【正文】 盛泰廣場推售提案 2023年 7月 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 目 錄 產(chǎn)品與 SWOT分析 3 濟(jì)寧競品市場簡析 2 6 鎖定客戶的精準(zhǔn)定位 4 嚴(yán)峻的宏觀市場背景 1 項(xiàng)目推售策略 5 包裝和設(shè)計(jì)建議 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 嚴(yán)峻的宏觀市場背景 1 ?通貨膨脹 ?信貸危機(jī) ?房市兩量 ?房價(jià)指數(shù) 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)背景 通貨膨脹：從目前大勢(shì)看，由于通脹預(yù)期仍然存在，將直接導(dǎo)致宏觀調(diào)控政策的持續(xù)。 “房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)吹草動(dòng)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的影響比較大” —— 中國人民銀行行長。 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 信貸危機(jī)： 據(jù)悉，上海、南京多家銀行重啟第三套房貸。 由于擔(dān)心一旦全國銀行都悄然放水，房地產(chǎn)會(huì)再次迎來一次可怕的報(bào)復(fù)性反彈，不僅政策的公信力將嚴(yán)重受損，中國經(jīng)濟(jì)也會(huì)陷入危機(jī)，所以政府一再重申“樓市調(diào)控堅(jiān)定不移”。 嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)背景 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)背景 房市兩量 —— 成交量下降，開發(fā)量加大 雖然本輪樓市調(diào)控堪稱“史上最嚴(yán)”，但房地產(chǎn)投資并未出現(xiàn)明顯萎縮。上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 19747億元，同比增長 %。與此同時(shí)，一線城市的成交量出現(xiàn)明顯下滑，渣打監(jiān)測(cè)中國上海、北京、深圳、杭州等 14個(gè)城市的一級(jí)房市交易后發(fā)現(xiàn)，自 4月中旬中國政府出臺(tái)新政以來，這 14個(gè)城市的住房成交量，以四周移動(dòng)平均值計(jì)算下降了約 60%，其中，北京下降了 70%，深圳降 57%，上海降 28%。中小城市中，?？诮灰琢肯陆?95%，杭州、大連降 90%。 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 房價(jià)指數(shù)： 房價(jià)開始微降，沒有出現(xiàn)大幅度下降。一旦前期的調(diào)控措施沒有產(chǎn)生積極效果， 預(yù)計(jì)中央有可能會(huì)持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策。 嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)背景 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 在通脹威脅、房價(jià)反彈、信貸危機(jī)三重?fù)?dān)心下，中央政府調(diào)控房市的決心不變，住建部時(shí)時(shí)發(fā)出信號(hào)，敲響警鐘：樓市調(diào)控堅(jiān)定不移！ 我們預(yù)估，隨著調(diào)控政策的堅(jiān)持， 2023年下半年，降價(jià)波將會(huì)波及到三四線城市 ，房地產(chǎn)將面臨著更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)，隨著全國降價(jià)波的波及，各大城市成交量將會(huì)持續(xù)下降 。 大勢(shì)研判 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 濟(jì)寧競品市場簡析 2 ?濟(jì)寧概要 ?四大板塊 ?現(xiàn)狀房市 ?未來房市 ?競品匯總 ?個(gè)案分析 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 歷史文化名城 —— 東文西武南水北佛中古運(yùn)河 山東內(nèi)河航運(yùn)中心 山東省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的三大工業(yè)中心城市之一 ◆ 全國煤炭能源基地 ◆山東省農(nóng)機(jī)生產(chǎn)基地 ◆全國大型煤化工產(chǎn)業(yè)基地 ◆國家級(jí)生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 ◆國家級(jí)工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地 ◆國家級(jí)紡織新材料產(chǎn)業(yè)基地 ◆國家級(jí)掛車（專用車）產(chǎn)業(yè)基地 ◆全球最大的小松工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地 濟(jì)寧概要 城市印象 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ?市中區(qū)現(xiàn)在掌控濟(jì)寧的中央大勢(shì)，高端項(xiàng)目集中于此； ?高新區(qū)城市規(guī)劃起點(diǎn)高，正趨于成熟，然而熱度已過； ?全國優(yōu)秀國家級(jí)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 ?國家博士后科研工作站建站單位 ?全省歸國留學(xué)人員工作先進(jìn)單位 ?山東省首批軟件產(chǎn)業(yè)基地 ?北湖區(qū)是濟(jì)寧市的未來重心和中心。 規(guī)劃中，濟(jì)寧市政府、濟(jì)寧醫(yī)學(xué)院、山東理工技術(shù)學(xué)院、濟(jì)寧市體育館（ 2023年山東省運(yùn)動(dòng)會(huì)舉辦地）等濟(jì)寧市重點(diǎn)建筑配套均遷至此。 四大板塊 三足鼎立 中心向南 從城市建設(shè)的角度看，市中區(qū)、高新區(qū)和北湖區(qū)屬于開發(fā)熱區(qū)。 高新區(qū) 北 湖 區(qū) 任 城 區(qū) 市中區(qū) 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 現(xiàn)狀房市： 2023年 15月 客源減少，銷量下降，開發(fā)同期增長，房價(jià)暫未出現(xiàn)明顯波動(dòng) ?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年 15月份，濟(jì)寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá) ，比上年同期增長 %； ?受房產(chǎn)新政的影響，目前，銷售量有所下降，看房、購房的客源減少 30%以上； ?價(jià)格依然堅(jiān)挺。房屋銷售價(jià)格不斷上漲。一季度，延續(xù) 09年四季度以來的上升通道，不斷上漲。調(diào)查顯示，房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲 %， 13月我價(jià)格指數(shù)分別上漲 %、 %、 %，升幅不斷擴(kuò)大。從環(huán)比情況看，總體價(jià)格增幅不斷縮小。 ?部分樓盤出現(xiàn)價(jià)格暗暗松動(dòng)的跡象（如紅星 8號(hào)采用同價(jià)送精裝的策略暗降）。 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 下半年房市 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長。 今年以來，濟(jì)寧市把加大保障性住房建設(shè)作為改善民生的重點(diǎn)，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化與新農(nóng)村建設(shè)，隨著北湖度假區(qū)以及北城新區(qū)的推進(jìn)，全市房地產(chǎn)投資將保持快速增長。 ? 市場供給量有效增加。 一方面是在 2023年下半年投資的項(xiàng)目基本都會(huì)在2023年上市銷售。另一方面保障性住房建設(shè)的推進(jìn)，一定程度上釋放剛性需求，市場供給量將會(huì)增多。 ? 房價(jià)已呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。 國家出臺(tái)遏制房價(jià)的政策效果顯現(xiàn)， 預(yù)計(jì)年內(nèi)房價(jià)上漲的可能性較小。 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 項(xiàng)目名稱 興唐 〃 國翠城 紅星 8號(hào) 和欣家園 冠亞星城 華宸 金水灣 都市 豪庭 森泰御城 如意 〃 御頂閣 丹桂苑 項(xiàng)目地址 紅星東路28號(hào) 紅星路 8號(hào) 中心閘路 與環(huán)城西 路 洸府河景觀西 中區(qū)運(yùn) 河路東 吳泰閘 路與供 銷路 紅星東路 與火炬路 紅星路 東首北 太白東路 與火炬路 產(chǎn)品業(yè)態(tài) 高層小高層 高層 小高層 高層 高層 小高層 高層 高層 小高層 高層 1棟酒店式 高層 高層 面積區(qū)間 80180平米 83150 80160 80150平米 80160 90140 80160 57140 83153 在售戶型 90180平米 140150 100130 100150 100140 100120 110160 90120 100130 價(jià)格 預(yù)估 800010000 70008000 均價(jià) 4200 五期 5000 均價(jià) 4500 均價(jià) 4900 住宅均價(jià)4800 均價(jià) 4500 均價(jià) 4000 銷售境況 70% 80% 1期 90%