【正文】 交量持續(xù)回暖，價格平穩(wěn) 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2023 1000 0 80 70 60 50 40 30 20 10 0 南寧商品住宅月度量價變化 商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米） 武漢商品住宅月度量價變化 80 60 40 20 0 100 商品住宅成交面積（萬平方米） 8000 6000 4000 2023 0 200 150 100 50 0 西安商品住宅月度量價變化 商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米） 南京商品住宅月度量價變化 6,600 6,400 6,200 6,000 5,800 5,600 5,400 5,200 6,800 140 120 100 80 60 40 20 0 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 160 成交面積 萬平方米 成交均價 元 /平方米 (右軸） 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 三線城市：佛山、東莞、臨沂、惠州成交量明顯上升，價格比較平穩(wěn) 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 10000 8000 6000 4000 2023 0 120 100 80 60 40 20 0 佛山商品住宅月度量價變化 商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米） 惠州商品住宅月度量價變化 10000 8000 6000 4000 2023 0 70 60 50 40 30 20 10 0 東莞商品住宅月度量價變化 商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米） 臨沂商品住宅月度量價變化 6000 4000 2023 0 40 30 20 10 0 50 商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米） 8000 4000 2023 0 6000 30 25 20 15 10 5 0 35 銷售面積 萬平方米 銷售均價 元 /平方米 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 三線城市：常州、鎮(zhèn)江、中山、肇慶成交量回升，成交均價平穩(wěn) 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 10000 8000 6000 4000 2023 0 120 100 80 60 40 20 0 常州商品住宅月度量價變化 商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米） 7000 6000 5000 4000 3000 2023 1000 0 100 80 60 40 20 0 中山商品住宅月度量價變化 商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米） 8000 6000 4000 2023 0 35 30 25 20 15 10 5 0 鎮(zhèn)江商品住宅月度量價變化 商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米） 7000 6000 5000 4000 3000 2023 1000 0 25 20 15 10 5 0 肇慶商品住宅月度量價變化 銷售面積 萬平方米 銷售均價 元 /平方米 隨市場持續(xù)回暖，世聯(lián)監(jiān)測的 28個城市降價促銷樓盤數(shù)量增速趨緩 世聯(lián)監(jiān)測的 28個城市降價促銷樓盤新增數(shù)量增速放緩 200 300 258 340 326 389 442 419 536 516 502 480 103 122 182 176 206 230 215 275 271 258 248 27181 157 112 89 52 364 64 91 85 106 117 129 158 155 151 146 87 58 1817 48 108 3026 35 34 157 46 47 66 86 85 100 118 130 136 162 159 144 6月 25日至 7月 20日 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 6月 25日至 10月 8日 6月 25日至 9月 13日 6月 25日至 8月 26日 6月 25日至 8月 3日 6月 25日至 10月 23日 6月 25日至 12月 5日 6月 25日至 11月 13日 6月 25日至 12年 2月 3日 6月 25日至 12月 29日 6月 25日至 12年 2月 29日 6月 25日至 12年 4月 9日 6月 25日至 12年 3月 19日 6月 25日至 12年 6月 30日 6月 25日至 12年 6月 10日 6月 25日至 12年 5月 20日 6月 25日至 12年 4月 30日 降價幅度小于 10%（個） 降價幅度 1015%之間（個） 降價幅度 1520%之間（個） 降價幅度 20%以上（個） 受成交量持續(xù)回暖影響，世聯(lián)監(jiān)測的 28個城市降價情況出現(xiàn)了分化 2023年 6月 11日至 6月 30日，沈陽、常州、蘇州、東莞、佛山、西安、南昌、廈門、南京、寧 波、中山、惠州、臨沂、泰安、深圳、成都共 16個城市無實質(zhì)性漲價戒降價樓盤。 關(guān)于市場，我們已經(jīng)探討過頗多。本報告的版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧 問股仹有限公司所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。 反過來，走勢也一定是市場各方合力的最終結(jié)果。 05年、 08年某些房 企股權(quán)轉(zhuǎn)讓的戲碼在今年重新上演了一 遍，其實更多案例在背后悄悄發(fā)生。 去杠桿 龍頭房企以價換量的策略效果明顯 開發(fā)商名稱 2023年上半年 銷售金額 2023年目標(biāo) 12年目標(biāo) 完成率 開發(fā)商名稱 2023年上半年 銷售金額 2023年目標(biāo) 2023年目標(biāo) 完成率 萬科 621 1300 % 福星 32 70 % 保利 800 % 嘉凱城 20 60 % 金地 310 % 金融街 46 136 % 招商 159 250 % 華發(fā) 29 60 % 首開 70 135 % 棲霞建設(shè) 20 30 % 金科 55 160 % 中天 30 50 % 榮盛 65 150 % 世茂 34 70 % 中南 63 100 % 億城 18 40 % 陽光城 30 70 % 蘇寧環(huán)球 38 50 % 冠城大通 22 40 % 北京城建 70 % 新湖中寶 22 70 % 華僑城 70 165 % 濱江 47 70 % 內(nèi)地上市龍頭房企業(yè)績表現(xiàn)亮麗，以價換量的效果明顯 數(shù)據(jù)來源：申銀萬國、世聯(lián)研究 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202307 202