(定價)四川榮新江南半島住宅項目一批次住宅定價分析_46(已修改)
2025-03-06 22:38 本頁面
【正文】 “ 榮新 江南半島 ” 一批次住宅定價分析 謹呈：四川榮新房產(chǎn)有限公司通過我們最近對蒼溪房產(chǎn)市場調(diào)研、入會客戶心理價格摸底調(diào)查以及結(jié)合項目今年任務(wù)計劃情況，對一批次價格制定做了真實及深入的分析，供集團公司研究決策。具體從以下幾點進行剖析： 前 言一、項目一批次銷售任務(wù)及目標二、項目一批次房源分析三、宏觀房產(chǎn)市場趨勢分析四、項目一批次定價策略五、項目一批次價格敏感性分析六、項目一批次銷售均價建議七、項目一批次對位分析目 錄 n項目一批次銷售任務(wù)及目標?按時完成集團公司簽定的季度目標，盡快縮短銷售周期，實現(xiàn)一批 次資金快速回籠?樹立項目良好形象，為后批次推廣銷售奠定堅實基礎(chǔ)?在深入推廣榮新高品質(zhì)、超實力的品牌效應(yīng)同時，消除客戶一直認 為 “ 店大價高 ” 不能接受的恐懼心理，一批次盡量以 “ 開信心 ” 的 價格策略，逐步拉攏客戶，細火慢燒，為后批次蓄勢發(fā)力。完成公司任務(wù)、快速回籠資金、樹立客戶信心一、項目一批次銷售任務(wù)及目標二、項目一批次房源分析三、宏觀房產(chǎn)市場趨勢分析四、項目一批次定價策略五、項目一批次價格敏感性分析六、項目一批次銷售均價建議七、項目一批次對位分析目 錄 n項目一批次房源介紹一批次推出房源為 11棟、 13棟、 14棟、 15棟、 16棟，高度為 16層、 18層電梯公寓及一棟 6層多層，共 454套，總面積約 42876㎡ 。戶型面積區(qū)間為 76—109 ㎡ 的套二、套三戶型。n項目一批次房源分布D1D4 D2D2D3D4D1 D2D2D3B1B2B1B2B4B3B3B4EEEE F F14棟15棟16棟13棟C1C1C2C3C1C1C2C311棟n項目一批次房源分析共 454套房源，總銷售面積 42876㎡p一批次房源優(yōu)劣勢分析14棟立面效果圖15棟、 16棟立面效果圖n項目一批次戶型展示約 ㎡ 約 ㎡ 約 ㎡n項目一批次戶型展示約 ㎡ 約 ㎡約 107㎡ 約 ㎡ 約 ㎡n項目一批次戶型展示約 ㎡ 約 109㎡ 約 96.㎡一、項目一批次銷售任務(wù)及目標二、項目一批次房源分析三、宏觀房產(chǎn)市場趨勢分析四、項目一批次定價策略五、項目一批次價格敏感性分析六、項目一批次銷售均價建議七、項目一批次對位分析目 錄 n宏觀房產(chǎn)市場趨勢分析關(guān)鍵政策：當(dāng)?shù)鼐用褓彿坎荒艹^兩套，全面限制購買第三套房異地購房需提供一年納稅證明或社保繳納證明，并限制購買第二套房收回一套貸款優(yōu)惠，提高二套房首付比例達 60%，二次貸款利率不低 于 此次新國八條出臺進一步抑制投資性和投機性購房，使得房地產(chǎn)市場銷售形勢進一步嚴峻，一線城市的銷售價格及銷售量有所回落，目前都處于市場的觀望中；對于 三 線城市蒼溪，對于改善性購房的按揭客戶同樣帶來了較大的影響，首付比例提高和利率的提高遏制了購房需求。其他相對于三線縣城來說暫時影響不大。2023年 焦點 ： “國八條 ”n國十條政策和國八條政策對比政策更加嚴厲，限制更加苛刻！??！n蒼溪歷年成交量及價格走勢分析 蒼溪市場成交量受 08年大市場萎靡及地震影響回落后， 09年開始爆發(fā)， 2023年整體房屋成交量突破了 12萬平
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