【正文】 區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析 項(xiàng)目本體分析 旅游度假村理論研究 項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià) 項(xiàng)目旅游度假村定位 項(xiàng)目旅游發(fā)展策略研究 項(xiàng)目旅游度假村研究思路框架 旅游功能三層論 旅游功能 ?旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即 第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂體驗(yàn)旅游、第三層次的專門旅游 。 第一層次 第二層次 第三層次 觀光旅游 娛樂體驗(yàn) 休閑旅游 自然人文 景觀游覽 游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪 休閑、會(huì)議、療養(yǎng) 、宗教朝拜 資源主導(dǎo)型 娛樂項(xiàng)目型 特色資源為主的綜合型 頤和園 迪斯尼 避暑山莊、布達(dá)拉宮 旅游功能 ?不同的旅游行為層次是 可以共存的 。 較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn) 。 旅游度假區(qū) 理論研究 同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)化 檔次競(jìng)爭(zhēng)化 差異化競(jìng)爭(zhēng)化 功能層次 功能定義 旅游功能 發(fā)展類型 典型案例 競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn) 區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析 項(xiàng)目本體分析 旅游度假村理論研究 項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià) 項(xiàng)目旅游度假村定位 項(xiàng)目旅游發(fā)展策略研究 項(xiàng)目旅游度假村研究思路框架 旅游度假村定位的困境 項(xiàng)目適合發(fā)展哪一層次的旅游功能還是都可以做？ 在旅游功能三層論下，項(xiàng)目的旅游資源到底如何？ 同先進(jìn)的旅游區(qū)相比，項(xiàng)目有沒有差距？ 項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究 項(xiàng)目發(fā)展第二層次旅游功能研究 項(xiàng)目發(fā)展第三層次旅游功能研究 困境 研究 項(xiàng)目旅游 發(fā)展評(píng)價(jià) 項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究 依據(jù)資源條件稟賦，第一層次旅游地可以劃分為目的地型、區(qū)域型、本地型 resort ?旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競(jìng)爭(zhēng)力，形成不同層次的 resort，覆蓋不同范圍的客戶群。 ?不同層次的 resort之間在市場(chǎng)覆蓋度上存在包含關(guān)系，但客戶結(jié)構(gòu)各自不同。 ?在同一層次的度假場(chǎng)所中，存在較大競(jìng)爭(zhēng)。 資源 客戶 與主要市場(chǎng)的距離 所用交通工具 停留時(shí)間 配套設(shè)施 典型案例 目的地型 resort 非常強(qiáng)勢(shì)的資源，如高品質(zhì)的海灘，滑雪場(chǎng) 全國(guó)性乃至跨國(guó)客戶 幾百公里甚至更遠(yuǎn) 航空、自駕車居多 一到兩周或更長(zhǎng)時(shí)間 一般有五星級(jí)酒店、高端 GOOF等娛樂休閑場(chǎng)所 三亞、桂林、黃山 區(qū)域旅游度假resort 類 (包括商務(wù)旅游 ) 一線景觀資源或人文資源 分散，但本區(qū)域客戶占較大部分 100300公里。時(shí)車程 多數(shù)自駕車前往 27天 四星級(jí)以上高檔酒店、SPA等其它高檔休閑場(chǎng)所 丹霞山、 大小梅沙 本地旅游休閑自住類 resort 不必是特別強(qiáng)勢(shì)的資源 大部分來自本區(qū)域 100公里， 45分鐘車程 自駕車或捷運(yùn)系統(tǒng)； 購(gòu)房自住 周末 1天或當(dāng)天往返 低端酒店配套等設(shè)施，主要供游客住宿 西湖 龍門溫泉 第一層次 旅游功能 本地旅游休閑自住類 區(qū)域旅游度假resort類 目的地型 resort Resort的功能 單一 復(fù)合 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 本地需求 機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)條件的興建 資源條件競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高 產(chǎn)品和活動(dòng)符合更廣泛市場(chǎng)的需求 更大范圍的區(qū)域推廣 具備區(qū)域內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)資源條件和吸引力 相對(duì)復(fù)合功能，綜合滿足市場(chǎng)需求 與區(qū)域市場(chǎng)保持 100300公里黃金距離 一般性資源 具備部分休閑度假功能 本地型至目的地型 resort表現(xiàn)為漸進(jìn)關(guān)系，伴隨著功能復(fù)合和覆蓋面等的升級(jí) 區(qū)域市場(chǎng) 廣泛市場(chǎng) 夏威夷 Bintan Forest Highland 第一層次 旅游功能 第一層次 旅游功能 通過案例分析發(fā)現(xiàn)，第一層次旅游功能的 關(guān)鍵指標(biāo)是資源價(jià)值、景點(diǎn)規(guī)模和旅游條件 第一層次旅游 功能 KPI體系 資源價(jià)值 景點(diǎn)規(guī)模 旅游條件 觀賞特征 科學(xué)價(jià)值 文化價(jià)值 景點(diǎn)地域組合 交通通訊 飲食 旅游商品 導(dǎo)游服務(wù) 人員素質(zhì) 項(xiàng)目資源稟賦中等，溫泉資源是核心，但在旅游復(fù)合功能等方面條件一般。 ?在旅游市場(chǎng)上，相對(duì)于海濱資源，溫泉資源地位并不非常強(qiáng)勢(shì)； ?由于規(guī)劃起點(diǎn)高，其溫泉資源在珠三角有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 自然旅游資源 人文旅游資源 配套設(shè)施 景點(diǎn)地域組合 其它 ?項(xiàng)目具有部分歷史人文主題，但缺乏表現(xiàn)手法和游憩項(xiàng)目 ?高爾夫等高端娛樂休閑設(shè)施也缺乏 ?高等級(jí)酒店、多類型旅游居所等非常缺乏， ?通達(dá)性一般，欠缺公交直達(dá)線路， ?周邊湯泉高爾夫俱樂部項(xiàng)目游憩設(shè)施檔次較高，較有吸引力 ?除湯泉高爾夫俱樂部外，周邊無其它知名游憩資源 ?項(xiàng)目?jī)?nèi)部分區(qū)不明確，景點(diǎn)欠缺規(guī)劃布局； ?旅游商品缺乏、服務(wù)有待改善提高 ★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★ 第一層次 旅游功能 評(píng)價(jià)綜合層 分值 評(píng)價(jià)項(xiàng)目層 分值 評(píng)價(jià)因子層 分值 頤和園 湯泉 龍門溫泉 資源價(jià)值 72 觀賞特征 44 愉悅感 20 19 15 14 奇特感 12 11 8 8 完整度 12 11 8 5 科學(xué)價(jià)值 8 科學(xué)考察 3 2 1 1 科普教育 5 4 2 2 文化價(jià)值 20 歷史文化 9 9 5 5 宗教朝拜 4 0 0 0 休養(yǎng)娛樂 7 3 7 6 景點(diǎn)規(guī)模 16 景點(diǎn)地域組合 9 9 6 4 旅游環(huán)境容量 7 7 6 6 旅游條件 12 交通通訊 6 便捷性 3 3 2 1 安全可靠 2 2 2 1 費(fèi)用 1 1 1 1 飲食 3 1 1 旅游商品 1 1 導(dǎo)游服務(wù) 1 0 人員素質(zhì) 1 1 1 合計(jì) 100 100 86 66 56 基于層次分析法的項(xiàng)目資源評(píng)價(jià) 項(xiàng)目第一層次旅游資源稟賦稍好于本地型 resort,但與標(biāo)竿項(xiàng)目差距巨大 第一層次 旅游功能 第一層次 旅游功能 項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能判斷 項(xiàng)目觀光旅游資源條件一般，發(fā)展目的地型、甚至區(qū)域型觀光旅游地資源稟賦不足，發(fā)展難度非常大 結(jié)論： 項(xiàng)目發(fā)展第二層次旅游功能研究 第二層次 旅游功能 泡溫泉 山林觀光 高層會(huì)議接待 項(xiàng)目旅游功能 項(xiàng)目第二層次旅游功能資源條件 娛樂體驗(yàn) 珠三角溫泉資源豐富，集中分布在中部、東岸和西岸地帶 三大客源地 廣州、深港、珠澳 分為三大都市區(qū) ： ?中部都市區(qū)： 以廣州為中心，包括佛山、肇慶等城市。 ?東岸都市區(qū)： 以深圳（香港）為中心，包括東莞、惠州等城市。 ?西岸都市區(qū)： 主要包括珠海市、中山市、江門市等的部分地區(qū)。 第二層次 旅游功能 溫泉名稱 區(qū)位 規(guī)模 主要項(xiàng)目 主要特色 珠海御溫泉 珠海斗門黃楊山西麓 占地 44畝 溫泉分為靈芝湯、鮮人參湯、當(dāng)歸湯、薄荷湯、艾葉、三丫苦湯、蘆薈湯等池子，還有酒溫泉、咖啡溫泉、瀑布溫泉、音波噴射溫泉等，客人還可享用各種特色溫泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及飲品。 唐代宮廷御式服務(wù)、御泉道 經(jīng)歷產(chǎn)品 從化碧水灣溫泉 從化流溪河畔 總建 4萬，溫泉 38畝 有 33個(gè)大小不一的溫泉游泳池、戲水池和藥浴池，國(guó)醫(yī)館、沐足廊、按摩廊設(shè)施齊全，全部貫穿祖國(guó)醫(yī)學(xué)的養(yǎng)生理論和方法，溫泉區(qū)食街還給您提供各類保健食譜。 優(yōu)美景觀泡池 中山仙沐園溫泉 中山三鄉(xiāng)鎮(zhèn) 占地面積 66畝 設(shè)計(jì)風(fēng)格接近自然，有多種服務(wù)設(shè)施，溫泉品種繁多，有 “木瓜泉 ”、 “牛奶泉 ”、 “花草池 ”、 “蘆薈池 ”等，具有治療、健美的作用。 中國(guó)第一個(gè) “香熏溫泉礦沙島 ”，共有各種特色溫泉 38種 恩平錦江溫泉 江門市恩平市大田鎮(zhèn) 占地 720畝 有溫泉沖浪區(qū)、溫泉飄流區(qū)，將濱海旅游、山水旅游的獨(dú)特項(xiàng)目與溫泉旅游 “巧妙結(jié)合 ”，令人在溫泉沖浪大浴池中感受綠浪翻滾、濤聲陣陣的刺激，在溫泉飄流中感受那泉水淙淙、碧波蕩漾、逍遙自在的感覺。 中國(guó)動(dòng)感第一泉 韶關(guān)曹溪溫泉 韶關(guān)曲江縣馬壩鎮(zhèn)曹溪 占地 50萬平米 有日式戶外 百花池、中藥池、瀑布池、鴛鴦池等 103個(gè)富含氡、偏硅酸的養(yǎng)生溫泉池 廣東最大的溫泉?jiǎng)e墅度假村，數(shù)百個(gè)風(fēng)