物業(yè)管理基本制度(招投標(biāo)和承接查驗制度n)(已修改)
2025-03-13 12:23 本頁面
【正文】 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念和原則 前期物業(yè)管理項目招標(biāo)規(guī)則 物業(yè)管理項目投標(biāo)規(guī)則 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) 違反前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定的法律責(zé)任 需熟悉和掌握的法規(guī)規(guī)章內(nèi)容： 《物業(yè)管理條例》第三章 前期物業(yè)管理； 《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》； 3 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度 1 物業(yè)承接查驗制度的意義 物業(yè)承接查驗的內(nèi)容 物業(yè)的保修責(zé)任 物業(yè)承接查驗辦法 需熟悉和掌握的法規(guī)規(guī)章內(nèi)容： 《物業(yè)管理條例》第三章 前期物業(yè)管理； 《物業(yè)承接查驗辦法》； 4 物業(yè)承接查驗制度 2 ?概述 ?立法背景 ?定位與適用 ?承接查驗程序 ?六個明確一加強 ?課后學(xué)習(xí)案例 物業(yè)承接查驗辦法 3 作業(yè) ① 《物業(yè)承接查驗辦法》對物業(yè)承接查驗的條件是如何規(guī)定的？ ② 物業(yè)承接查驗依據(jù)的文件有哪些？ ③ 《物業(yè)承接查驗辦法》對物業(yè)承接查驗的的程序是如何規(guī)定的？ ④ 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料有哪些？ ⑤ 熟悉承接查驗的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施所包含的具體內(nèi)容。 ⑥ 簡述 物業(yè)承接查驗協(xié)議 的作用。 ⑦ 試述承接查驗的方法、內(nèi)容和重點。 4 《物業(yè)承接查驗辦法》概述 ? 物業(yè)承接查驗制度是《物業(yè)管理條例》確定的七大基本制度之一。 ?《物業(yè)承接查驗辦法》（以下簡稱《辦法》）將《條例》的有關(guān)規(guī)定進行細化、補充和完善，增強了物業(yè)承接查驗制度的可操作性。 ?2023年 10月 14日發(fā)布， 2023年 1月 1日起實施。 5 立法背景 ? 長期以來困擾物業(yè)管理工作的深層次問題是如何構(gòu)建業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的 和諧互信關(guān)系 ，而影響和諧互信關(guān)系的主要因素有兩方面，一方面是 前期開發(fā)的遺留問題 ，另一方面是 后期管理問題 。 ? 前期矛盾 主要來源 于 權(quán)屬、質(zhì)量、責(zé)任 三個方面，其現(xiàn)象是物業(yè)服務(wù)企業(yè)夾在建設(shè)單位與第二業(yè)主中間，兩面不是人，兩頭夾擊，處于弱勢的不公平地位。 ? 其 根本原因 在于前期物業(yè)管理階段業(yè)主大會缺位，而 本質(zhì) 則是產(chǎn)權(quán)移交，主要是共用部分、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)移交不清。 6 立法背景 ? 《辦法》明確了建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)承接查驗活動中的權(quán)利義務(wù)。 ? 《辦法》的實施，對減少建設(shè)單位的開發(fā)遺留問題，降低物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)風(fēng)險，維護業(yè)主的共同財產(chǎn)權(quán)益，化解物業(yè)管理的矛盾糾紛，構(gòu)建和諧互信的物業(yè)管理關(guān)系，具有重要的現(xiàn)實意義。 7 定位與適用 ? ⑴定位 ? 作為《條例》的配套性政策和物業(yè)承接查驗制度的細化和補充?！掇k法》既不同于“物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)”，也不同于“物業(yè)服務(wù)項目交接辦法”。 ? 與技術(shù)性強的“物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)”相比，更偏重于制度性和程序性，與綜合性整體項目的“物業(yè)服務(wù)項目交接辦法”相比，《辦法》涉及交接的內(nèi)容僅為物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。 8 ? ⑵《辦法》的適用范圍 ? 明確限定為前期物業(yè)管理階段的新建物業(yè)， ? 雖然《辦法》規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主大會和業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗可以參照，但僅限于其中部分程序性和技術(shù)性條款，《辦法》中大量關(guān)于建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任的實體規(guī)定具有主體的相對性和內(nèi)容的時效性。 9 承接查驗程序 ? 《辦法》 13條 明確了物業(yè)承接查驗程序 ① 確定物業(yè)承接查驗方案； ② 移交有關(guān)圖紙資料； ③ 查驗共用部位共用設(shè)施設(shè)備； ④ 解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題； ⑤ 確認現(xiàn)場查驗結(jié)果； ⑥ 簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議； ⑦ 辦理物業(yè)交接手續(xù)。 10 六個明確一個加強 ? ? ? ? 責(zé)任 ? ? ? 11 六個明確一個加強 ? ? 《辦法》通過 第 11條 詳細規(guī)定實施承接查驗的物業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的 七個基本條件 ，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議。 12 第 11條 實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： ? （一）建設(shè)工程 竣工驗收合格 ，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管
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