成都置信香頤麗都別墅項(xiàng)目整合推廣策略報(bào)告風(fēng)火廣告地產(chǎn)廣告(已修改)
2025-06-27 12:05 本頁(yè)面
【正文】 置信香頤麗都整合推廣策略提案 市場(chǎng)格局及消費(fèi)洞察 Market Analysis 天下大勢(shì) 運(yùn)籌帷幄 傳播概念及創(chuàng)意表現(xiàn) Idea and Represent 階段執(zhí)行及媒介運(yùn)用 Phases and Media 步步為贏 ? ? ? 市場(chǎng)格局及消費(fèi)洞察 Market Analysis 天下大勢(shì) ? We sell or else. 廣告的目的就是促進(jìn)銷售，否則便無(wú)從談起。 David Ogilvy 任務(wù) Mission 完成住宅項(xiàng)目銷售 建立項(xiàng)目品牌 打造片區(qū)品牌 置信品牌的升華 品牌的角色 Brand Character 影響成都中高端消費(fèi)者購(gòu)房的主要因素排序： 產(chǎn)品、環(huán)境、區(qū)位、概念、價(jià)格 對(duì)市場(chǎng)的主要推動(dòng) The Major Forces of Market 從市場(chǎng)的整體環(huán)境來(lái)看， 成都市場(chǎng)正處于高速上升的階段， 百花齊放，尚未形成主流居住片區(qū)， 區(qū)位、環(huán)境難分高下。 中高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 價(jià)格區(qū)分不明顯。 另則，從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看， 2020年的地中海風(fēng)情讓成都消費(fèi)者大為追捧，而隨之而來(lái)，馬上就有很多的地中海風(fēng)情出現(xiàn)， 2020又有大刮國(guó)際風(fēng)，一時(shí)間又大受認(rèn)同，諸多發(fā)展商又立馬跟進(jìn)。 對(duì)市場(chǎng)的主要推動(dòng) The Major Forces of Market 一方面，可以看出成都的消費(fèi)者喜歡追捧新鮮的事物，對(duì)新事物的接受程度很高，很容易受引導(dǎo)。 另一方面，也給了我們關(guān)于置信的一些啟示。 置信如何在這樣一個(gè)的市場(chǎng)環(huán)境下進(jìn)行抉擇。 是跟進(jìn)風(fēng)情演繹，投消費(fèi)者所好？ 還是另辟蹊徑，成為市場(chǎng)的引領(lǐng)者？ 相信置信生活方式和芙蓉古城已經(jīng)給了我們答案。 置信要做的，絕不只是迎合市場(chǎng)的需要， 是積極創(chuàng)造而不是被動(dòng)滿足。 ? 主要洞察 Insight ? 在目前的市場(chǎng)框架中， 我們要做的是創(chuàng)造一個(gè)新的市場(chǎng)和新的需求。 因此，要跳離競(jìng)爭(zhēng)，跳出風(fēng)情的比較， 必須有出色的概念導(dǎo)入市場(chǎng)。 最佳方式就是改變競(jìng)爭(zhēng)參照物。 可以成為建筑的注腳，可以給建筑一個(gè)說(shuō)法。 可以成為豐富項(xiàng)目精神內(nèi)涵的載體，提升價(jià)值。 但考慮項(xiàng)目 150萬(wàn) m2體量，開(kāi)發(fā)周期 7—10年， 單以文藝復(fù)興作為大概念來(lái)支撐整體推廣的話， 文藝復(fù)興只能建立“市場(chǎng)的選擇之一”， 不夠，內(nèi)涵和包容性都不夠。 因此，從大的概念來(lái)說(shuō)，必須尋找一條新的出路 —— 關(guān)于文藝復(fù)興 Revival of Letter 這里，我們必須提到一點(diǎn) 運(yùn)籌帷幄 傳播概念及創(chuàng)意表現(xiàn) Idea and Represent ? 以市場(chǎng)架構(gòu)的變化為契機(jī) Change amp。 Opportunity 市場(chǎng)架構(gòu)的變化為突破市場(chǎng)限制、脫穎而出提供契機(jī)。 契機(jī)之窗 Changes 對(duì)于像置信這樣的品牌來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)來(lái)自于把握市場(chǎng)變化的趨勢(shì)和意義，搶先占領(lǐng)制高點(diǎn)。 … 變化的相關(guān)趨勢(shì) Trend 溫江新氣象 創(chuàng)造成都消費(fèi)者新需求 住宅的“說(shuō)法” 效應(yīng) 置信品牌的升華 1 溫江新氣象 2020年成都土地拍賣的最新統(tǒng)計(jì)顯示， 成都市五城區(qū)全年共拍賣土地 3000余畝， 而溫江全年拍賣的土地已超過(guò)了 5000畝。 加之光華大道的通車和花博會(huì)的舉辦， 以 及最近“新城西”概念的升溫， 可以預(yù)見(jiàn)的 是， 2020年溫江樓市將迎來(lái)新的爆發(fā)。 轉(zhuǎn)變 1 郊區(qū) 閉塞小城 漠不關(guān)心 新城區(qū) 國(guó)際化區(qū)域 關(guān)注抬頭 單一 綜合規(guī)劃區(qū)域 BEFORE AFTER 溫江必將成為成都最具潛力的區(qū)域， 成為成都的又一 城市名片 (symbol)。 再來(lái)看置信在溫江做什么？ 置信，又是如何讓人難以置信的？ 4平方公里整體規(guī)劃，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。 集合主題樂(lè)園、住宅、酒店、高爾夫于一體的復(fù)合型區(qū)域。 沒(méi)有鬧市，沒(méi)有寫字樓，沒(méi)有雜亂的民居。 人居價(jià)值 規(guī)?；? 4平方公里綜合開(kāi)發(fā)和可持續(xù)發(fā)展的前景，最具潛力的物業(yè)。 國(guó)際化 未來(lái)成都最具國(guó)際化活力的綜合區(qū)域。 豐富性 可居、可玩、可逛、可游，包羅萬(wàn)象的體驗(yàn)之城。 于成都，它是成都前所未見(jiàn)的復(fù)合區(qū)域， 一個(gè) 刷新城市 生活格局的區(qū)域； 于市場(chǎng)，它是填補(bǔ)市場(chǎng)空白的補(bǔ)缺性
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