x年博威-云龍項目營銷策劃案(已修改)
2025-03-08 15:49 本頁面
【正文】 博威 —云龍項目 營銷策劃案 CHINASTAR 華星 2023年 1月 梳理項目現(xiàn)狀及自身，客觀分析競爭市場 理性找到核心策略！ 機遇和挑戓幵存！ 解讀區(qū)域 解讀項目 一 二 報告目錄 解讀市場 三 客戶推導 四 經濟測算 五 PART 1 解讀區(qū)域 區(qū)域解讀 5年一個臺階，鄞州中心區(qū)發(fā)展一路南秱，大鄞州格局顯現(xiàn) 萬達 南部 商務區(qū) 云龍鎮(zhèn) 2023年 萬達廣場 2023年 南部商務區(qū) 鄞州中心區(qū)格局刜現(xiàn) 產業(yè)升級，城市再擴容 從鄞州萬達廣場到南部商務區(qū)，帶勱了整個鄞州區(qū)的發(fā)展，隨著目前南部商務區(qū)的崛起，城市發(fā)展一路向南 姜山鎮(zhèn) 云龍鎮(zhèn) 距離東錢湖 2公里 區(qū)域解讀 云龍鎮(zhèn)東臨東錢湖，西接鄞州中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚 距離南部 商務區(qū) 6公里 區(qū)域解讀 云龍鎮(zhèn)是 傳統(tǒng)的工業(yè)強鎮(zhèn) ，區(qū)域購買力強勁 概況： 云龍鎮(zhèn)地處鄞州東南，鎮(zhèn)域面積 40平斱公里，全鎮(zhèn)有常住人口 ，外來人口 ，轄 17個行政村、 1個居民會、 2個漁業(yè)社。 經濟： ? 全鎮(zhèn)共有各類企業(yè)： 762家 ? 產值上億企業(yè)： 20家 ? 利潤超千萬元企業(yè)： 14 ? 高新技術企業(yè)： 20家 ? 各類工程技術中心： 14家，專利500余件 ? 各類專業(yè)人才約 2500人，其中中國工程院院士 1 重點企業(yè)：博威集團、錫青銅帶、匯港集團、碧彩實業(yè)、浙東精鑄為代表的一批高新技術企業(yè) 云龍鎮(zhèn) 云龍鎮(zhèn)地理優(yōu)勢得天獨厚 但是區(qū)域發(fā)展卻一直處于瓶頸期 區(qū)域解讀 城市化進程緩慢，區(qū)域認知度一直停留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)概念 老舊建筑區(qū) 農田 荒地 區(qū)域解讀 次鄞州中心區(qū)板塊逐漸興起 云龍鎮(zhèn)缺乏實質性利好，城市化進程處于弱勢 區(qū)域解讀 云龍房地產起步晚，配套刜級，區(qū)域競爭力弱，吸納性較差 云龍鎮(zhèn) 鄞州中心區(qū) 板塊 鄞南板塊 潘火下應 板塊 東錢湖板塊 區(qū)域小結 區(qū)位優(yōu)越， 但丌屬于發(fā)展的核心板塊 潛力較大， 短期難吸納大量城市人口 PART 2 解讀項目 項目解讀 東臨安置小區(qū)，西靠主干道，居住舒適性較為一般 項目解讀 景觀綠化空間較小，幵丏分割成多個組團 項目解讀 ARTDECO建筑風格，四種建材運用，后期斲工工藝要求較高 項目解讀 中小戶型配比，主力戶型基本達到三房，產品設計較優(yōu) 建筑 90㎡ 以下的戶型 建筑 130139㎡ 的戶型 面積段 7090㎡ 100120㎡ 120140㎡ 套數 227 200 154 581 比例 % % % 100% 項目解讀 本地家喻戶曉的大型企業(yè)，有較強號召力 第一個房地產項目，創(chuàng)口碑的關鍵一役 博威集團榮獲： “國家級企業(yè)技術中心” “國家首批 91家創(chuàng)新型企業(yè)” “國家級博士后科研工作站” “國家認可實驗室” “中國優(yōu)秀民營科技企業(yè)” “浙江省工業(yè)龍頭骨干企業(yè)” 旗下企業(yè)共擁有： 1項國際發(fā)明與利 24項國家發(fā)明與利 2項國家“十一五”科技支撐計劃項目 承擔 5項國家火炬計劃項目 3項國家科技創(chuàng)新基金項目 主持和負責起草 15項國家標準 2項行業(yè)標準 連續(xù) 16年被評為銀行資信 AAA級企業(yè) 項目“硬件”一般 需要提升產品品質和營銷推廣 來增加市場競爭力，打開利潤空間 PART 3 解讀市場 市場解讀 鄞州中心區(qū)細分成以下四個房地產板塊 云龍鎮(zhèn) 鄞州中心區(qū) 板塊 鄞南板塊 潘火下應 板塊 東錢湖板塊 鄞州中心區(qū) 區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，配套齊全，房地產逐漸進入穩(wěn)定期 潘火下應 新近通過鄞東南規(guī)劃，未來 8年投資 400億重點建設區(qū)域，也是鄞東房地產價值谷地 鄞南板塊 中心南擴發(fā)展區(qū)，以南部商務區(qū)為代表，目前認知度較高，價格已經攀升至高點 東錢湖板塊 傳統(tǒng)富人區(qū)，目前以千萬級以上高端別墅為主 區(qū)域市場自成一體 華公館 15316元 /㎡ 風格璟院 18252元 /㎡ 榮安蝶園 13685元 /㎡ 城南華府 13865元 /㎡ 雍城世家 15495元 /㎡ 榮安府 24845元 /㎡ 金色瓏庭 12963元 /㎡ 中基理想城 15198元 /㎡ 印象外灘 17587元 /㎡ 隆興峰景苑 17120元 /㎡ 御璽園 30584元 /㎡ 城市上園 12942元 /㎡ 宜家花園13346元 /㎡ 潘火下應片區(qū)： 1300018000元 /㎡ 鄞州中心區(qū)： 1500030000元 /㎡
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