房地產(chǎn)公司開發(fā)流程(已修改)
2024-11-22 00:04 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)公司開發(fā)流程 房地產(chǎn)公司開發(fā)流程 2020 年 02 月 18 日 一、 前期預(yù)備工作 1. 機(jī)會選擇 獲取土地信息 —— →獲得土地相關(guān)資料 —— →進(jìn)行實地考察 —— →市場調(diào)研 —— →初步可行性分析報告 —— →審核 —— →市場 /競爭分析 —— →項目定位 —— →具體可行性分析報告 —— →審批 —— →預(yù)備獲取土地 2. 土地獲取 向土地治理部分報名參加競買并索取有關(guān)文件 —— →向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審 核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌 ——→在規(guī)定的時間參加競買 —— →簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》 —— → 15 日內(nèi)與土地治理部分簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價總額的 10%的定金 —— →按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。 二、 行政審批 辦理選址意見書 。 。 。 （表）。 、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 。 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 。 。 、公安 ***支隊、教育局、水利局、 ***局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 ，核發(fā)《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 。 組織拆遷及建設(shè)工程、監(jiān)理招標(biāo) 招標(biāo)程序：向招投標(biāo)治理機(jī)構(gòu)報建 —— →核準(zhǔn)招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍 —— →編制招標(biāo)文件 —— →發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書 —— →對潛伏投標(biāo)人進(jìn)行資格審查 —— →發(fā)招標(biāo)文件并報招投標(biāo)治理機(jī)構(gòu)備案 —— →組織項目 現(xiàn)場勘察 —— →在規(guī)定時間內(nèi)接收投標(biāo)人編制投標(biāo)文件 —— →組建評標(biāo)委員會 ——→開標(biāo)、評標(biāo)，提交評標(biāo)報告 —— →確定中標(biāo)人 —— → 15 日內(nèi)向招投標(biāo)治理機(jī)構(gòu)提交施工招標(biāo)投標(biāo)情況書面報告 —— →發(fā)出中標(biāo)通知書 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查 。 。 ***支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。 。 。 、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部分對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。 ，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。 ，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技 術(shù)性審查委托通知單。 《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 。 、市政部分、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 ，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。 辦理《建筑工程施工許可證 》 。 ，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。 ，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 辦理《商品房預(yù)售許可證》 由房地產(chǎn)治理部分辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： ： （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （ 2）持有建設(shè)工 程規(guī)劃許可證和施工許可證； （ 3）按提供預(yù)售的商品房計算，投進(jìn)開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； ； 。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)治理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 辦理建設(shè)工程竣工綜合驗收備案 （機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1