【正文】 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 恰恰我們發(fā)現(xiàn) 歐美商業(yè)地產(chǎn)新模式對(duì)我們的借鑒意義 Poag是一個(gè)社區(qū)底商的開發(fā)商，他不喜歡到 Mall里去購(gòu)物，可是他喜歡的那些品牌專賣店又都在 Mall里， 于是他想到了一個(gè)將 Mall的專賣店和開放式的底商結(jié)合在一起的購(gòu)物方式。 McEwen公司， 并創(chuàng)立了他們的第一個(gè) “ 生活方式中心 ” 起源 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定義 Poag amp。 綜合小容積率情況下的地價(jià)分?jǐn)偅纫?guī)模開發(fā)的成本仍低于 Shopping mall。 特點(diǎn)之三 驗(yàn)證：南山公館商業(yè)具備規(guī)模適中優(yōu)勢(shì) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 業(yè)態(tài)專精 〖 生活方式中心 〗 將更注重 消費(fèi)者對(duì) “ 生活方式 ” 的精神享受和追求，而 Shopping mall則更注重于消費(fèi)者基本 的實(shí)際性購(gòu)物需求，兩者附加值的差異也因此形成了消費(fèi)階層的顯著區(qū)分。 ?你會(huì)發(fā)現(xiàn)它已不僅僅是簡(jiǎn)單意義上的房子，而是尊貴的象征、歷史的見證以 及普通人無(wú)法想象的居住理想 …… 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們不得不認(rèn)同這樣的觀點(diǎn) 南山公館與其他公館所在最大差異 城市公館是人造的 而我們是天生的，與生俱來的極品饕餮 不是別墅 勝似別墅 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 南山公館構(gòu)成豪宅的充分條件是具備的 你比如在資源上的獨(dú)斷占有 私密性強(qiáng) 環(huán)境價(jià)值＋地脈價(jià)值都優(yōu)異 但購(gòu)買的必要條件在哪？ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 促成客層購(gòu)買的的正選是南山公館 必須是 “ 專門定制的稀世門第 ” 是培植名門血統(tǒng)的第一步 如果不能證言這座公館對(duì)家族的時(shí)代意義 那也就意味失去一個(gè)豪宅冠名權(quán)的大好時(shí)機(jī) 項(xiàng)目定位應(yīng)該圍繞 “ 生活背景的變遷 ” 展開 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 藏 于 淺山 的 家族美墅 猛招殺一槍 （定位） 私密性，符合公館基因 稀缺性，符合公館核質(zhì) 獨(dú)立性，符合公館圈層 淺山比半山更具豪宅價(jià)值 淺山是一種低調(diào)的奢華 淺山劃定財(cái)富登峰后的沉淀 證言公館的家族價(jià)值 美墅海拔公館心里價(jià)值 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 層林盡染，雍容如山。 McEwen對(duì) “ 生活方式中心 ” 的定義是， 一個(gè)開放式的購(gòu)物中心，商 戶是全國(guó)最好的專業(yè)連鎖店和餐飲，為那些每天處于繁忙和壓力生活中的人們提供的一種購(gòu)物體驗(yàn)。 特點(diǎn)之六 驗(yàn)證：南山公館商業(yè)具備低成本的開發(fā)運(yùn)籌 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)高 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)高是吸引業(yè)主的關(guān)鍵。如今國(guó)內(nèi)的 Shopping mall 從規(guī)模上一般在美國(guó) 〖 生活方式中心 〗 體量的兩倍左右，比較而言， 〖 生活方式中心 〗 從建筑形式和規(guī)模上更貼近于傳統(tǒng)的商業(yè)步行街。 ?公館是歷經(jīng)百年滄桑，承載著歷代 名門望族 盛世春秋的歷史建筑。 ?容易到達(dá) —— 開車路程不超過 20分鐘； ?方便停車 —— 顧客可以直接把車停在店鋪的門外，并且有充足的停車位。 〖 生活方式中心 〗 的消費(fèi)層面較窄， 但由于總租用成本占經(jīng)營(yíng)收益的比重較低， 且經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)本身即為高消費(fèi)、高利潤(rùn)率和高附加值的產(chǎn)品， 致使 〖 生活方式中心 〗 的業(yè)主的零售凈利潤(rùn)率平均達(dá) 30%以上。 特點(diǎn)之二 驗(yàn)證：南山公館商業(yè)具備環(huán)境優(yōu)勢(shì) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 規(guī)模適中