房地產(chǎn)公司營銷管理流程培訓講義-55ppt(已修改)
2025-03-03 11:10 本頁面
【正文】 謹以此文獻給所有熱愛房地產(chǎn)及營銷策劃的人 房地產(chǎn)開發(fā)流程及營銷策劃 前言 討論交流 營銷策劃流程 本次培訓溝通的安排 對房地產(chǎn)行業(yè)的理解 ?資金密集型帶來高風險 ?涉及面廣，對從業(yè)人員的綜合素質(zhì)要求較高 ?工作壓力巨大 ?致使社會快速兩級分化，成為胡潤富豪榜的?？? ?畸變?yōu)樯莩尴M文化的罪魁禍首 —— 上海湯臣一品 調(diào)侃曰： 從業(yè)者難以成為“有良心”的人 對策劃的理解 ?在古代，策劃同策畫，“策”者，計策、謀略也；“畫”者，謀劃、籌 劃也，策劃者，出謀劃策也。 ?從詞義上看，策劃與謀劃、籌劃、籌謀、計劃、打算等詞匯既相互 滲透、相互交叉，又有或多或少，或大或小的差異。 ?事前行為說：策劃就是事前決定做什么及如何做。 ?管理行為說：是管理的一部分，是一種管理手段。 ?選擇決定說 ：是一種選擇，或抉擇，是在多種方案中、計劃中選 擇最佳方案與計劃。 ?思維程序說：是人類通過其思考而設(shè)定目標及為達到目標的最單 純、最自然的一種思維活動。 地產(chǎn)策劃的理解?。?！ 房地產(chǎn)開發(fā)流程全景圖 注：參考深圳某著名開發(fā)公司的開發(fā)全景圖 關(guān)于開發(fā)流程關(guān)注的問題 開發(fā)全景很多跟我們都沒有關(guān)系，干嘛要去了解？ 流程圖十分復(fù)雜，如何快速理解？ 房地產(chǎn)公司應(yīng)該建立怎樣的管理架構(gòu)？ 房地產(chǎn)開發(fā)商在每一個房地產(chǎn)項目中均經(jīng)歷投資、開發(fā)和建設(shè)三個過程 項目建設(shè)過程 ?市場 ?研究 ?投資 ?決策 ?土地 ?獲取 ?市場 ?定位 ?產(chǎn)品 ?策劃 ?規(guī)劃 ?設(shè)計 ?招標 ?投標 ?施工 ?組織 ?進度 ?質(zhì)量 ?品牌 ?傳播 ?銷售 ?組織 ?物業(yè) ?管理 研究投資決策土地獲取市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計招標投標施工組織進度質(zhì)量 品牌傳播銷售組織物業(yè)管理研究投資決策土地獲取市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計招標投標施工組織進度質(zhì)量 品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場 研究 投資 決策 土地 獲取 市場 定位 產(chǎn)品 策劃 規(guī)劃 設(shè)計 招標 投標 施工 組織 進度 質(zhì)量 品牌 傳播 銷售 組織 物業(yè) 管理 成本 項目開發(fā)過程 項目投資過程 投資過程 開發(fā)過程 建設(shè)過程 經(jīng)營目標：通過投資活動來獲取投資收益，實現(xiàn)現(xiàn)金回收 風險控制：投資決策、項目監(jiān)控 運作方式：通過土地投資產(chǎn)生投資收益而行使重大決策以及監(jiān)控權(quán)力 經(jīng)營目標：通過對項目開發(fā)全過程的經(jīng)營管理活動獲取開發(fā)利潤 風險控制：項目定位、項目管理 運作方式：通過對項目開發(fā)日常的管理行使相應(yīng)的權(quán)利與責任 決策拿地階段 規(guī)劃設(shè)計階段 項目施工階段 銷售服務(wù)階段 經(jīng)營目標：按工期保證工程質(zhì)量、安全前提下以最小成本完成工程建設(shè) 風險控制：成本管理、工程進度、合同簽訂 運作方式：充分使用外協(xié)單位，通過總包管理方式行使施工組織職能 戰(zhàn)略投資技能 房地產(chǎn)開發(fā)技能 施工建設(shè)技能 5 3 2 所需技能 績效比重 結(jié)合這三個過程的自然嵌套關(guān)系，可形成項目的三級管理體系。對應(yīng)到房地產(chǎn)組織框架即可形成房地產(chǎn)企業(yè)的典型三級管理體系 決策拿地階段 規(guī)劃設(shè)計階段 銷售服務(wù)階段 ?市場 ?研究 ?投資 ?決策 ?土地 ?獲取 ?市場 ?定位 ?產(chǎn)品 ?策劃 ?規(guī)劃 ?設(shè)計 ?品牌 ?傳播 ?銷售 ?組織 ?物業(yè) ?管理 市場研究投資決策土地獲取市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場研究投資決策土地獲取市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場 研究 投資 決策 土地 獲取 市場 定位 產(chǎn)品 策劃 規(guī)劃 設(shè)計 品牌 傳播 銷售 組織 物業(yè) 管理 項目施工階段 ?招標 ?投標 ?施工 ?組織 ?進度 ?質(zhì)量 投標施工組織進度質(zhì)量投標施工組織進度質(zhì)量招標 投標 施工 組織 進度 質(zhì)量 成本 投資 過程 開發(fā) 過程 建設(shè) 過程 ?物業(yè) ?管理 項目 考核 過程監(jiān)控 過程監(jiān)控 投資方案 設(shè)計圖紙 集團 城市 公司 項目部 ?招標 ?投標 招標招標招標 投標 ?物業(yè) ?管理 物業(yè)管理物業(yè)管理投資 收回 房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)：整合 房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)理解 ?矩陣式的管理架構(gòu) ?集團公司與城市公司職能分離 ?集團公司減少專業(yè)運作職能，加大管控職能
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