標(biāo)事宜　　E. 總監(jiān)理工程師分配專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍內(nèi)的監(jiān)理工作　　【答案】ABD【例】如果施工單位項(xiàng)目經(jīng)理由于工作失誤導(dǎo)致采購(gòu)的材料不能按期到貨，施工合同沒有按期完成，則建設(shè)單位可以要求（　?。┏袚?dān)責(zé)任?！　　? 　【答案】 A 幾種不當(dāng)代理行為（1）濫用代理權(quán)的行為（有代理權(quán)）： 代理人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)有信，行使代理權(quán)應(yīng)符合被代理人的利益。（2）無權(quán)代理：指在沒有代理權(quán)的情況下以他人名義實(shí)施的民事行為，具體表現(xiàn)為以下三種情形： ① 沒有代理權(quán)而為代理行為 ② 超越代理權(quán)限而為代理行為 ③ 代理權(quán)終止而為代理行為 法律后果：【例】張某為甲公司的業(yè)務(wù)員，手中有甲公司的介紹信和蓋好公章的合同，后來張某離開甲公司，又與客戶劉某以甲公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公司的業(yè)務(wù)員。這份合同的效力應(yīng)該認(rèn)定為（　?。?。　　，屬于欺詐合同　　，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)　　，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)　　，責(zé)任應(yīng)由甲公司承擔(dān)　　【答案】D　 　 第三節(jié)　合同擔(dān)保 一、擔(dān)保的概念與方式　　■概念　　　◇四主體：債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保權(quán)人、擔(dān)保人　　　◇兩合同：主合同（債權(quán)債務(wù)合同）、從合同（擔(dān)保合同）　　■方式（五種方式）　　　◇保證　　　◇抵押　　　◇質(zhì)押　　　◇留置　　　◇定金【例】 是被擔(dān)保合同的從合同。（擔(dān)保合同）　 ■保證的概念和分類　　 ■概念：保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人 按約定代其履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。 ■種類　　　◇一般保證　　　　▲首先由債務(wù)人清償債務(wù)，債務(wù)人不能清償債務(wù)才由保證人代為清償 　　　◇連帶保證（無約定時(shí)，默認(rèn)這種方式）　　　　▲保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任 ■不能作為保證人的機(jī)構(gòu)　　 ▲企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外?！　?▲國(guó)家機(jī)關(guān)，使用外國(guó)政府或國(guó)際組織貸款的除外?！　?▲學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體?！纠恳罁?jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，（　?。！　?，債務(wù)人向債權(quán)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)由保證人承擔(dān)責(zé)任?！　。鞔_保證人，保證人向債務(wù)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任?！　?，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任?！　?，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任。　　【答案】D【例】擔(dān)保方式中，必須由第三人為一方當(dāng)事人提供擔(dān)保的是（　?。?　　　　　　　　 　　【答案】 A【例】擔(dān)保方式中的保證要求（ ）訂立書面合同　 　　　　 　　 　　【答案】D保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用（三個(gè)方面）　　建設(shè)工程中最常用的是保證，工程保證擔(dān)保經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)： ◇銀行：銀行保函 ◇專業(yè)擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司：擔(dān)保書 （1）施工投標(biāo)保證－由投標(biāo)單位（施工企業(yè)）向發(fā)包人提供　　■投標(biāo)人提供方式　　　◇投標(biāo)人提供一定數(shù)量保證金　　　◇銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書　　■沒收保證金的情形　　　◇投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書　　　◇投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知中標(biāo)后，在投標(biāo)有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的　　■投標(biāo)保證有效期限－從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止　　■投標(biāo)保函（保證書）的處理　　　◇未中標(biāo)的退回　　　◇中標(biāo)的在簽訂合同時(shí)向業(yè)主提交履約擔(dān)保，投標(biāo)保函可退回（2）施工合同的履約保證－由承包方（施工單位）向業(yè)主提供　　■保證金額一般為合同總額的5%～10%　　■發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r　　　◇施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工　　　◇承包人破產(chǎn)、倒閉　　■履約保證有效期限－從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止（3） 施工預(yù)付款保證－承包人向發(fā)包人提供　　■預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返還預(yù)付款的擔(dān)?！　　鲇摄y行出具保函　　■預(yù)付款保證的有效期－從支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止　　■擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同　　■預(yù)付款分次返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少【例】工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，發(fā)包人要求承包人提供的擔(dān)保通常有（　　）。　　　　　　　　　　　　【答案】ABD【例】招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（　?。??！　　　　　　　　　敬鸢浮?C 抵押的概念　　■抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。　　■抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。 抵押物　　■可作抵押物的財(cái)產(chǎn)　　　◇所擁有的房屋和其它地上定著物　　　◇所擁有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)　　　◇有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)　　　◇有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具　　　◇承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權(quán)　　　◇其它　　■禁止抵押的財(cái)產(chǎn)　　　◇土地所有權(quán)　　　◇耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)　　　◇公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)公益設(shè)施　　　◇所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)　　　◇查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)　　　◇其它依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)【例】按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押物的是（　?。??！　　　　　　　　　　　　敬鸢浮緼　　■概念　 ◇質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！　　龇诸悺　　　髣?dòng)產(chǎn)質(zhì)押　　　◇權(quán)利質(zhì)押　　■可以質(zhì)押的權(quán)利　　　◇票據(jù)類　　　◇股票類　　　◇可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)、　　　◇其他【例】抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要在于（　　）?！　　　　　　　? 【答案】 C　　■概念　　　◇債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式?！　　鲆环疆?dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式　　■定金應(yīng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效（實(shí)踐合同）　　■數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%　　■債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回　　■定金罰則：給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金【例】依據(jù)《擔(dān)保法》，只能由合同當(dāng)事人本人提供擔(dān)保的擔(dān)保方式是（　　）?！　　　　　　　　　　敬鸢浮?D【例】甲乙雙方簽訂某工程設(shè)計(jì)合同，約定設(shè)計(jì)費(fèi)為100萬元，甲方向乙方支付定金20萬元，合同訂立后，甲方實(shí)際支付15萬元定金，乙方收取定金后拒不履行合同，則甲方可以要求乙方返還（ ）萬元。 　　　　　　　　　 【答案】 B【例】定金數(shù)額由當(dāng)事人雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的（ ） %　　 　%　　　%　　　% 【答案】 D第四節(jié)　工程保險(xiǎn) 一、保險(xiǎn)的相關(guān)概念　　■保險(xiǎn)　　　◇是一種受法律保護(hù)的分散危險(xiǎn)消化損失的法律制度　　　◇保險(xiǎn)制度上的危險(xiǎn)－不確定性　　　　▲發(fā)生與否不確定性　　　　▲發(fā)生時(shí)間不確定性　　　　▲發(fā)生后果的不確定性　　■保險(xiǎn)合同四主體　　　◇投保人（支付保險(xiǎn)費(fèi)的人）　　　◇保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司）　　　◇被保險(xiǎn)人　　　◇受益人二、保險(xiǎn)的分類　　■一般分類　　　◇財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)　　　◇人身保險(xiǎn)　　■建設(shè)工程險(xiǎn)（狹義）　　　◇建筑工程一切險(xiǎn)（附加第三者責(zé)任險(xiǎn)）　　　◇安裝工程一切險(xiǎn)（附加第三者責(zé)任險(xiǎn)）建筑工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任（10條）　　■設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失　　■自然磨損　　■因原材料缺陷或工藝不善引起的損失　　■非外力引起的機(jī)械或電氣裝置本身?yè)p失　　■維修保養(yǎng)或正常檢修費(fèi)用　　■文字資料及包裝物料　　■盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺　　■領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照或已保險(xiǎn)的運(yùn)輸設(shè)備損失　　■工地內(nèi)及周圍已有的財(cái)產(chǎn)　　■期限終止前已竣工驗(yàn)收或?qū)嶋H占用的部分【例】我國(guó)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，建筑工程一切險(xiǎn)的投保人應(yīng)當(dāng)是（　　）?！　　　　　　　　　　　　敬鸢浮緼【例】某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險(xiǎn)。工程竣工移交后，在合同約定保險(xiǎn)期限內(nèi)發(fā)生地震，造成部分建筑物損壞，業(yè)主向保險(xiǎn)公司提出索賠。則應(yīng)由（　　）?！　　　　　　　　　　敬鸢浮?C　　第五節(jié)　合同的公證和鑒證法律制度 　　■概念　　　◇國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法對(duì)合同的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查并予以確認(rèn)的法律制度　　■概念　　　◇合同管理機(jī)關(guān)對(duì)合同進(jìn)行審查，以證明其真實(shí)性和合法性的法律制度　　■原則相同——均自愿申請(qǐng)　　■內(nèi)容和范圍相同　　■目的相同，都是為證明合同的合法性與真實(shí)性【例】建設(shè)工程合同的公證和鑒證，在法律上的相同之處是（　　）?！　?，都是國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)工程合同按照法定程序進(jìn)行審查　　，即經(jīng)過法定程序公證和鑒證的合同可以作為人民法院認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)　　，即在國(guó)內(nèi)國(guó)外均可采用鑒證和公證任何一種合同審查方式　　，都是合同當(dāng)事人自愿決定是否進(jìn)行合同的鑒證和公證　　【答案】D【例】合同公證與鑒證的相同點(diǎn)是（　?。??！　?、法律效力、原則 　　、性質(zhì)、目的　　、原則、內(nèi)容 　　、目的、性質(zhì)　　【答案】 C【例】甲乙雙方簽訂的施工合同，經(jīng)過了公證機(jī)關(guān)的公證。當(dāng)雙方發(fā)生合同糾紛，人民法院審理該合同糾紛時(shí)，應(yīng)認(rèn)定經(jīng)過公證的合同（　?。??！　　　　　　　。荒茏鳛檎J(rèn)定事實(shí)的依據(jù)　　【答案】D　　【解析】按照《民事訴訟法》的規(guī)定，經(jīng)過法定程序公證的法律行為、事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，但是有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。對(duì)于追償債款、物品的債權(quán)文書，經(jīng)公證后，具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。本部分容易出題內(nèi)容： 代理關(guān)系 擔(dān)保：保證、抵押、定金重要概念： 法人、代理、委托代理、無權(quán)代理、保證、抵押、質(zhì)押、定金、投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、建筑工程一切險(xiǎn)等。第二章　合同法律制度　　【本章內(nèi)容框架】　　第一節(jié)　合同法概述　　第二節(jié)　合同的訂立　　第三節(jié)　合同的效力　　第四節(jié)　合同履行、變更和轉(zhuǎn)讓　　第五節(jié)　合同的終止　　第六節(jié)　違約責(zé)任　　第七節(jié) 爭(zhēng)議的解決第一節(jié)　合