【正文】 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司 集團(tuán)市場(chǎng)研究部 2023年世聯(lián)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究系列之四 20230710 尋找沙漠中的綠洲 —— 上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告暨世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)發(fā)布會(huì) 特別聲明 本報(bào)告僅作提供資料之用，客戶幵丌能盡依賴此報(bào)告而取代行 使獨(dú)立判斷。本公司力求報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確完整，但丌對(duì)因使用本報(bào)告 而產(chǎn)生的仸何后果承擔(dān)法律責(zé)仸。本報(bào)告的版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧 問股仹有限公司所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。 仸何人使用本報(bào)告，視為同意以上聲明。 1 2 3 4 2 市場(chǎng)篇：走勢(shì)包含一切信息 房企篇：發(fā)展模式的當(dāng)下性 家庭篇：尋找沙漠中的綠洲 未杢篇：政策糾結(jié)下的前行 市場(chǎng)篇：走勢(shì)包含一切信息 1 走勢(shì)包含一切信息。 關(guān)于市場(chǎng)，我們已經(jīng)探討過頗多。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的內(nèi)生因素 包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口結(jié)構(gòu)、居民收入和消費(fèi)、城鎮(zhèn)化、城市發(fā)展等 等，我們?cè)谶^往的報(bào)告里對(duì)上述因素均已做過深度分析。 今年以來，我們不斷分析市場(chǎng)的領(lǐng)先指標(biāo)，以求在長(zhǎng)期基本面 下摸索行業(yè)小周期波動(dòng)的規(guī)律。我們堅(jiān)信，基本面和技術(shù)面會(huì)形成 共振，最終形成市場(chǎng)走勢(shì)。走勢(shì)必完美，其后是趨勢(shì)的一背而馳。 反過來，走勢(shì)也一定是市場(chǎng)各方合力的最終結(jié)果。 因此，我們可以通過市場(chǎng)的走勢(shì)判斷各方力量當(dāng)下的此消彼 長(zhǎng)以及推測(cè)未來變化。即，走勢(shì)包含一切信息。 走勢(shì) 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各挃標(biāo)表現(xiàn)逐步好轉(zhuǎn) 202302 202302 202304 202306 202304 202306 202308 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202302 202304 90% 商品房銷售面積同比 商品房銷售金額同比 全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積和銷售金額同比增速底部企穩(wěn)回升 全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額同 比 商品住宅銷售面積同比 商品住宅銷售金額同比 70% 50% 30% 10% 10% 30% 全國(guó)商品住宅銷售面積、銷售金額同比 90% 70% 50% 30% 10% 10% 30% 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，世聯(lián)研究 202302 202305 202308 202311 202302 202305 202308 202311 202302 202305 202308 202302 202305 202308 202311 202302 202305 202308 202311 202302 202305 202308 202311 202302 202305 202308 202311 202302 202311 202302 202305 202308 202311 202302 202305 202308 202311 202302 202305 202308 202311 202305 202308 202311 202302 202305 202308 202311 202302 202305 202308 202311 202302 202305 202308 202311 202302 202302 202305 202308 202311 202302 202305 202308 202311 202302 202305 202305 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資運(yùn)行平穩(wěn)，住 宅開發(fā)投資回落，辦公樓開發(fā)投資震蕩上行 80% 住宅開發(fā)投資完成額累計(jì)同比 辦公樓開發(fā)投資完成額累計(jì)同比 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資完成額累計(jì)同比 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 120% 100% 房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)回落 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 :累計(jì)同比 辦公樓開發(fā)投資表現(xiàn)較好 60% 40% 20% 0% 20% 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，世聯(lián)研究 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202306 202308 202310 202312 202302 202304 202302 202304 202306 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202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 一線城市：北京、深圳、上海、廣州 3月份以來成交量大幅上漲 ,成交 均價(jià)趨于平穩(wěn) 北京商品住宅月度量?jī)r(jià)變化 深圳商品住宅月度量?jī)r(jià)變化 上海商品住宅月度量?jī)r(jià)變化 廣州商品房月度量?jī)r(jià)變化 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 200 150 100 50 0 商品住宅成交面積（萬(wàn)平米） 商品住宅成交均價(jià)（元 /平方米） 30000 25000 20230 15000 10000 5000 0 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 商品住宅成交面積（萬(wàn)平米） 商品住宅成交均價(jià)（元 /平方米） 30000 25000 20230 15000 10000 5000 0 160 140 120 100 80 60 40 20 0 商品住宅成交面積（萬(wàn)平米） 商品住宅成交均價(jià)（元 /平方米） 30000 25000 20230 15000 10000 5000 0 200 150 100 50 0 商品房成交面積（萬(wàn)平米） 商品房成交均價(jià)（元 /平方米） 15000 12023 9000 6000 3000 0 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 20