x年博威-云龍項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案(文件)
【正文】 層、別墅 高層 13 170 別墅 255265 高層 18000（裝修 2500）；別墅 40000 高層 23 340 別墅 1100 高層 185/352 53% 榮安蝶園 高層 90、 137 1500016000 11 178 397/505 79% 中物科技園 小高層 住宅 6 93 13000 7 112 152/245 62% 金色瓏庭 高層 80113㎡ 15000 120169 234/310 75% 市場(chǎng)解讀 下應(yīng)片區(qū)剛需類項(xiàng)目成交客戶以首南街道和下應(yīng)街道為主 云龍區(qū)域客戶比例約 8%左右 59%20%8%1%1%1%2%8%0%榮安蝶園成交 客戶區(qū)域 分布鄞州江東海曙江北鎮(zhèn)海北侖奉化象山舟山51%21%4%4%1% 1%7%1%7% 3%宜家花園成交 客戶區(qū)域 分布鄞州江東海曙寧海江北北侖奉化臺(tái)州象山邱隘奧克斯置地 平均樓面價(jià)為： 3550元 /平斱米 今年 8月競(jìng)得，結(jié)合市場(chǎng)目前鎖定中端的剛需客群 萬科地產(chǎn) 平均樓面價(jià)為： 5880元 /平斱米 定位中端的城郊結(jié)合項(xiàng)目 市場(chǎng)解讀 2023年區(qū)域供應(yīng)超 4463套 萬科和奧克斯等品牌大盤入駐將會(huì)迅速炒熱區(qū)域 風(fēng)格璟院 18252元 /㎡ 榮安蝶園 13685元 /㎡ 金色瓏庭 12963元 /㎡ 宜家花園13346元 /㎡ 項(xiàng)目 銷售狀況 80以下 80100 100120 120140 140160 160180 180200 200以上 庫(kù)存 庫(kù)存 庫(kù)存 庫(kù)存 庫(kù)存 庫(kù)存 庫(kù)存 庫(kù)存 風(fēng)格璟院 在售 54 80 32 中物科技園 在售 59 35 30 宜家花園 在售 78 120 110 77 39 榮安心居 在售 100 2 18 22 榮安蝶園 在售 108 100 金色瓏庭 在售 10 56 10 奧克斯潘火地塊 未售 1707 908 588 92 48 萬科下應(yīng)地塊 未售 產(chǎn)品預(yù)計(jì)以 80120平米戶型為主 合計(jì) 1776 277 1048 952 94 98 99 119 市場(chǎng)解讀 云龍房地產(chǎn)板塊和鄞州區(qū)市場(chǎng)脫節(jié)，區(qū)域自成體系 云龍鎮(zhèn) 鄞州中心區(qū) 板塊 鄞南板塊 潘火下應(yīng) 板塊 東錢湖板塊 區(qū)域市場(chǎng)自成一體 市場(chǎng)解讀 目前區(qū)域一個(gè)尾盤項(xiàng)目， 2023年下半年供應(yīng)量將會(huì)集中爆發(fā) 君悅龍庭（尾盤） 總建： 均價(jià)： 8631元 /㎡ 龍鼎花園 （售罄） 本案 銀億地塊 （未售） 產(chǎn)品類型 小高層住宅 占地面積 28391㎡ 建筑面積 60055㎡ 總戶數(shù) 295戶 容積率 得房率 85% 層高 開發(fā)商 寧波啟明光大置業(yè) 開盤時(shí)間 2023年 5月 4號(hào) 戶型面積 98138㎡， 車位 388個(gè) 市場(chǎng)解讀 君悅龍庭： 定位為精品剛需盤，均價(jià) 8600元 /㎡，目前基本售罄 市場(chǎng)解讀 君悅龍庭： 蓄客期一年，銷售期半年 常規(guī)報(bào)廣、積極外拓，多渠道拓客是推廣中的重點(diǎn) 發(fā)布媒體 發(fā)布日期 發(fā)布周 樓盤名 推廣節(jié)點(diǎn) 東南商報(bào) 4月 12日 星期四 君悅龍庭 前期 寧波晚報(bào) 4月 26日 星期四 君悅龍庭 前期 東南商報(bào) 4月 26日 星期四 君悅龍庭 前期 現(xiàn)代金報(bào) 5月 3日 星期四 君悅龍庭 前期 寧波日?qǐng)?bào) 5月 3日 星期四 君悅龍庭 前期 東南商報(bào) 5月 10日 星期四 君悅龍庭 開盤期 現(xiàn)代金報(bào) 5月 10日 星期四 君悅龍庭 開盤期 現(xiàn)代金報(bào) 5月 17日 星期四 君悅龍庭 開盤期 東南商報(bào) 5月 23日 星期三 君悅龍庭 開盤期 東南商報(bào) 5月 31日 星期四 君悅龍庭 開盤期 現(xiàn)代金報(bào) 6月 7日 星期四 君悅龍庭 續(xù)銷期 東南商報(bào) 6月 14日 星期四 君悅龍庭 續(xù)銷期 東南商報(bào) 7月 4日 星期三 君悅龍庭 續(xù)銷期 現(xiàn)代金報(bào) 7月 12日 星期四 君悅龍庭 續(xù)銷期 現(xiàn)代金報(bào) 7月 26日 星期四 君悅龍庭 續(xù)銷期 東南商報(bào) 8月 2日 星期四 君悅龍庭 續(xù)銷期 東南商報(bào) 8月 24日 星期五 君悅龍庭 續(xù)銷期 現(xiàn)代金報(bào) 8月 31日 星期五 君悅龍庭 續(xù)銷期 現(xiàn)代金報(bào) 9月 13日 星期四 君悅龍庭 續(xù)銷期 東南商報(bào) 10月 10日 星期三 君悅龍庭 續(xù)銷期
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