無錫項(xiàng)目定位報(bào)告(已修改)
2025-03-04 04:45 本頁面
【正文】 【 市 場 篇 】 無錫小戶型發(fā)展歷程 第一階段： 最早出現(xiàn)于 1998/1999年，產(chǎn)品出現(xiàn)以爛尾樓改造為主，供應(yīng)量并不大。 其中以生活大師為代表項(xiàng)目 。 第二階段： 2023年至 2023年，無錫小戶型產(chǎn)品出現(xiàn)集中式放量，此類產(chǎn)品分布于 中心區(qū)或副中心區(qū)的普通住宅項(xiàng)目之中，大多是為了做足項(xiàng)目容積率而 建。其中以長江國際花園和嘉德時(shí)代廣場為代表項(xiàng)目。 第三階段： 2023年，受土地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、地段等因素影響，小戶型產(chǎn)品的供應(yīng)量不 多。其中以優(yōu)族聯(lián)盟（爛尾樓改造）為代表項(xiàng)目。 第四階段： 2023年，無錫小戶型產(chǎn)品的功能形態(tài)出現(xiàn)了較多轉(zhuǎn)變，不再是以填充 容積率或是簡單的爛尾樓改造為目的。以禾嘉國際酒店式公寓和凱賓斯 基為例，項(xiàng)目走 酒店式公寓 物業(yè)路線，由專業(yè)的酒店物管公司管理。 酒店式的服務(wù)，公寓式的管理 酒店式公寓定義 無錫酒店式公寓現(xiàn)狀 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 上市時(shí)間 價(jià)格 裝修標(biāo)準(zhǔn) 禾嘉國際 市中心 售罄 9500（二手房） 1200 凱賓斯基 太湖廣場 基本售罄 17000 3000 潤華國際 濱湖區(qū) 在售 14000 3000 紅豆國際 市中心 20230以上 2023 恒隆中心 市中心 未上市 —— —— 蘇寧地塊 市中心 未上市 —— —— 保利達(dá)地塊 市中心 未上市 —— —— 無錫酒店式公寓尚處于起步階段 ,目前主要集中在市中心和太湖廣場等區(qū)位條件優(yōu)越的區(qū)域，凱賓斯基由于有酒店的統(tǒng)一管理、高品質(zhì)的產(chǎn)品以及包租的營銷手段，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品較好的銷售。 重點(diǎn)個(gè)案 凱燕環(huán)球中心 區(qū)位概念： 南長永和路 18號（太湖廣場旁）建筑指標(biāo)： 總建 公開日期： 產(chǎn)品類型： 酒店式公寓、辦公 成交價(jià)格： 酒店式公寓 17500元 /平方米（裝 修標(biāo)準(zhǔn) 3000元 /平方米），辦公 13500元 /平方米 主力產(chǎn)品： 6472平方米 主力總價(jià)： 酒店式公寓 112126萬元，辦公 8697萬元 銷 售 率： 酒店式公寓 82%，辦公 90％ 樓層 物業(yè) 1F 德國普拉那啤酒餐廳 2F 豪景國宴館 3F 國賓級千人大禮堂 世界美食自助餐廳 4F 波普藝術(shù)酒吧 5F 健康養(yǎng)生中心 （包括泳池、影視健身房、溫泉概念 SPA館和油壓推拿室） 6F22F為五星級酒店，由凱賓斯基入駐 2329層
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