freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

無錫惠山項(xiàng)目前期報(bào)告(nxpowerlite)(已修改)

2025-03-04 11:04 本頁面
 

【正文】 2023年 11月 12日 無錫麒麟飲料公司地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算報(bào)告 前 言 報(bào)告目的: ? 報(bào)告旨在通過對(duì)地塊周邊的調(diào)研,對(duì)本項(xiàng)目地塊定位給出判向 ,做出 項(xiàng)目規(guī)劃,最終對(duì)地塊收益進(jìn)行分析,為集團(tuán)提供參考! 項(xiàng)目背景: ? 地塊位于北塘區(qū)、距離中心區(qū) 、未來規(guī)劃為中心城區(qū)范圍內(nèi); ? 區(qū)域未來規(guī)劃為惠山古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)、連接惠山古鎮(zhèn)和吳橋中心,擁 有惠山風(fēng)景區(qū)、惠山古鎮(zhèn)、古運(yùn)河公園、黃 埠墩等、地塊東面緊鄰古 運(yùn)河,周邊景觀資源眾多; ? 本地塊內(nèi)部現(xiàn)為一些工廠、廢棄房及兩條內(nèi)部運(yùn)河。 地塊概況簡(jiǎn)析 地塊 中央商務(wù)區(qū) 北塘新城 河埒商圈 太湖廣場(chǎng) 中央汽車站 無錫火車站 ? 本地塊屬于北塘區(qū),周邊分別 有盛岸路、通惠西路、古華山 路、運(yùn)河西路圍繞;距離中央 商務(wù)區(qū) ,距離汽車、火 車站 ; ? 地塊內(nèi)部現(xiàn)為一些工廠、廢棄 房及兩條內(nèi)部運(yùn)河,周邊有安 置區(qū)、惠山古鎮(zhèn)等; ? 地塊周邊有部分在售住宅盤, 3KM范圍內(nèi)無集中性購物場(chǎng) 所,周邊居住大部分為中低收 入者; ? 地塊中間有東西向、南北向有兩 條運(yùn)河貫穿,分割成為七塊地。 項(xiàng)目指標(biāo) 注:限高 24M 商住 4:6 停車位參考: 商業(yè): 6080個(gè) /萬㎡ 住宅: 1個(gè) /100㎡ 車位: 2535㎡ /個(gè) 做 ㎡車位,地下開挖 3萬㎡,地上 ㎡ 地塊 40,000㎡ 地下建筑面積 地上建筑面積 287,000㎡ B1 超市 327,000㎡ 總建筑面積 10,000㎡ 住 宅 125,000㎡ 商業(yè) 172,000㎡ 車位 66,200㎡ 基底面積 地上 用地面積 220,780㎡ 容積率 酒店 20,000㎡: 5,000㎡ 4F B1 停車場(chǎng) 百貨 20,000㎡ : 4,000㎡ 5F 文化 街 35,000㎡: 16,000㎡ 2F(局部 3F) 休閑娛樂街 40,000㎡: 16,700㎡ 2F(局部 3F) 建筑密度 30% 20,000㎡ 10,000㎡ ? 住宅 172,000㎡ ;商業(yè)銷售 125,000㎡ ,保留 45,000㎡ ; ? 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及參考當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,整 個(gè)項(xiàng)目所需車位 ㎡。綜合各項(xiàng)因素,建 議地下開挖 3萬㎡,地上保留 ㎡; ? 可銷售面積回款額 ,我方保留資產(chǎn) 億元 。資產(chǎn)合計(jì) 。 ? 地價(jià)為 200萬元 /畝,收益率為 94% ? 地價(jià)為 400萬元 /畝,收益率為 38% 第一章 城市概況 第二章 區(qū)域 市場(chǎng)概況 第三章 項(xiàng)目背景分析 第四章 地塊分析 第五章 項(xiàng)目定位 第六章 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 目錄 第一章 城市概況 無錫簡(jiǎn)介 位于江蘇東南部,總?cè)丝?637萬 ? 無錫位于江蘇省的東南部;東鄰蘇 州,距上海 128公里;南瀕太湖, 與浙江省交界;西接常州,距南 京 183公里;北臨長(zhǎng)江,與泰州市 所轄的靖江市隔江相望 。 ? 無錫市為江蘇省省轄市,全市總面 積為 (市區(qū) 平方公里,其中建成區(qū)面積 方公里,轄崇安、 南長(zhǎng)、北塘、錫山、 惠山、濱湖、新區(qū) 7區(qū)及江陰、宜興 2 市(縣) .2023年末全市常住人口 ,戶籍人口為 。 長(zhǎng)三角都市經(jīng)濟(jì)圈 交通建設(shè) 對(duì)外交通十分便捷 內(nèi)部交通未來有三號(hào)骨架線路以及四號(hào)輔助線路 對(duì)外交通 ? 航空; 境內(nèi)有蘇南碩放機(jī)場(chǎng);距離上海,上海 浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 180公里;距上海虹橋國(guó) 際機(jī)場(chǎng) 120公里 。 ? 鐵路; 建成通車滬寧城際高鐵、京滬高鐵 。 ? 公路; 滬寧、滬宜高速公路通達(dá)上海市和南 京市,京滬高速公路直達(dá)北京,寧杭 高速公路直通杭州。 31 104國(guó)道穿 過無錫 。 ? 海路: 無錫海洋客、貨運(yùn)輸,主要由上海港、 張家港港、江陰港出海,無錫市有高 速公路和國(guó)道和這些港口相連。 對(duì)內(nèi)交通 ? 由 5條線路組成,全線總長(zhǎng)約 158公里,設(shè)置軌 道車站 111座;軌道 3號(hào)線作為骨架線 路; 5號(hào)線作為輔助線路; 216。 地鐵 1號(hào)線 24個(gè)站點(diǎn)全面開建, 2號(hào)線啟動(dòng)建 設(shè);滬寧城際高鐵無錫站及惠山站、新區(qū)站 正式啟用,京滬高鐵無錫站完成主體結(jié)構(gòu)。 無錫 無錫對(duì)外交通圖 無錫碩放機(jī)場(chǎng) 無錫經(jīng)濟(jì)一 十一五期間無錫年均 GDP增速 13%, 2023年末達(dá)到 5750億元 第三產(chǎn)業(yè)比重穩(wěn)步上升, 2023年三產(chǎn)比為: :56: ? 2023年 實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 5750億元, 年均 增長(zhǎng) 速度在 13%左 右 ,常住人口 計(jì)算人均生產(chǎn)總值超過 9萬元,按現(xiàn) 行匯率折算超過 。 ; ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào) 整為 :56:,第三產(chǎn)業(yè)增加 值占 GDP比重比上年提升了 %。 注:資料來源于江蘇省統(tǒng)計(jì)局 美元 無錫目前房地產(chǎn)處于緩慢發(fā)展階段 無錫經(jīng)濟(jì)二 2023年社會(huì)消費(fèi)品總額達(dá)到 .增長(zhǎng) % 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 27,905元,年均增長(zhǎng)速為 % ? 2023年無錫 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 達(dá)到 27,905元,年均 增長(zhǎng) 速率 %左右,農(nóng)民人均純收入 14,002 元, 增長(zhǎng) %左右; ? 2023年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ,增長(zhǎng) %,增幅同比提高 ;其中城市市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額 ,增長(zhǎng) %,農(nóng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額 ,增長(zhǎng) %。 注:資料來源于江蘇省統(tǒng)計(jì)局 無錫規(guī)劃 無錫十二五期間 打造“三心、三圈層” 北塘區(qū)未來成為中心城區(qū) 發(fā)展定位 : ? 獨(dú)具競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際化區(qū)域性中心城市和最具影響力的 國(guó)際化生態(tài)型湖灣城市 ; 三心 : ? 老城商貿(mào)中心 : 提升中心區(qū)功能業(yè)態(tài),推進(jìn)公共資 源整合,提升公共空間質(zhì)量,預(yù)控基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)容 ; ? 太湖商務(wù)中心 : 完善城市框架,集聚商務(wù)功能;強(qiáng) 化低碳引領(lǐng),建設(shè)生態(tài)城示范;推進(jìn)設(shè)施建設(shè),加快 人氣集聚 ; ? 蠡湖休閑中心 : 加快集聚國(guó)際化湖濱旅游度假功能、 體驗(yàn)式高端商業(yè)文化娛樂消費(fèi)功能、多元化休閑服務(wù) 功能,加快新城宜居示范住區(qū)和國(guó)際社區(qū)建設(shè),打造 國(guó)際上最具魅力的城市湖灣地區(qū) ; 三圈層: ? 中心城區(qū):三心、三區(qū)( 中心老城區(qū)、太湖新城區(qū)、 山水旅游休閑區(qū)) ? 新 城 區(qū) :惠山新城、錫東新城、科技新城、錫西新城 ? 城鎮(zhèn)組群:錫東城鎮(zhèn)組群、錫西城鎮(zhèn)組群 注:資料來源于無錫規(guī)劃局 北塘區(qū)功能規(guī)劃 北塘區(qū)未來規(guī)劃為“一城、兩帶、三片、四區(qū)”格局 本地塊身處兩帶之間、依靠惠山古鎮(zhèn)歷史街區(qū) “ 十二五 ” 期間,北塘區(qū)以鳳賓路和盛岸路為城區(qū)發(fā)展軸,加快向北、向西推進(jìn)城市化建設(shè),進(jìn)一步優(yōu)化布局、拓展載體、聚集資源,形成 “ 一城 、 兩帶 、 三片 、 四區(qū) ” 功能格局 。 ? 一城 : 北塘新城鳳翔片區(qū) ; ? 兩帶 : 錫山、惠山沿山風(fēng)光帶和京杭大運(yùn)河沿河風(fēng)光帶; ? 三片 : 盛岸居住片區(qū)、鳳賓 — 楊木橋居住片區(qū)、劉潭居住片區(qū)三個(gè) 集中住宅片區(qū); ? 四區(qū) : 科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)集聚區(qū)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代物流集聚 區(qū)和文化旅游休閑集聚區(qū) 。 ? 打造獨(dú)具特色的山水空間 : 整合文化和山水資源,加快惠山沿山風(fēng)光帶和京杭大運(yùn)河風(fēng)光帶建設(shè),提升南尖運(yùn)河公園的文化品味和服務(wù)功能,繼 續(xù)推進(jìn)北尖、雙河尖運(yùn)河沿岸休閑公園建設(shè),打造融歷史文化、山水景觀、城市特色空間為一體的復(fù)合型旅游空間 ; ? 打造和諧宜人的宜居空間 : 形成以鳳賓行政中心、吳橋商貿(mào)中心為核心,以盛岸居住片區(qū)、鳳賓 — 楊木橋居住片區(qū)、劉潭居住片區(qū)為建設(shè)重點(diǎn)的 宜居空間體系,提升人居環(huán)境品質(zhì) ; ? 打造活力繁榮的產(chǎn)業(yè)空間 : 形成以北創(chuàng)科技園和金山北科技園為主體的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)集聚區(qū),以無錫總部商務(wù)園等特色園區(qū)為主體的生產(chǎn)性服務(wù) 業(yè)集聚區(qū),以國(guó)聯(lián)金屬市場(chǎng)、物流外包基地為重點(diǎn)的現(xiàn)代物流集聚區(qū)和以惠山古鎮(zhèn)、運(yùn)河公園為主體的文化旅游休閑 集聚區(qū),打造充滿活力和特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)空間體系。 無錫旅游 無錫擁有強(qiáng)大旅游資源 2023年接待游客 5,150萬人次,旅游收入 748億元 靈山大佛 善卷洞 龍背山森林公園 蠡園 ? 無錫市位于江蘇省南部,長(zhǎng)江三角洲平原腹地, 北臨長(zhǎng)江,南瀕太湖,東與蘇州接壤,西與常 古運(yùn)河畔州交界 ; 無錫是我國(guó)著名的魚米之 鄉(xiāng),也是一座現(xiàn)代化工業(yè)城市 ,號(hào)稱 “ 小上 海 ” ; 風(fēng)景秀麗,歷史悠久,又是一座享譽(yù)國(guó) 內(nèi)外的旅游城市 ; 無錫地處太湖北端,是江南 蒙蒙煙雨,孕育出的一顆璀璨的太湖明珠。無 錫以豐富而優(yōu)越的自然風(fēng)光和歷史文化,躋身 于全國(guó)二十大旅游觀光城市之列 ; ? 2023年全市接待國(guó)內(nèi)外旅游人數(shù) 、 增長(zhǎng) 20%,全市旅游總收入 、增長(zhǎng) %。 無錫政策 限購、限貸提高買房門檻 導(dǎo)致住宅市場(chǎng)進(jìn)一步萎靡 “ 月度工具 ” 再次啟用。央行 6月 14日宣布,從 20日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 %,這已經(jīng)是今年以來第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ; 此次上調(diào)后,大中型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率攀升至 %歷史高位 , 預(yù)計(jì)此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將凍結(jié)資金超 3800億元 ; 國(guó)土部向各省國(guó)土部門下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問題的函》,要求各縣級(jí)國(guó)土部門對(duì) 2023 年以來的成交地塊進(jìn)行清理,對(duì)漏報(bào)地塊應(yīng)在 6月 30日前補(bǔ)充上報(bào) ;幾乎與此同步,部分房?jī)r(jià)上漲較快或成交較為活躍的中小城市,也已經(jīng)登上住建部 “ 城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng) ” 的名單。與此同時(shí),中央政府已經(jīng)在考慮,對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力較大、漲幅較快而當(dāng)?shù)刭彿恐Ц赌芰Σ蛔愕闹行⌒统鞘杏羞x擇地推廣限購政策,而已經(jīng)納入重點(diǎn)監(jiān)控視野的這些城市的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)情況的變化,將成為決策的依據(jù)所在 ; 在此之前,福建廈門、山東青島、煙臺(tái)等沿海省份的主要非省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、成交走勢(shì)等重點(diǎn)交易數(shù)據(jù),已經(jīng)被納入住建部重點(diǎn)監(jiān)控的視野 ; 浙江溫州、金華、江蘇無錫等一批非省會(huì)城市,也已經(jīng)在住建部的施壓之下,陸續(xù)出臺(tái)了嚴(yán)厲的 “ 限購令 ” 。 中國(guó)人民銀行 6月 14日發(fā)布的《 2023年中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告》稱,從中長(zhǎng)期看,信貸風(fēng)險(xiǎn)管控壓力可能加大 : ? 一是銀行業(yè)貸款總量增長(zhǎng)過快,政府融資平臺(tái)貸款和房地產(chǎn)貸款及表外風(fēng)險(xiǎn)敞口大幅增加; ? 二是銀行業(yè) “ 貸大、貸長(zhǎng)、貸集中 ” 問題進(jìn)一步加劇 ; ? 三是一些中小商業(yè)銀行規(guī)??焖贁U(kuò)張,區(qū)域范圍不斷擴(kuò)大,經(jīng)營(yíng)潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。 ?年內(nèi)第六次上調(diào)準(zhǔn)備金率 、 貨幣政策持續(xù)收緊 ?房?jī)r(jià)監(jiān)控名單增員 限購擴(kuò)至三四線城市 ?央行:信貸風(fēng)險(xiǎn)管控壓力加大 無錫城市小結(jié) ? 區(qū)位優(yōu)越: 無錫位于江蘇省的東南部;東鄰蘇州,距上海 128公里;南瀕太湖,與浙江省交界;西接常州,距南 京 183公里;北臨長(zhǎng)江,與泰州市所轄的靖江市隔江相望,地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi); ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá): 十一五期間無錫年均 GDP增速 13%, 2023年末達(dá)到 5750億元 ,第三產(chǎn)業(yè)比重穩(wěn)步上升, 2023年三產(chǎn)比為 :56:; 2023年社會(huì)消費(fèi)品總額達(dá)到 .增長(zhǎng) %城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 27,905元,年均增長(zhǎng)速為 % ; ? 交通便捷: 境內(nèi)有蘇南碩放機(jī)場(chǎng);距離上海,上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 180公里;距上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 120公里 。建成通 車滬寧城際高鐵、京滬高鐵 。滬寧、滬宜高速公路通達(dá)上海市和南京市,京滬高速公路直達(dá)北京,寧 杭高速公路直通杭州。 31 104國(guó)道穿過無錫 。無錫海洋客、貨
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
公安備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1