物業(yè)管理招投標(biāo)(已修改)
2025-03-13 12:24 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理投標(biāo)能力提升 2023年 10月 1718 云天培訓(xùn) ?湯守才 ?副教授 ?注冊(cè)物業(yè)管理師 ?TEL： 13012023081 ?： 502673346 ?課程大綱： ?一、 招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí) ?二、 招標(biāo)文件解讀 ?三、 物業(yè)管理投標(biāo)程序 ?四、 投標(biāo)書(shū)制作關(guān)注點(diǎn) ?五、 投標(biāo)書(shū)的構(gòu)成及編制要點(diǎn) ?六、 物業(yè)費(fèi)測(cè)算要點(diǎn) ?七、 現(xiàn)場(chǎng)答辯技巧及要點(diǎn) 招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí) ? 一、《招標(biāo)投標(biāo)法》對(duì)招標(biāo)的相關(guān)規(guī)定 ? （一）招標(biāo)形式： ? 公開(kāi)招標(biāo) ? 邀請(qǐng)招標(biāo) ? （二）招標(biāo)活動(dòng)的組織 ? 招標(biāo)人自行組織 ? 委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織 ? （三）招標(biāo)信息的發(fā)布 ? 投標(biāo)邀請(qǐng)函 ? 公共媒體 ? （四） 招標(biāo)公告 的主要內(nèi)容 ? 招標(biāo)人的名稱和地址 ? 招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間 ? 獲取招標(biāo)文件的辦法 ? 投標(biāo)人資格要求 ? （五）招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人資格的要求 ? 招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目本身的要求，在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中，要求潛在投標(biāo)人提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績(jī)情況，并對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查；國(guó)家對(duì)投標(biāo)人的資格條件有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 ? 招標(biāo)人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。 ? （六）招標(biāo)文件的內(nèi)容 ? 招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求 ? 對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn) ? 投標(biāo)報(bào)價(jià)要求 ? 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) ? 招投標(biāo)活動(dòng)的程序及時(shí)間要求 ? 合同主要條款 ? 其他內(nèi)容 ? （七）招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的修改、澄清 ? 形式要求 ? 時(shí)間要求 ? （八）投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件及現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)疑 ? 形式要求 ? 時(shí)間要求 ? （九）編制投標(biāo)文件的最短時(shí)間規(guī)定 ? 二、《招標(biāo)投標(biāo)法》對(duì)投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定 ? （一）投標(biāo)人的資格 ? 符合招標(biāo)人的要求 ? （二）投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng) ? （三）投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo) ? （四）投標(biāo)人投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改或撤回 ? 在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書(shū)面通知招標(biāo)人。 ? 補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分 ? 三、《招投標(biāo)法》對(duì)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)的規(guī)定 ? （一）開(kāi)標(biāo) ? 開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行 ? 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn) ? 開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 ? （二）評(píng)標(biāo) ? 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé) ? 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成 ? 成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二 ? 評(píng)標(biāo)委員會(huì)產(chǎn)生： ? 一般招標(biāo)項(xiàng)目可以采取隨機(jī)抽取方式，特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由招標(biāo)人直接確定 ? （三）中標(biāo) ? 中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： ? （ 1）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； ? （ 2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。 ? 評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo) ? 招標(biāo)人的確定 ? （ 1）招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人 ? （ 2）招標(biāo)人可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人 ? 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知
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