房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與商業(yè)模式創(chuàng)新(已修改)
2025-03-02 05:20 本頁面
【正文】 安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與商業(yè)模式創(chuàng)新暨土地增值稅納稅籌劃章 從 大安徽蕪湖站安徽蕪湖站研 討 主 題?管理環(huán)境的變化及房地產企業(yè)的應對策略?房地產企業(yè)管理重心的改變 ?房地產企業(yè)走過的發(fā)展道路及其發(fā)展過程中存在的問題?房地產企業(yè)成功的關鍵?房地產企業(yè)管理精髓 ?房地產企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新五要訣 ?土地增值稅清算法規(guī)解讀及實務操作 ?土地增值稅的納稅籌劃技巧和操作實例 安徽蕪湖站安徽蕪湖站人，詩意的棲居。人，詩意的棲居。 —— 馬丁馬丁 海德格爾海德格爾安徽蕪湖站安徽蕪湖站管理環(huán)境的變化及房地產企業(yè)應對策略? 國際上進入 3C時代? 國內走市場經(jīng)濟道路與建設法制國家? 房地產企業(yè)應對策略? 中國房地產產業(yè)發(fā)展變化的趨勢及其展望安徽蕪湖站安徽蕪湖站國際上進入 3C時代?變化（ Change）?顧客（ Customer）?競爭（ Competition）安徽蕪湖站安徽蕪湖站變化（ Change）?信息技術、自動化技術以及互聯(lián)網(wǎng)技術極大地改變著企業(yè)存在及活動的方式?計算機集成制造技術（ CIM）的發(fā)展導致了規(guī)?；ㄖ粕a方式（ Masscustomization）的出現(xiàn)，使得規(guī)模經(jīng)濟的要求與多樣化的要求得以同時實現(xiàn)安徽蕪湖站安徽蕪湖站變化（ Change）?電子、通訊、能源、材料、生物、航天等領域技術的突破將帶來生產力的飛躍，也必將對企業(yè)、社會經(jīng)濟活動以及其他各方面造成巨大沖擊?全球化的影響?人類環(huán)境意識的普遍高漲?知識經(jīng)濟的影響?老齡化時代的到來： 2035年老人占人口的比重將高達15%安徽蕪湖站安徽蕪湖站工業(yè)經(jīng)濟與知識經(jīng)濟的比較安徽蕪湖站安徽蕪湖站世界經(jīng)濟發(fā)展階段表世界經(jīng)濟發(fā)展階段表工工 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 階階 段段 人人 均均 G D P 工工 業(yè)業(yè) 特特 征征經(jīng)經(jīng) 濟濟 起起 步步 階階 段段 3 0 0 $ 勞勞 動動 密密 集集 型型 , 輕輕 紡紡 工工 業(yè)業(yè) 為為 主主經(jīng)經(jīng) 濟濟 起起 飛飛 階階 段段 3 0 0 $~1 5 0 0 $ 資資 金金 密密 集集 型型 , 重重 化化 工工 業(yè)業(yè) 為為 主主經(jīng)經(jīng) 濟濟 加加 速速 階階 段段 1 5 0 0$~1萬萬 $ 技技 術術 密密 集集 型型 , 高高 加加 工工 度度 化化經(jīng)經(jīng) 濟濟 成成 熟熟 階階 段段 1 萬萬 $ 以以 上上 知知 識識 密密 集集 型型 , 高高 附附 加加 值值 化化安徽蕪湖站安徽蕪湖站顧客（ Customer）需急 供急安徽蕪湖站安徽蕪湖站顧客（ Customer）?整個世界進入供過于求的時代?主導權捏在顧客的手中?你伺候不好顧客無關緊要，別人會安徽蕪湖站安徽蕪湖站競爭（ Competition）?競爭者不再受國界之限。新的競爭者可能會在任何時刻，在世界上任何地點突然出現(xiàn)?如果組織要想取得長期的成功，管理者必須從全球的角度考慮問題安徽蕪湖站安徽蕪湖站國內走市場經(jīng)濟道路與建設法制國家 ?市場經(jīng)濟道路：國家調節(jié)宏觀經(jīng)濟的方式方法發(fā)生深刻變化 ?建設法制國家：游戲規(guī)則意識的培養(yǎng)與建立安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產企業(yè)應對策略?快速 (Fast) ?靈活 (Flexible)?持續(xù)改進 (Improvement)?勇于創(chuàng)新 (Innovation)安徽蕪湖站安徽蕪湖站中國房地產產業(yè)發(fā)展變化的趨勢及其展望?政府宏觀調控的力度有可能進一步加大?地區(qū)之間的不平衡依然存在，部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫?保障性住房將是房地產企業(yè)競爭地 ?在規(guī)模經(jīng)濟要求下 ,資本的力量將越發(fā)重要?消費者需求的多樣化與個性化導致營銷面臨全新挑戰(zhàn)安徽蕪湖站安徽蕪湖站安徽蕪湖站安徽蕪湖站萬科的持續(xù)融資之路安徽蕪湖站安徽蕪湖站萬科土地儲備增長情況安徽蕪湖站安徽蕪湖站2023年典型房地產上市公司土地儲備量對比安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產企業(yè)管理重心的改變 ? 從正確地做事到做正確的事? 效率與效果的平衡安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產企業(yè)管理重心的變化正確地做事 做正確的事安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產企業(yè)管理重心的變化效率效率 效果+安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產企業(yè)走過的發(fā)展道路及其發(fā)展過程中存在的問題 ? 房地產企業(yè)走過的發(fā)展道路 ? 房地產企業(yè)發(fā)展過程中存在的問題 安徽蕪湖站安徽蕪湖站 房地產企業(yè)走過的發(fā)展道路?惡性債權融資，追求快速發(fā)展 —— 無數(shù)企業(yè)因此輝煌，因此衰落?原始積累，自給自足 —— 無發(fā)展，一直在求生存?股權融資、資源整合 —— 加深了對資本、市場、技術的理解安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產企業(yè)發(fā)展過程中存在的問題 ?木桶效應 —— 資本、管理、技術、人才、市場開拓等任何一個企業(yè)最短處，決定了企業(yè)發(fā)展的最大規(guī)模?占有資源，不是利用資源 —— 對資本理解不深，利用不夠，發(fā)展資源短缺。無論是 “ 自給自足，緩慢積累 ” 或 “ 追求借錢發(fā)展 ” 都是對現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展和資本的一種片面理解安徽蕪湖站安徽蕪湖站安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產企業(yè)發(fā)展過程中存在的問題 ?企業(yè)是自己的老婆 —— 缺乏合作意識，無法整合資源。不開放，就不能依靠合作來整合發(fā)展過程中所稀缺的各種資源?愚公移山或 “ 拆東墻、補西墻 ”—— 發(fā)展速度受到限制或發(fā)展風險極大。安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產企業(yè)成功的關鍵? 星級飯店原理： 牢牢把握價值的認同度，用市場需求來判斷項目的商業(yè)價值? 托福原理： 用最低的相對成本，最小的風險選擇經(jīng)營環(huán)節(jié)? 外科醫(yī)生原理： 資源不在于擁有，而在于整合與利用安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產企業(yè)管理精髓 ? 產品定位的管理? 營銷策劃的管理? 人力資源管理? 預算管理? 成本管理安徽蕪湖站安徽蕪湖站產品定位的管理?客戶需求多樣化以及個性化的時代已經(jīng)來臨，創(chuàng)造性的把握客戶需求并第一時間用現(xiàn)實的產品加以滿足是 “ 贏 ” 的關鍵?企業(yè)產品的定位必須以客戶需求為中心安徽蕪湖站安徽蕪湖站安徽蕪湖站安徽蕪湖站營銷策劃的管理?營銷策劃的關鍵是適合客戶需求且為項目本身所獨有的獨特賣點的提煉、表達與傳播 ——USP?文化、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、健康、精神層面的享受、身份的象征等均是經(jīng)常采用的訴求元素安徽蕪湖站安徽蕪湖站v從貌似沒有特色的威尼斯藍灣本身（園林、設施）挖掘可以提煉形象概念的產品核心園林、建筑設計、人工湖泊、泳池、林蔭小道、太極廣場、兒童樂園、會所、超市、幼兒園、商鋪、咖啡廳、西餐廳、住宅與競爭對手相比，有哪一點是與眾不同又可以成為賣點（ selling point）的？樓盤的核心安徽蕪湖站安徽蕪湖站瀑布（疊水）蜿蜒漫長的無極泳池白云山上流下的一股小溪親水設施二期、三
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