【正文】 第一篇：房地產(chǎn)公司設(shè)立及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程某房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目公司設(shè)立及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目部編制2014年2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立公司設(shè)立準(zhǔn)備申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)辦理工商注冊(cè)登記辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書辦理企業(yè)名稱登記送審合資或合作合同、章程申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)企業(yè)法人變更登記費(fèi)企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序選定項(xiàng)目，簽定合作意向書初步確定開(kāi)發(fā)方案申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)可行性研究費(fèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)申報(bào)選址定點(diǎn)申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案辦理人防審核辦理消防審核審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)1委托地質(zhì)勘探1委托初步設(shè)計(jì)1申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套1征求主管部門審查意見(jiàn)1落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案1報(bào)審市政配套方案1市政各管理部門提出市政配套意見(jiàn)1市政管線綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)工程勘察（測(cè)量）費(fèi)工程設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)竣工檔案保證金臨時(shí)用地費(fèi)臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地委托釘樁辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)主管部門實(shí)地勘察土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審委托地價(jià)評(píng)估辦理核定地價(jià)手續(xù)辦理土地出讓審批簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證1領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證1國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥1國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)1主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察1劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批1取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用1征用集體土地用地申請(qǐng)1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案1簽訂征地協(xié)議簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議2確定勞動(dòng)力安置方案2區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議2市政府下文征地2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)2辦理批地文件、批地圖2辦理凍結(jié)戶口2調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作3地上物作價(jià)補(bǔ)償工作3征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)地價(jià)款（土地出讓金）資金占用費(fèi)滯納金土地使用費(fèi)外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)土地閑置費(fèi)土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)城鎮(zhèn)土地使用稅地價(jià)評(píng)估費(fèi)1出讓土地預(yù)訂金1征地管理費(fèi)1土地補(bǔ)償費(fèi)1青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)1地上物補(bǔ)償費(fèi)1勞動(dòng)力安置費(fèi)1超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)1新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金1耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序委托進(jìn)行拆遷工作辦理拆遷申請(qǐng)審批、領(lǐng)取拆遷許可證簽訂房屋拆遷責(zé)任書辦理拆遷公告與通知辦理戶口凍結(jié)暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)確定拆遷安置方案簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置1發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款1拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理1移交拆遷檔案資料1房屋拆遷糾紛的裁決1強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）清理費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)房屋拆遷管理費(fèi)房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)交納供熱廠建設(shè)費(fèi)交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖出施工圖1編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金1辦理消防審核意見(jiàn)表1審批人防工程、辦理人防許可證1核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)1辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)1招標(biāo)準(zhǔn)備1招標(biāo)通告1編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)編制招標(biāo)工程標(biāo)底2標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)2標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)2投標(biāo)單位資格審批2編制投標(biāo)書并送達(dá)2召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)2召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)2評(píng)標(biāo)、決標(biāo)2發(fā)中標(biāo)通知書2簽訂工程承包合同工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理3辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)3建設(shè)工程監(jiān)理3辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記3交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)3辦理開(kāi)工前審計(jì)3交納投資方向調(diào)節(jié)稅3領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證3報(bào)裝施工用水、電、路3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門協(xié)調(diào)交通管理部門4交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議4領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工4施工場(chǎng)地的“三通一平”4施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)4工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝4施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收4辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)4辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》4商品住宅性能認(rèn)定50、竣工統(tǒng)計(jì)登記5辦理竣工房屋測(cè)繪5辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)三通一平費(fèi)自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)污水處理廠建設(shè)費(fèi)供熱廠建設(shè)費(fèi)煤氣廠建設(shè)費(fèi)地下水資源養(yǎng)蓄基金地下熱水資源費(fèi)市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）開(kāi)發(fā)管理費(fèi)城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)1建筑行業(yè)管理費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)1公園建設(shè)費(fèi)1綠化補(bǔ)償費(fèi)1路燈維護(hù)費(fèi)1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)1生活服務(wù)