【正文】 管理資料免費(fèi)下載！ ?市中區(qū)現(xiàn)在掌控濟(jì)寧的中央大勢，高端項(xiàng)目集中于此； ?高新區(qū)城市規(guī)劃起點(diǎn)高，正趨于成熟，然而熱度已過； ?全國優(yōu)秀國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 ?國家博士后科研工作站建站單位 ?全省歸國留學(xué)人員工作先進(jìn)單位 ?山東省首批軟件產(chǎn)業(yè)基地 ?北湖區(qū)是濟(jì)寧市的未來重心和中心。房屋銷售價(jià)格不斷上漲。 ?部分樓盤出現(xiàn)價(jià)格暗暗松動(dòng)的跡象（如紅星 8號采用同價(jià)送精裝的策略暗降）。 一方面是在 2023年下半年投資的項(xiàng)目基本都會在2023年上市銷售。 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 項(xiàng)目名稱 興唐 〃 國翠城 紅星 8號 和欣家園 冠亞星城 華宸 金水灣 都市 豪庭 森泰御城 如意 〃 御頂閣 丹桂苑 項(xiàng)目地址 紅星東路28號 紅星路 8號 中心閘路 與環(huán)城西 路 洸府河景觀西 中區(qū)運(yùn) 河路東 吳泰閘 路與供 銷路 紅星東路 與火炬路 紅星路 東首北 太白東路 與火炬路 產(chǎn)品業(yè)態(tài) 高層小高層 高層 小高層 高層 高層 小高層 高層 高層 小高層 高層 1棟酒店式 高層 高層 面積區(qū)間 80180平米 83150 80160 80150平米 80160 90140 80160 57140 83153 在售戶型 90180平米 140150 100130 100150 100140 100120 110160 90120 100130 價(jià)格 預(yù)估 800010000 70008000 均價(jià) 4200 五期 5000 均價(jià) 4500 均價(jià) 4900 住宅均價(jià)4800 均價(jià) 4500 均價(jià) 4000 銷售境況 70% 80% 1期 90% 2期未開 14已售罄 5期未開盤 85%以上 已售罄 基本售罄 已售罄 已售罄 開盤時(shí)間 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 11月 活動(dòng) 游世博 送裝修 未知 未知 無 無 無 無 無 重點(diǎn)競品匯總表 濟(jì)寧樓市高價(jià)高速的黃金時(shí)代一去不返。 ?板式成為主流產(chǎn)品： 新推樓盤以板式小高層和高層為主，配以沿街底商； ?精裝樓盤較少： 只有國翠城和紅星 8號精裝，森泰 〃 御城的酒店式公寓項(xiàng)目“壹世界”精裝，市場接受度尚可； ?樣板間面積段： 高端樓盤一般做整層樣板間。隨著今年下半年 5期的開盤銷售， 5000元 /㎡ 的價(jià)格對本案產(chǎn)生直接威脅。二期規(guī)劃“高層住宅 +商務(wù) +酒店 +會所 +幼兒園”規(guī)劃起點(diǎn)高于一期，對本案產(chǎn)生直接威脅。 基地環(huán)境分析 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 725層戶型產(chǎn)品劣勢 ?僅有 114㎡ 、 116㎡ 、 124㎡ 三種大戶型，戶型配比偏重明顯，目標(biāo)客戶的選擇較少； ?蝶式結(jié)構(gòu)，采光通風(fēng)效果差，較之濟(jì)寧主流市場的板式高層，嚴(yán)重削弱目標(biāo)客戶接受度； ?兩梯六戶的電梯配臵，有利有弊，利是為客戶攤薄了電梯使用費(fèi)用，弊端是降低了項(xiàng)目的形象，削弱了價(jià)格高度。 Ｔ .威脅 （ Threaten） ： ?受新政影響，客戶觀望氛圍嚴(yán)重，市場信心受挫； ?北湖區(qū)已成為濟(jì)寧市公認(rèn)的未來發(fā)展重心，對高新區(qū)沖擊較大； ?片區(qū)內(nèi)競品多為實(shí)力型企業(yè)開發(fā)，但同質(zhì)化嚴(yán)重； ?片區(qū)內(nèi)價(jià)格差額較大，有陷入價(jià)格戰(zhàn)的趨勢； ?森泰 〃 御城二期， 產(chǎn)品線全面，業(yè)態(tài)與本案接近， 未來將與本案產(chǎn)生直接威脅。 發(fā)想點(diǎn)：人類的城市情結(jié) 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 核心提煉與精準(zhǔn)定位 城市的 價(jià)值的 消費(fèi)的 便利的 自由的 多功能的 品味的 。 項(xiàng)目定位 slogan （主推） 【 都市生活綜合體 】 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 東臨的火炬路， 東西跨越新老市區(qū) —— 市中區(qū)和高新區(qū)， 南北連通濟(jì)寧三大中心 —— 濟(jì)寧現(xiàn)在的中心市中區(qū)、濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)中心高新區(qū)、濟(jì)寧未來中心北湖區(qū)，未來規(guī)劃的商業(yè)和商務(wù)項(xiàng)目眾多， 如此重要的戰(zhàn)略位臵，可謂濟(jì)寧的城市中軸。 面對冷清的房市，以 剛性需求為主導(dǎo) ，以 自住客為主 進(jìn)行營銷；充分挖掘 本地客戶 ，大力拓展?jié)鷮幹車目蛻糍Y源； 整盤推廣，樹立“都市生活綜合體”的標(biāo)桿性。 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 在有價(jià)無市的當(dāng)前大環(huán)境下，建議 “低價(jià)入市，小步快跑” 操作步驟： ?一期入市均價(jià)控制在 4500元 /㎡ 以內(nèi)，強(qiáng)力引爆市場 ?平均每 10套 提價(jià)一次，提價(jià)幅度 2050元 /㎡ ?最終實(shí)現(xiàn)全盤均價(jià) 48005000元 /㎡ 注：此為根據(jù)當(dāng)前市場調(diào)研并考量競爭項(xiàng)目所制定的預(yù)期價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格以正式開盤前市場調(diào)研及積累客戶接受程度而定。 A B C D 售樓處位臵 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 整盤推廣 ， 高調(diào)導(dǎo)入形象 ， 集中引爆 ！ 為 二期 A、 B樓和后期銷售做好形象鋪墊 。 投放目的： 概念釋放，拔高調(diào)性，樹立地位。 舉措 2：增加客戶資料獲取點(diǎn) (1)與高檔汽車經(jīng)銷商接洽，將項(xiàng)目資料放臵到汽車銷售處； (2)與按揭銀行合作，將項(xiàng)目資料放臵到銀行營業(yè)廳及 VIP室內(nèi) 。 增設(shè)休閑椅，可以使銷售代表在那里現(xiàn)場賣樓。因此做好工地周邊和接待中心的包裝，以給客戶留下深刻的印象，是爭取客戶在第一時(shí)間成交的重要手段。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，越來越多的開發(fā)商已認(rèn)識到銷售現(xiàn)場的重要：如萬科的十七英里項(xiàng)目效仿高檔娛樂場所用換套車牌來保護(hù)顧客的隱私。整體簡潔易記。 :16:1502:16Mar2312Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 12, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :16:1502:16:15March 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 12日星期日 2時(shí) 16分 15秒 02:16:1512 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :16:1502:16Mar2312Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 12日星期日 上午 2時(shí) 16分 15秒 02:16: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我