“創(chuàng)世紀數(shù)碼城”全程方案-在線瀏覽
2024-08-19 02:38本頁面
【正文】 為主 城區(qū)居民 外地游客 未飽和 火車站 批發(fā)為 主 外地客商 未飽和 汽車南站 批零兼營 農村居民 周邊客商 接近飽和 汽車北站 中低擋商品 零售為主 城區(qū)居民 飽和 甘露寺 批零兼營 農村居民 外地客商 接近飽和 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 21 頁 商、品牌代理商及少量廠家直銷。圍繞五大商圈，依靠步行街、武陵大道等商業(yè)街的輻射作用， 現(xiàn)代的商務交流越來越依賴商業(yè)中心的群集效應、。 2， 價格因素讓位于品牌。 3， 現(xiàn)代商務樓的建設趕不上商務市場的發(fā)展。 4， 商務樓物業(yè)管理極待完善。很多商城，甚至還有政府充當物業(yè)管理的角色。 二、 競爭對手的比較分析 嚴格意義上說，目前的常德數(shù)碼市場還處在由經銷商割據稱雄的時代，具有包容性的、管理現(xiàn)代的數(shù)碼商城還在起步發(fā)展中。這就意味著不僅 IT產品的市場潛力 巨大， 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 21 頁 而且消費者渴望有一個包容萬象的 IT 產品商城為其提供眾多的選擇?，F(xiàn)對其主要商業(yè)參數(shù)進行一些比較，以便對常德數(shù)碼商品市場有一個較為全面的認識。同時，項目所在地又處于人民中路與高山街的交匯口，地理優(yōu)勢相當明顯 ② 政策優(yōu)勢：目前，市政府及有關部門修改和制定出一系列促進房地產發(fā)展，鼓勵個人購房的政策和法規(guī)，特別是各種開發(fā)區(qū)的招商引資工作和當?shù)氐某鞘薪ㄔO、舊城改造，由此進一步加大常德市城鎮(zhèn)化水平進程速度。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 21 頁 ④ 管理（服務）優(yōu)勢：創(chuàng)世紀數(shù)碼城的戰(zhàn)略發(fā)展模式立足于取他人所長補己之短、填補市場空白、整合 IT市場，選擇品牌 、樹立品牌的思路，引進專業(yè)的管理進行物業(yè)管理，提高物業(yè)的整體價值。 B、 W— 劣勢 ① 經驗方面：發(fā)展商金城房產首次開發(fā)產權式商場，開發(fā)經驗不足。 b：重視全程營銷策劃機構提供的建議和各種研究報告，促成其他部門的協(xié)調、有效的工作。 對 策： a：考慮充分使用可供利用資源：其中包括，最大限度使商場 A、 B兩棟互相緊密聯(lián)系，可以在兩棟之間 34 層的位置修一座天橋，這不僅有效的將 A、 B 兩棟聯(lián)系在一起，在建筑外觀上也十分新穎。 C、 O— 機會點 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 21 頁 ① 投資型地產形態(tài)：目前，常德投資者以慢慢接受產權式商鋪這種新起的投資方式。 D、 T— 威脅點 ① 投資觀念的革新：項目運行的中心在于“投資觀念”的接受程度，經過調查有 13%的市民接受這種新型的投資觀念， 72%的市民有興趣進一步了解后再決定。 ② 銀行按揭壓力：通過了解，產權式商鋪地產形態(tài)只能做到 5成 10年的按揭，客戶 還款壓力較大。 ③ 產權、收益權和經營權的爭議：理論上講，擁有產權就等同擁有絕對收益權和經營權，所以即使為了吸引投資者而以產權當誘餌，我們也不能將經營權和全部收益權交由客戶，能夠給客戶的只有一紙產權證和收益合同。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 21 頁 小 結 綜上所述，項目地段位置較好、基本生活配套齊全、人流量大、擁有消費潛力和消費需求，具備開發(fā)潛力；項目優(yōu)勢明顯、機會點多，劣勢清晰、對策有力、威脅點可以靈活處理，可操作性強， 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 21 頁 第四部分、項目定位 一、 項目名稱 建議案名定為 —— “創(chuàng)世紀數(shù)碼城” 說明： 有意識地將創(chuàng)世紀這一品牌推廣，建立起數(shù)碼城的品牌概念； 利用香港故事片“創(chuàng)世紀”的影響力來刺激消費者和運
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