房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)流程(已修改)
2025-11-17 00:04 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)流程 房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)流程 2020 年 02 月 18 日 一、 前期預(yù)備工作 1. 機(jī)會(huì)選擇 獲取土地信息 —— →獲得土地相關(guān)資料 —— →進(jìn)行實(shí)地考察 —— →市場(chǎng)調(diào)研 —— →初步可行性分析報(bào)告 —— →審核 —— →市場(chǎng) /競(jìng)爭(zhēng)分析 —— →項(xiàng)目定位 —— →具體可行性分析報(bào)告 —— →審批 —— →預(yù)備獲取土地 2. 土地獲取 向土地治理部分報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)并索取有關(guān)文件 —— →向拍賣(mài)人報(bào)送參加競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)資料，經(jīng)審 核批準(zhǔn)成為競(jìng)買(mǎi)人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌 ——→在規(guī)定的時(shí)間參加競(jìng)買(mǎi) —— →簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》 —— → 15 日內(nèi)與土地治理部分簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的 10%的定金 —— →按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。 二、 行政審批 辦理選址意見(jiàn)書(shū) 。 。 。 （表）。 、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 。 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 。 。 、公安 ***支隊(duì)、教育局、水利局、 ***局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 ，核發(fā)《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 。 組織拆遷及建設(shè)工程、監(jiān)理招標(biāo) 招標(biāo)程序：向招投標(biāo)治理機(jī)構(gòu)報(bào)建 —— →核準(zhǔn)招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍 —— →編制招標(biāo)文件 —— →發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) —— →對(duì)潛伏投標(biāo)人進(jìn)行資格審查 —— →發(fā)招標(biāo)文件并報(bào)招投標(biāo)治理機(jī)構(gòu)備案 —— →組織項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)勘察 —— →在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接收投標(biāo)人編制投標(biāo)文件 —— →組建評(píng)標(biāo)委員會(huì) ——→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，提交評(píng)標(biāo)報(bào)告 —— →確定中標(biāo)人 —— → 15 日內(nèi)向招投標(biāo)治理機(jī)構(gòu)提交施工招標(biāo)投標(biāo)情況書(shū)面報(bào)告 —— →發(fā)出中標(biāo)通知書(shū) 初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查 。 。 ***支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。 。 。 、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部分對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。 ，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。 ，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技 術(shù)性審查委托通知單。 《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 。 、市政部分、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 ，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。 辦理《建筑工程施工許可證 》 。 ，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。 ，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 辦理《商品房預(yù)售許可證》 由房地產(chǎn)治理部分辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： ： （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （ 2）持有建設(shè)工 程規(guī)劃許可證和施工許可證； （ 3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)； ； 。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)治理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 辦理建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案 （機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)
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