北京西楓國際寫字樓整合推廣方案(已修改)
2025-03-06 11:50 本頁面
【正文】 來到“蘇州橋” 一群唇齒相依的競(jìng)合兄弟 一座聞名遐邇的樞紐大橋 一片舉世矚目的高能峽谷 一條財(cái)潮洶涌的城市干線 現(xiàn)在，又有了我們 …… 背 景 ? 國家宏觀政策調(diào)整地根不斷收緊、開發(fā)商調(diào)整思路走“經(jīng)營”道路、市場(chǎng)競(jìng)爭態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)變寫字樓市場(chǎng)逐漸成為買方市場(chǎng)，寫字樓開發(fā)多元化時(shí)代的到來（創(chuàng)新性寫字樓一般都地處特殊的區(qū)域，在政策上能夠得到當(dāng)?shù)卣闹С?，并且也符合一些企業(yè)自身的發(fā)展特點(diǎn)，成為境外投資客更加看好的投資物業(yè)）。 ? 2023年以來北京寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)，租售價(jià)格雙雙飄紅。一方面，從供需對(duì)比總體來看，今年寫字樓市場(chǎng)仍舊是供過于求的局面，區(qū)域差異依然存在。另一方面大單購買放量；這兩方面構(gòu)成近期北京寫字樓市場(chǎng)的總體走勢(shì)。但銀行緊縮貸款的政策使企業(yè)貸款十分困難，直接影響了買賣市場(chǎng)，部分客戶只能由購買轉(zhuǎn)為租賃，對(duì)租賃價(jià)格要求盡可能降低，使得租賃市場(chǎng)價(jià)格水平受到一定的影響。今后，以租賃為主的寫字樓會(huì)得到市場(chǎng)認(rèn)可，散售的寫字樓將被弱化?；谶@個(gè)原因，更有實(shí)力的開發(fā)商會(huì)逐漸進(jìn)入到商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域，寫字樓市場(chǎng)將再度洗牌。 ? 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對(duì)穩(wěn)定的情況下，寫字樓新增需求量也相對(duì)穩(wěn)定，而目前供應(yīng)量卻在快速增長，市場(chǎng)競(jìng)爭勢(shì)必越來越激烈。同時(shí)，商務(wù)活動(dòng)復(fù)雜程度迅速提高，寫字樓市場(chǎng)多元化趨勢(shì)越來越明顯，這都需要我們站在更高的層次上理解市場(chǎng)競(jìng)爭。 競(jìng) 爭 ? 目前亞奧區(qū)域內(nèi)寫字樓項(xiàng)目較少 ， 市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模較小 ， 地區(qū)商住氛圍濃厚 ，商務(wù)氣氛不夠成熟 ， 缺乏能夠帶來企業(yè)聚集效應(yīng)的旗艦客戶或行業(yè)龍頭企業(yè) 。 城市功能定位中起到 “ 對(duì)外窗口 ” 和 “ 國際交流與合作的平臺(tái) ” 的作用 ， 2023年北京奧運(yùn)會(huì)的召開將成為該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)寫字樓供應(yīng)的平穩(wěn)支撐；區(qū)域商務(wù)活動(dòng)的 “ 國際性 ” 使客戶對(duì)寫字樓物業(yè)的品質(zhì)要求較高 ，再加上奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來開發(fā)商對(duì)利潤的心理預(yù)期較高 ， 將會(huì)大幅度提高寫字樓物業(yè)的綜合品質(zhì) 。 ? 經(jīng)過 2023年激烈競(jìng)爭的中關(guān)村寫字樓市場(chǎng) ， 從 2023年初開始表現(xiàn)出了需求相對(duì)旺盛 、 收獲整體商務(wù)環(huán)境好轉(zhuǎn)的發(fā)展勢(shì)頭 。 一方面 ， 核心區(qū)甲級(jí)寫字樓出現(xiàn)大面積成交行情 ， 成交價(jià)格保持了相對(duì)堅(jiān)挺的狀態(tài)；另一方面 ，租務(wù)市場(chǎng)上租金的變化盡管仍然持續(xù)下跌態(tài)勢(shì) ， 但下跌幅度繼續(xù)減小 。 同時(shí)由于 0 05年新增寫字樓集中放量的結(jié)果仍然使供大于求的供需結(jié)構(gòu)繼續(xù)保持甚至擴(kuò)大 ， 市場(chǎng)競(jìng)爭仍然比較激烈 。 項(xiàng) 目 級(jí) 別 總 面 積 租 價(jià) 售 價(jià) 天作國際中心 甲 中關(guān)村金融中心 甲 11萬平米 20230元 /平米 第三極 甲 11000元 /平米 企圖 ATT 甲 12023元 /平米 1+1大廈 甲 11500元 /平米 理想國際大廈 甲 7萬平米 /平米 * 天 16800元 /平米 紫金數(shù)碼 甲 11000元 /平米 新中關(guān) 甲 12萬平米 14000元 /平米 文化大廈 甲 /平米 * 天 億城中心 甲 12萬平米 11000元 /平米 TPT 甲 出租 銀科大廈 甲 /平米 *天 13000元 /平米 主語國際中心 甲 24萬平米 15000元 /平米 威新國際大廈 甲 4萬 24USD/平米 *月 中國電子大廈 甲 25USD/平米 *月 18500元 /平米 融科資訊中心 甲 26USD/平米 *月 機(jī) 會(huì) ? 隨著以中關(guān)村廣場(chǎng)及周邊為主的區(qū)域集中現(xiàn)樓的展現(xiàn)，海淀新商務(wù)環(huán)境面
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