中原松山湖1號(hào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推廣策略建議書商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-06-26 20:45 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 松山湖 1 號(hào) 項(xiàng)目 推廣策略 建議 （ 溝通 稿） 一、賣點(diǎn)整合 通過對項(xiàng)目的分析理解，我們羅列項(xiàng)目如下賣點(diǎn)： （一） 區(qū)位 及配套 賣點(diǎn)： 松山湖片區(qū)優(yōu)勢： 科技腦： 東莞政府著力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，將園區(qū)規(guī)劃華南片區(qū)最具規(guī)模的科技園區(qū)，并設(shè)立了較高的進(jìn)入門坎，進(jìn)駐的企業(yè)科技或含金量非常高。 人文心： 東莞理工大學(xué)、廣東醫(yī)學(xué)院、東莞中學(xué)松山湖分部等院校構(gòu)成區(qū)內(nèi)良好的 人 文環(huán)境 中國情 ：承載山水資源的旅游度假區(qū)，成為高品質(zhì)人群追求的理想家園 世界觀： 區(qū)內(nèi)五星級(jí)凱悅酒店、高爾夫俱樂部、演藝中心等一流國際化商務(wù)及生活配套。 松山湖（松 木湖）水庫生態(tài)優(yōu)勢 近 800 萬平米的浩瀚湖面，相當(dāng)于一個(gè)半西湖， 250 個(gè)圣莫利斯的內(nèi)湖， 35個(gè)香蜜湖， 100 個(gè)星河丹堤內(nèi)湖，可以和世界上任何一個(gè)知名的湖泊媲美 漸入式湖岸長堤，湖岸與湖水有機(jī)自然融入，不同于傳統(tǒng)的堤壩，岸邊就可親湖、親水 是珠三角地區(qū)負(fù)氧離子最高的區(qū)域之一 岸邊植被景觀設(shè)計(jì)與湖水有機(jī)結(jié)合 交通路網(wǎng)四通八達(dá) 距離東莞主城區(qū) 10 公里，北接莞惠公路，西接石大路，西南接 107 國道，莞深高速、?；⒏咚俟窂膱@區(qū)穿過，從深圳中心區(qū)到達(dá)項(xiàng)目僅需要 35分鐘左右，優(yōu)于從中心區(qū)到達(dá)鹽田及龍崗中心城的車型時(shí)間 。 凱悅酒店 只出現(xiàn)在全世界最有價(jià)值的地段 凱悅酒店 在全世界的酒店都在最好的區(qū)域與地塊， 松山湖凱悅酒店則是凱悅酒店進(jìn)駐華南的第一家超五星級(jí)酒店，與凱悅酒店為鄰，享未來無限升值空間。 （二） 產(chǎn)品賣點(diǎn)： （未得到項(xiàng)目具體資料，以中原對項(xiàng)目規(guī)劃的初步了解整理） 總體布局 1） 首次將松木湖水庫優(yōu)質(zhì)飲用水資源引入社區(qū)，廣東地區(qū)罕有。 2） 項(xiàng)目用地為正南北朝向，建筑布局兼顧日照及景觀因素 3） 低密度 容積率 4） 純 townhouse 社區(qū) 5） 樓間距達(dá) 1518 米，最大限度保證住戶隱私 6）采用島式規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 戶 型結(jié)構(gòu) 1） 一期 戶型 主力在 230 平米以下，總價(jià)較低 2） “ L” townhouse 采用首層架空設(shè)計(jì)，兼顧景觀和實(shí)用性的關(guān)系 建筑造型 1） 立 面采用現(xiàn)代構(gòu)成主意的風(fēng)格，簡潔而明快 2）使用現(xiàn)代質(zhì)感的建筑材料進(jìn)行搭配，充分體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的個(gè)性化 景觀設(shè)計(jì) （略） （ 三 ） 品牌賣點(diǎn) 1）萬科出品，在客戶中有廣泛的知名度，萬科制造代表著品味、品質(zhì)和價(jià)值的保證 2）萬科在東莞及松山湖的長遠(yuǎn)開拓計(jì)劃，松山湖 1號(hào)僅僅是萬科在松山湖的第一期，未來還有較大的上升空間。 核心亮點(diǎn)： 剝離東莞之外，同時(shí)擁有 800 萬平方米松山 湖和未來美好規(guī)劃的居住領(lǐng)地 二 、 本項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位及捕獲途徑 （一）目標(biāo)客戶定位 客戶區(qū)域來源預(yù)測 ? 深圳客戶 60%80%，其中多數(shù)客戶來源于福田和南山 ? 東莞客戶占 10%20%，并且他們對價(jià)格接受能力非常強(qiáng) ? 香港、澳門、臺(tái)灣及外籍人士占 10%20% 客戶目前居住較為集中的片區(qū)或小區(qū) ? 福田，香蜜湖片區(qū)，水
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