深圳市南山公館2期項(xiàng)目階段性策略方案地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-06-27 09:14 本頁(yè)面
【正文】 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 販獨(dú) 南山公館 2期 3稿 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一：開(kāi)門(mén)見(jiàn)山 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 切開(kāi)南山公館的血管 不難發(fā)掘 區(qū)位 /資源 /產(chǎn)品 /檔次 已然將同質(zhì)對(duì)手拋離競(jìng)爭(zhēng)軌道 同樣占據(jù)山 一路之隔 為什么南山公館的 5000打倒御山郡的 3800均價(jià)？ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有人說(shuō)山的功勞 是山做出巨大犧牲后的上層創(chuàng)建 真知道整個(gè)惠州從不缺山 山要是成為吆喝的絕對(duì)資本，那么多山居建筑早造反了 缺失的是： 山與建筑的魂的交響 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 退一步而言 真山 真水 真天下 這一套裸體買(mǎi)賣(mài)權(quán)術(shù)足夠如糖衣炮彈放倒絕大數(shù)開(kāi)發(fā)商的公共胃口（圖大氣） 但又誰(shuí)對(duì)后期持續(xù)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略負(fù)責(zé)？ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 無(wú)論從開(kāi)發(fā)周期或者推廣部署 一口氣把一個(gè)優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)所有賣(mài)點(diǎn)消滅光 是極其不道德也不科學(xué)的 二期的南山公館存在隱患是 “ 無(wú)新賣(mài)點(diǎn) ” 閃耀區(qū)域 二期的南山公館的挑戰(zhàn)的艱舉性更多是： 給本應(yīng)把公館生活說(shuō)清楚 卻根本沒(méi)說(shuō)的廣告續(xù)命 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 南山公館一期的物質(zhì)遺產(chǎn) 是山體 景觀 公園 水源 地段 ？ 都是，都不是． 二期完全共享，不成為特殊優(yōu)待的資源私屬 二期價(jià)格要拔到單價(jià) 7000豪宅指數(shù) 不從公館高度上去實(shí)現(xiàn)圈層的心理價(jià)值兌換 是無(wú)法完成 “ 高開(kāi)低走 ” 的銷(xiāo)售手段的 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總結(jié)一下： 二期廣告企圖是讓 圈層價(jià)值 鑒證 公館價(jià)值 我們品牌動(dòng)機(jī)（南山公館必須成為上品生活旗幟） 所有這些必須對(duì)消費(fèi)層內(nèi)心深度洞悉 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二：胸有靠山 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 隨著一期園林實(shí)景的大面積展示 南山公館尊貴形象毋庸質(zhì)疑 二期的價(jià)格決定買(mǎi)家的實(shí)力更強(qiáng)盛 這些掂掂腳就可以直取上等人入場(chǎng)券的精英 骨子里需要匹配怎樣的 “ 精神虛榮 ‘ ？ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 據(jù)貴公司蔡金銀小姐口實(shí) 一期有近 60%深圳客成交 折射一個(gè)簡(jiǎn)單的事實(shí)：本地客戶消化量仍然受承受能力制約 二期的客戶相對(duì)更有定力 二期的產(chǎn)品相對(duì)更有實(shí)力 二期的廣告相對(duì)更有推力 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 他們?cè)谏钲跓o(wú)法實(shí)現(xiàn)或者需要付出沉重成本達(dá)成的生活 在南山公館扳個(gè)手腕就能如愿 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn) 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的從來(lái)就不是山 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? ?? ? ? ? 一般而言豪宅具有 6個(gè)面相 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? ? ? ? 衣服 /他視 鏡子 /自視 禮物 /等值物 居所 /解決方案 商務(wù)空間 錢(qián)柜 /利潤(rùn)機(jī)器 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 并不是指有這六種人 很多人兼具這幾種追求的 但是 豪宅要突破價(jià)格瓶頸 , 往往需要從心理層面的自視與他視上尋找答案 同時(shí)做大它的價(jià)值 . 對(duì)于消費(fèi)者而言 , 他們購(gòu)買(mǎi)的必須不是門(mén)前那座山 南山公館對(duì)他們來(lái)說(shuō) , 應(yīng)該是一個(gè)機(jī)會(huì) 一個(gè)擁有在別墅級(jí)權(quán)印上署名的機(jī)會(huì) 所以 ,對(duì)于南山公館而言 , 我們要推廣的不是房子 而是
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