某高級公寓項目推廣執(zhí)行策略方案(已修改)
2025-03-09 11:55 本頁面
【正文】 相江公寓 愉禾苑2023年推廣執(zhí)行策略杭州捷群廣告有限公司202305252023年的工程節(jié)點條件2023年 7月底 2公共大堂開放2023年 8月底 愉禾苑樣板房、精裝大堂開放2023年 9月中旬 愉禾苑首次開盤2023年 9月底 景觀示范區(qū)開放2023年 10月份 鼎石苑 3幢樣板房開放以上節(jié)點以甲方最后提供為準九樹的品質傳承和 低層物業(yè) 的標簽愉禾苑價值梳理項目的 價值內涵 和品牌個性 的承載一線 沿江精裝高層市場價格 的支持九樹之后 又一高級公寓 ，沿襲尊貴背景，主城區(qū)稀缺低層物業(yè)是 剛性價值以多層物業(yè) 獨具品味的建筑藝術詮釋并豐滿項目的內涵與外延在整條產品線中，多層 僅列沿江高層之后， 為其奠定 價格基礎相江的白房子 —— 主城區(qū)罕有低層高級公寓產品的昵稱 相江的白房子產品的稀缺性 主城區(qū)罕有的低層高級公寓138208㎡ 低層電梯公寓主力客群屬地 全杭州客群定位 好品味的中產 and有愛好的富二代客群洞察 有海外經驗或海外愿景的本土生活大師廣告語 難以言表的從容與雅致屬性定位語 江灣上的白色建筑2023年愉禾苑推廣的執(zhí)行計劃根據 ——工作依據兩個關鍵節(jié)點：? 2023年 8月底 多層樣板房、精裝大堂開放? 2023年 9月中旬 多層首次開盤強勢推廣期形象預熱期 形象傳播期軟性登陸，圈層營銷 事件營銷，氣質傳達 產品價值，強勢發(fā)售推廣階段推廣手段溝通目標溝通主題 相江的白房子 灣流上的白色建筑 難以言表的從容與雅致物料準備，圈層傳播 樣板品鑒， PR傳播 全面出擊，蓄勢引爆時間安排重要節(jié)點9月中旬 12月2023年 57月 89月上旬高級居住體驗邀約活動 樣板房開放、大型 PR 秋季房博會，開盤階段推廣策略階段 Ⅰ ：形象預熱期（ 57月）階段主要目標： ? 完成前期高層產品的剛需跑量銷售。? 傳遞多層基礎信息，形成多層客戶的初步積累 。主要營銷事項： ? 銷售：制作銷售道具，多層單體模型等。? 傳播：現(xiàn)場售樓部優(yōu)化、多層樓書、戶型冊、銷售文本、多層 TVC、高級居住體驗邀約活動等。所需背景條件： ? 工程上：多層樣板房施工。? 銷售上：高層續(xù)銷展賣空間：現(xiàn)場售樓部 +多層樣板區(qū)? 現(xiàn)場售樓部： 優(yōu)化參觀動線，主動引導客戶，使之成為愉禾苑調性、氣質的載體。? 多層樣板區(qū)： 既是工地圍擋，也是展示給來訪客戶的戶外廣告。預熱階段（ 57月） 物料文本 廣告運動 公共關系展賣空間多層物料：新樓書 +戶型冊 +銷售物料? 多層樓書： 產品價值傳遞高端品位。以 九 樹 之后的又一高 級 公寓為 尊 貴 背景，呈 現(xiàn) 相江的白房子 ——主城區(qū)稀缺低 層 物 業(yè) 的市場 價 值 及八大 審 美價 值 。? 多層戶型冊： 清晰闡釋多層戶型，風格與樓書一致，也可并入樓書展示。? 多層銷售物料： 售樓部展板等。預熱階段（ 57月） 物料文本 廣告運動 公共關系展賣空間預熱階段（ 57月） 物料文本 廣告運動 公共關系展賣空間 TVC：豪華盛宴的開場戲 用于現(xiàn)場售樓部，或九樹樣板房小型 PR活動播放，以影片形式呈現(xiàn)愉禾苑與九樹、白色派建筑之間的關系，完成對到訪客戶的“洗腦 ”。高端雜志：對味的圈層傳播? 表現(xiàn)形式： 進行產品形象的預熱，樹立杭州主城區(qū)罕有低層高級公寓的市場形象。? 選擇刊物： 《 朋友 》 、 《 天祿 》、 《 LP》? 投放時間： 6月 7月，月刊 預熱階段（ 57月） 物料文本 廣告運動 公共關系展賣空間系列軟文：愉禾苑背景、內涵的解讀? 表現(xiàn)形式： 以軟文形式完成愉禾苑與九樹之間尊貴傳承的背景交代；愉禾苑與凱賓斯基酒店之間的淵源關聯(lián)；愉禾苑整體項目價值等。? 報紙選擇： 《 都市快報 》 、 《 杭州日報 》? 刊物選擇： 《 樓市 》 、 《 地產 》 、 《 商界 》? 投放時間： 6月 7月，每 2周一篇，建議 23篇 預熱
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