北京西楓國際寫字樓整合推廣方案(已修改)
2025-03-06 11:50 本頁面
【正文】 來到“蘇州橋” 一群唇齒相依的競合兄弟 一座聞名遐邇的樞紐大橋 一片舉世矚目的高能峽谷 一條財潮洶涌的城市干線 現(xiàn)在，又有了我們 …… 背 景 ? 國家宏觀政策調(diào)整地根不斷收緊、開發(fā)商調(diào)整思路走“經(jīng)營”道路、市場競爭態(tài)勢轉(zhuǎn)變寫字樓市場逐漸成為買方市場，寫字樓開發(fā)多元化時代的到來（創(chuàng)新性寫字樓一般都地處特殊的區(qū)域，在政策上能夠得到當(dāng)?shù)卣闹С?，并且也符合一些企業(yè)自身的發(fā)展特點，成為境外投資客更加看好的投資物業(yè)）。 ? 2023年以來北京寫字樓市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，租售價格雙雙飄紅。一方面，從供需對比總體來看，今年寫字樓市場仍舊是供過于求的局面，區(qū)域差異依然存在。另一方面大單購買放量；這兩方面構(gòu)成近期北京寫字樓市場的總體走勢。但銀行緊縮貸款的政策使企業(yè)貸款十分困難，直接影響了買賣市場，部分客戶只能由購買轉(zhuǎn)為租賃，對租賃價格要求盡可能降低，使得租賃市場價格水平受到一定的影響。今后，以租賃為主的寫字樓會得到市場認可，散售的寫字樓將被弱化?；谶@個原因，更有實力的開發(fā)商會逐漸進入到商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域，寫字樓市場將再度洗牌。 ? 在經(jīng)濟發(fā)展速度相對穩(wěn)定的情況下，寫字樓新增需求量也相對穩(wěn)定，而目前供應(yīng)量卻在快速增長，市場競爭勢必越來越激烈。同時，商務(wù)活動復(fù)雜程度迅速提高，寫字樓市場多元化趨勢越來越明顯，這都需要我們站在更高的層次上理解市場競爭。 競 爭 ? 目前亞奧區(qū)域內(nèi)寫字樓項目較少 ， 市場供應(yīng)規(guī)模較小 ， 地區(qū)商住氛圍濃厚 ，商務(wù)氣氛不夠成熟 ， 缺乏能夠帶來企業(yè)聚集效應(yīng)的旗艦客戶或行業(yè)龍頭企業(yè) 。 城市功能定位中起到 “ 對外窗口 ” 和 “ 國際交流與合作的平臺 ” 的作用 ， 2023年北京奧運會的召開將成為該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)寫字樓供應(yīng)的平穩(wěn)支撐；區(qū)域商務(wù)活動的 “ 國際性 ” 使客戶對寫字樓物業(yè)的品質(zhì)要求較高 ，再加上奧運經(jīng)濟帶來開發(fā)商對利潤的心理預(yù)期較高 ， 將會大幅度提高寫字樓物業(yè)的綜合品質(zhì) 。 ? 經(jīng)過 2023年激烈競爭的中關(guān)村寫字樓市場 ， 從 2023年初開始表現(xiàn)出了需求相對旺盛 、 收獲整體商務(wù)環(huán)境好轉(zhuǎn)的發(fā)展勢頭 。 一方面 ， 核心區(qū)甲級寫字樓出現(xiàn)大面積成交行情 ， 成交價格保持了相對堅挺的狀態(tài)；另一方面 ，租務(wù)市場上租金的變化盡管仍然持續(xù)下跌態(tài)勢 ， 但下跌幅度繼續(xù)減小 。 同時由于 0 05年新增寫字樓集中放量的結(jié)果仍然使供大于求的供需結(jié)構(gòu)繼續(xù)保持甚至擴大 ， 市場競爭仍然比較激烈 。 項 目 級 別 總 面 積 租 價 售 價 天作國際中心 甲 中關(guān)村金融中心 甲 11萬平米 20230元 /平米 第三極 甲 11000元 /平米 企圖 ATT 甲 12023元 /平米 1+1大廈 甲 11500元 /平米 理想國際大廈 甲 7萬平米 /平米 * 天 16800元 /平米 紫金數(shù)碼 甲 11000元 /平米 新中關(guān) 甲 12萬平米 14000元 /平米 文化大廈 甲 /平米 * 天 億城中心 甲 12萬平米 11000元 /平米 TPT 甲 出租 銀科大廈 甲 /平米 *天 13000元 /平米 主語國際中心 甲 24萬平米 15000元 /平米 威新國際大廈 甲 4萬 24USD/平米 *月 中國電子大廈 甲 25USD/平米 *月 18500元 /平米 融科資訊中心 甲 26USD/平米 *月 機 會 ? 隨著以中關(guān)村廣場及周邊為主的區(qū)域集中現(xiàn)樓的展現(xiàn)，海淀新商務(wù)環(huán)境面
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