“創(chuàng)世紀(jì)數(shù)碼城”全程方案(已修改)
2025-06-27 02:38 本頁面
【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 21 頁 “創(chuàng)世紀(jì)數(shù)碼城”全程營銷策劃方案 目 錄 第一部分：前言 第二部分：項(xiàng)目概況 第三部分：市場分析 第四部分：項(xiàng)目定位 第五部分：營銷推廣策略 1. 銷售招商策略 2. 價格策略 3. 廣告策略 第六部分：經(jīng)營管理初步設(shè)想 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 21 頁 第一部分、前 言 “沅有芷兮澧有蘭”，善卷嘗施德，屈子曾行吟。 美麗柳城，瀟湘常德，一顆耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的無窮潛力也正在吸引著八方商賈的眼光和投資，從廣宇商務(wù)樓的崛起到平和商業(yè)的震撼登場；從步步高超市的飛速擴(kuò)張到家潤多的賓客盈門再到春天百貨 的開張；還有“金鉆廣場”的步行街商圈生活和“金色曉島”的島居生活??等等一切，似乎都在昭示著這樣一個存在，常德 —— 這個全域范圍內(nèi)的三線城市，正挾風(fēng)雷之勢，在智慧的操控中穩(wěn)健而理性的發(fā)展，它勢必成為在湖湘大地與長、株、潭爭輝的另一顆奪目明珠。 縱觀常德樓市，雖然說給人的表象是風(fēng)光無限，但細(xì)察之下，卻發(fā)現(xiàn)大家基本都處在同一個概念和水平之中，并沒有一個通過市場層面的操作來展現(xiàn)常德樓市時尚性、國際化走向的引領(lǐng)性意義的概念樓盤的出現(xiàn)。如商務(wù)建筑（投資中最具保值性的地產(chǎn)項(xiàng)目）方面，當(dāng)大型商務(wù)旗艦店、商務(wù) MALL 遍地開花時，常德卻依然在傳統(tǒng)的開發(fā)、投資模式中愈行愈遠(yuǎn)。隨著市民生活質(zhì)量的提高，商務(wù)競爭的激烈演進(jìn)，常德現(xiàn)在亟需一種能引領(lǐng)常德商務(wù)開發(fā)、投資模式的概念性、純商務(wù)建筑，將常德地產(chǎn)開發(fā)的整體行業(yè)水平推進(jìn)到一個新的高度。而在這個概念的領(lǐng)域，適合、引領(lǐng)市民在科技前沿消費(fèi)的現(xiàn)代潮流購物場所，比如數(shù)碼城（非傳統(tǒng)的電腦城）就成了一個浮出水面的市場空白。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 21 頁 策劃方案體現(xiàn)的最終結(jié)果，就是為了去繁就簡，去偽存真，繞開障礙，直擊要害。因此，本方案其實(shí)最需要解決的兩個問題就是： 一、 找準(zhǔn)創(chuàng)世紀(jì)數(shù)碼城的目標(biāo)消費(fèi)群體，針對該群體，展開集束 廣告攻勢； 二、 堅(jiān)決走差異化道路，在項(xiàng)目規(guī)劃、銷售后期店鋪經(jīng)營等方面，創(chuàng)造自己的特色并保持旺沛人氣，樹立長久品牌。 第二部分、項(xiàng) 目 概 況 一、 項(xiàng)目所在地：項(xiàng)目位于常德市人民中路與高山街交匯處，原常德市吉春醫(yī)藥大樓。 二、 位置描述：項(xiàng)目北靠武陵區(qū)人民政府，西鄰市郵電局、新華書店，南鄰市中心百貨大樓，該區(qū)為常德市市中心、商業(yè)氛圍十分濃厚，日人流量達(dá)十萬人次。 三、 項(xiàng)目主要以商業(yè)功能為主導(dǎo)，總建筑面積為 萬平方米，由兩棟 6 層商業(yè)大樓組合而成， A 棟建筑面積 ,B 棟建筑面積 6千平米 ,整體建筑為框架結(jié)構(gòu) 。整體規(guī)劃以新穎、時尚為導(dǎo)向，現(xiàn)代化為目標(biāo)。 四、 商業(yè)特征：本區(qū)域是常德市商業(yè)的黃金地段，步行街的延續(xù)，人流的集中地。 五、 項(xiàng)目沿革：創(chuàng)世紀(jì)數(shù)碼城是常德金城房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司投資開發(fā)的項(xiàng)目。金城房產(chǎn)是 1996 年成立的。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 21 頁 第三部分、市場分析 一、 常德市商務(wù)物業(yè)市場分析 市場現(xiàn)狀： 商業(yè)面積 常德目前共有商務(wù)樓建筑面積 —— ，以目前常德城市人口總數(shù) —— 萬計(jì)，人均占有商務(wù)樓面積為 —— ，在湘西北處于領(lǐng)先水平。但是，與省會長沙相比，僅僅為長沙的 60%?？紤]到常德對于整個湘北乃至湖南湖北市場的影響，這還具有較大的發(fā)展?jié)摿?。 商圈飽和度 常德地處湘西北腹地的地理位置決定了她的商業(yè)輻射力。常德的商品市場經(jīng)過多年的發(fā)展，逐漸形成了以武陵廣場為中心的商業(yè)布局，對整個常德乃至湘西北產(chǎn)生巨大的商業(yè)影響。 在目前的常德城區(qū)，主要的商業(yè)活動圍繞武陵廣場商業(yè)區(qū)、火車站附近市場、汽車南站市場、汽車北站市場、甘露寺市場五大商圈展開，這五大商圈的商務(wù)流通量占到了全市商務(wù)流量的 80%。五大商圈的比較如下： 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 21 頁
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