深圳市南山公館2期項目階段性策略方案地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-06-27 09:14 本頁面
【正文】 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 販獨 南山公館 2期 3稿 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一：開門見山 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 切開南山公館的血管 不難發(fā)掘 區(qū)位 /資源 /產(chǎn)品 /檔次 已然將同質(zhì)對手拋離競爭軌道 同樣占據(jù)山 一路之隔 為什么南山公館的 5000打倒御山郡的 3800均價？ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有人說山的功勞 是山做出巨大犧牲后的上層創(chuàng)建 真知道整個惠州從不缺山 山要是成為吆喝的絕對資本，那么多山居建筑早造反了 缺失的是： 山與建筑的魂的交響 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 退一步而言 真山 真水 真天下 這一套裸體買賣權(quán)術(shù)足夠如糖衣炮彈放倒絕大數(shù)開發(fā)商的公共胃口（圖大氣） 但又誰對后期持續(xù)開發(fā)的戰(zhàn)略負(fù)責(zé)？ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 無論從開發(fā)周期或者推廣部署 一口氣把一個優(yōu)勢樓盤所有賣點消滅光 是極其不道德也不科學(xué)的 二期的南山公館存在隱患是 “ 無新賣點 ” 閃耀區(qū)域 二期的南山公館的挑戰(zhàn)的艱舉性更多是： 給本應(yīng)把公館生活說清楚 卻根本沒說的廣告續(xù)命 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 南山公館一期的物質(zhì)遺產(chǎn) 是山體 景觀 公園 水源 地段 ？ 都是，都不是． 二期完全共享，不成為特殊優(yōu)待的資源私屬 二期價格要拔到單價 7000豪宅指數(shù) 不從公館高度上去實現(xiàn)圈層的心理價值兌換 是無法完成 “ 高開低走 ” 的銷售手段的 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總結(jié)一下： 二期廣告企圖是讓 圈層價值 鑒證 公館價值 我們品牌動機(jī)（南山公館必須成為上品生活旗幟） 所有這些必須對消費層內(nèi)心深度洞悉 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二：胸有靠山 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 隨著一期園林實景的大面積展示 南山公館尊貴形象毋庸質(zhì)疑 二期的價格決定買家的實力更強(qiáng)盛 這些掂掂腳就可以直取上等人入場券的精英 骨子里需要匹配怎樣的 “ 精神虛榮 ‘ ？ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 據(jù)貴公司蔡金銀小姐口實 一期有近 60%深圳客成交 折射一個簡單的事實：本地客戶消化量仍然受承受能力制約 二期的客戶相對更有定力 二期的產(chǎn)品相對更有實力 二期的廣告相對更有推力 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 他們在深圳無法實現(xiàn)或者需要付出沉重成本達(dá)成的生活 在南山公館扳個手腕就能如愿 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 根據(jù)我們的經(jīng)驗 消費者購買的從來就不是山 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? ?? ? ? ? 一般而言豪宅具有 6個面相 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? ? ? ? 衣服 /他視 鏡子 /自視 禮物 /等值物 居所 /解決方案 商務(wù)空間 錢柜 /利潤機(jī)器 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 并不是指有這六種人 很多人兼具這幾種追求的 但是 豪宅要突破價格瓶頸 , 往往需要從心理層面的自視與他視上尋找答案 同時做大它的價值 . 對于消費者而言 , 他們購買的必須不是門前那座山 南山公館對他們來說 , 應(yīng)該是一個機(jī)會 一個擁有在別墅級權(quán)印上署名的機(jī)會 所以 ,對于南山公館而言 , 我們要推廣的不是房子 而是
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