年南昌眾森黃家湖房地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位報(bào)告前期定位(已修改)
2025-06-27 14:06 本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 南昌眾森黃家湖項(xiàng)目 發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位報(bào)告（補(bǔ)充稿） 謹(jǐn)呈：南昌眾森集團(tuán) 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 ： [2020]GW451 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 2 根據(jù)中期溝通眾森提出的要求，三種容積率方案進(jìn)行對(duì)比分析 容積率 填土面積(畝） 備注 方案 1 201 填近 200畝的方案 方案 2 201 填近 200畝的方案 方案 3 201 填近 200畝的方案 ?根據(jù)眾森對(duì)方案填土有不同的意見，本方案將結(jié)合地形條件，提出在相同容積率下的不同規(guī)劃排布 /不同填土方式進(jìn)行對(duì)比 三種容積率方案 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 3 紅谷灘、紅角洲和昌北開發(fā)區(qū)，將大量出現(xiàn)小高層和高層綜合排布的物業(yè)形式 2020年南昌各區(qū)住宅 ﹢ 商住類土地容積率平均值 01234紅谷灘新區(qū) 昌北開發(fā)區(qū) 高新區(qū) 青云譜區(qū) 東湖區(qū) 西湖區(qū) 灣里區(qū) 青山湖區(qū)?從土地出讓的平均容積率看，紅谷灘、紅角洲和昌北開發(fā)區(qū)將出現(xiàn)大量的小高層和高層綜合排布的物業(yè)； ?紅谷灘和紅角洲是目前開發(fā)的熱點(diǎn)，昌北開發(fā)區(qū)在未來(lái)一到兩年內(nèi)，也將進(jìn)入開發(fā)高潮； 2020年南昌各區(qū)住宅＋商住類土地出讓量（畝)0200400600800100012001400紅谷灘新區(qū) 昌北開發(fā)區(qū) 高新區(qū) 青云譜區(qū) 東湖區(qū) 西湖區(qū) 灣里區(qū) 青山湖區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 4 紅谷灘大量樓盤均以小高層和高層為主 樓盤 新里梵頓公館 聯(lián)發(fā)江岸匯景 聯(lián)泰香域?yàn)I江 位置 紅角洲豐和南大道 紅谷灘區(qū)嶺口路 129號(hào)（南昌大橋西口與摩天輪之間） 紅角洲贛江南大道國(guó)際會(huì)展中心南側(cè) 規(guī)模 占地面積 13萬(wàn)平方米 ， 建筑面積 30萬(wàn)平方米 ， 其中住宅 24萬(wàn)平方米 ， 商業(yè)6萬(wàn)平方米 ,容積率 ，總戶數(shù) 1946. 占地面積約 212畝 ， 總建筑面積約 36萬(wàn)平方米 ,容積率 ,綠化率 50%， 總戶數(shù) :2000多戶 占地面積約 1300畝，總建面約200萬(wàn)平米， 容積率約 一期 ，總建面 39萬(wàn)平米，建筑密度 20% 產(chǎn)品形式 小高層 /高層 小高層 /高層 一期 22棟高層 戶型配比 主力戶型 :： 兩房?jī)蓮d (90平方米左右 ) ， 占 三房?jī)蓮d一衛(wèi) (130平方米左右 ) 、三 房?jī)蓮d兩衛(wèi) (130平方米左右 )共 占 50% 少量復(fù)式 (250平方米以上 )和少量五房 (160—170平方米 )以及一房 (55平方左右 ) 主力戶型 : 二房?jī)蓮d 100103平方米 25% 三房?jī)蓮d 118142平方米 70% 其它 5% 主力戶型： 2房 94～ 96平米， 20% 3房 130～ 144平米， 50% 4房以上 148~234平米， 30% 客戶 主要客戶是公務(wù)員和高校老師 ，其次為生意人和企業(yè)業(yè)主，基本都是從市區(qū)過(guò)來(lái)的，客戶的共同特點(diǎn)都是對(duì)生活品質(zhì)要求較高的人 . 主要客戶為事業(yè)單位人員，次要客戶為老師、南昌市內(nèi)換房的人，換房面積都在 133M2 上，還有部分福建過(guò)來(lái)的認(rèn)同聯(lián)發(fā)品牌的投資客以及南昌附近城市的居民。 市區(qū)公務(wù)員、企業(yè)中高層為主，看重區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)品價(jià)格、素質(zhì)等；以自住型客戶為主 銷售狀況 一期于 2020年 2月 10日開盤 ，開盤時(shí)的均價(jià)為4100元，現(xiàn)價(jià)為 4500元”，現(xiàn)銷售已突破 85％，現(xiàn)在除少量大戶型正在銷售外，區(qū)房已近尾聲 . 開盤時(shí)間為 2020年 10月 31日 ，現(xiàn)推出為一期，建筑面積共 12萬(wàn)平方米，共 1000多套 .一 期已推出 5批 .一；首推分 5批推出，共 8萬(wàn)平方米，其中第一批推出時(shí)間為 06年 11月，現(xiàn)推 出第 3批，推出時(shí)間為 07年 5月，現(xiàn)已經(jīng)銷售 70%。
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