世聯-情景洋房專項研究(已修改)
2025-03-01 12:27 本頁面
【正文】 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。3/5/2023 情景洋房專項研究 呈： 本報告是嚴格保密的。 層層退臺的自然意趣間，看得見不同的人生。進，是張揚。是縱橫開闊的生活氣度；退，是含蓄，是淡漠繁華天地寬的悠閑從容；天地之間，無論進退，都是生活的智者。 —— 無錫萬科魅力之城廣告（用于情景洋房推廣） 2 本報告是嚴格保密的。 報告內容 1 產品簡析 發(fā)展歷程 2 分類研究 3 4 東莞市場 3 本報告是嚴格保密的。 產品簡析 4 本報告是嚴格保密的。 情景洋房是一種介于 TOWNHOUSE和普通洋房之間的產品，一般涉設計為多層產品。 它是一種創(chuàng)新的建筑形態(tài)，通過新穎的入戶方式，層層退臺的建筑形態(tài)以及情景房的設計，使住宅在滿足基本功能的同時，提高建筑的品味，使建筑能夠更加親近自然，給居住者，給居住者帶來與眾不同的全景式的情調生活。同時，它以一種開放的姿態(tài)，拉近人與人之間的距離，使居住者的鄰里溝通更加順暢，鄰里生活更加和諧溫馨。 產品定義 1 5 本報告是嚴格保密的。 情景洋房通常是四、五層多層建筑，每戶具有客廳、餐廳、主臥室、衣帽間、主臥衛(wèi)生間、臥室、衛(wèi)生間、廚房，一層另設有生活陽臺、工人房，每單元兩戶 產品簡介 1 第一層 第二層 第三層 第四層 第五層 每兩戶中間設有單元門，一層的前中部凸出，里面設有門廳，外面設有陽光房，陽光房側面和單元前面形成半圍合的情景花園 兩戶在中間有樓體，在一層陽光房部位退臺，形成二層景觀露臺 兩戶中間有樓體，在二層門廳部位退臺，形成三層景觀露臺 兩戶在中間有公共樓體，公共樓梯上到四層位置，四層的兩戶分別設有戶內樓梯，每戶在兩側退臺，形成四層景觀陽臺 設有戶內樓體、儲物間、陽光室，在破頂前后的位置退臺，形成前景觀露臺和后景觀露臺 6 本報告是嚴格保密的。 解讀一：層層退臺 ?露臺相對于陽臺更有花園感。每個露臺都和客廳相連，使居住者充分與自然情景溝通，實現每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。 ?由于層層退臺，使樓間距加大，頂層樓距加寬，輕易享受全年陽光，真正營造了一個有天有地的生活空間。 產品解讀 1 在建筑物向陽面有層層退臺的合狀結構，以退臺空間規(guī)劃露臺，一層陽光房的側面和單元側面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽光房的位臵上退臺，形成一個景觀露臺，三層、四層、五層同樣也是在下一層的基礎上進行退臺； 7 本報告是嚴格保密的。 產品解讀 1 解讀二：新穎的入戶方式 ?情景洋房設有南北入口，底層住戶享受南面入口獨立入戶，通過首層的私家花園直接進入家中，與別人分享花園美景的同時保證安全性與私密性。二至五層則通過北入口樓體進入家中，避免了樓上樓下出入的打擾。 ?優(yōu)雅的入戶方式讓住戶在進家門前就可以體驗到情景交融的感覺，同時確保了私密性，使居住者多了一份回家的快樂與愉悅，更有歸屬感。 8 本報告是嚴格保密的。 產品解讀 1 解讀三：戶戶有花園（露臺） ?傳統(tǒng)多層產品一般只有一層才帶花園，而情景洋房通過退臺設計，使每戶業(yè)主都可以享受露臺設計，盡可能使居住者得到更大的實惠。 ?一層贈送大面積前后花園，頂層銷售面積較小，但贈送大面積的露臺。通過這種設計，有效的降低了傳統(tǒng)多層產品在一層和頂層上的銷售難度，將傳統(tǒng)多層的銷售劣勢轉化為優(yōu)勢，形成情景洋房的銷售亮點。 9 本報告是嚴格保密的。 產品解讀 1 解讀四：情景房（陽光房） ?情景房設臵于首層，位于客廳外部，入口旁邊，即陽光房。其功能可根據主人的需要，隨意用在書房、茶室、游戲室、客房等功能房。 ?同時，情景房還具有可拓展性的功能，住戶可以根據喜好，將情景房和客廳及入戶門廳一起形成半圍合的首層私家花園。 ?通過情景房將外部花園的“景”引進室內，也可將室內的“情”與外花園融合在一起，更好地增加室內外的情趣性。 10 本報告是嚴格保密的。 產品解讀 1 解讀五：鄰里溝通 ?情景洋房層層退臺式的露臺，打破了以往封閉的交流環(huán)境，也沒有別墅那種距離上的遙遠。露臺和花園不僅是一個私人戶外空間，還是一個交流平臺。鄰里間可以通過在露臺交流各種興趣和心得，分享生活的酸甜苦辣，拉近彼此間的距離。 ?居住在情景洋房，不僅享受到其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗到社交方式的改變所帶來的新鄰里關系。 11 本報告是嚴格保密的。 通過此表格，更加直觀的了解情景洋房與傳統(tǒng)多層、疊拼 /聯排別墅類產品的優(yōu)缺點 產品對比 1 建筑形式 傳統(tǒng)多層 情景花園洋房 疊拼別墅 聯排別墅 外觀 外立面形式單一 層次較多，風格多變 層次較多，風格多變 層次較多，風格多變 面積 面積較小，常在 135平米以下 面積 100200平米左右 通常面積 150250左右 通常面積 200300左右 私密性 弱 較弱 較好 較好 舒適度 較舒適 舒適 舒適 舒適 功能 具有基本功能 增加庭院、陽光房、露臺等功能面積 增加車庫、疊下私家花園、疊上閣樓等面積 增加車庫、私家花園、閣樓等功能面積 環(huán)境 自然環(huán)境一般，高密度，主要依靠小區(qū)內部景觀 自然環(huán)境較好，密度較高，小區(qū)景觀塑造以及自身露臺、庭院景觀 自然景觀較好，低密度，疊下有前后花園，疊上有露臺 自然景觀較好，低密度，有前后花園 位置 城市內部 城市邊緣，市郊 城市邊緣，市郊 城市邊緣，市郊 交通 主要依靠城市公交系統(tǒng) 城市公交系統(tǒng)，公交車 私家車 私家車 車位 車位出租或獨立產權 獨立產權 獨立產權 獨立產權 周邊配
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